摘要：在过去一年，墨尔本部分城区的公寓价格出现了强 劲上涨，与全市公寓价格暴跌的趋势形成鲜明对比。

《悉尼晨锋报》5月10日报道，在过去一年，墨尔本部分城区的公寓价格出现了强 劲上涨，与全市公寓价格暴跌的趋势形成鲜明对比。

买家表示，这些城区的竞争加剧以及卖家期望过高使得买房变得更加困难。房产中 介则表示，投资者的回归刺激了需求。

Domain的数据显示，在截至3月的12个月内，Caulfield South的公寓中位价上涨了 31.9%，至78.9万澳元。

紧随其后的是Springvale，公寓中位价上涨了23.1%，至60万澳元。

Preston的公寓 中位价上涨了20.6%，至60.05万澳元。 华人区Glen Waverley也榜上有名，公寓中位价上涨了11.5%，至85万澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

同期，墨尔本的独立屋中位价下跌了3.6%，至55万澳元。Domain的Nicola Powell 表示，公寓价格出现两位数增长并不常见。

她说：“这意味着公寓市场表现良好的城区并不多，只有8个城区的增幅超10%，而 表现特别好的更是寥寥无几。”

Powell认为，这些城区的价格上涨可能是因为竞争加剧，以及人们认为在价格停滞 约3年后可能反弹。

“我们知道首次购房者是市场中不断增长的群体.....其中部分城区很受首次购房者 欢迎。”

Buxton的中介Leigh Hoffman一直在Caulfield South销售房产，他表示该地区受到 各类买家的欢迎。

“由于利率下调，市场真的开始活跃起来，买家信心也大大增强。”

“我们有很多来自新州的买家想在墨尔本投资，因为他们那里的市场目前非常昂 贵。Caulfield和Caulfield South也变得更受滨海买家的欢迎，如来自Brighton、 Elwood和Elsternwick的买家，他们对这里更感兴趣，因为这里能提供更好的价值。”

Hoffman还表示，竞争正在挤压首次购房者。

“很多人希望在拍卖前出价，还有很多 人参加了拍卖但感到沮丧，因为他们一直在出价却总是被击败。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Roger Grinstead就是这样一名首次购房者，他一直在Caulfield South及周边地区 寻找房产。

他说：“我们从去年9月就开始寻找房产了，这个过程非常重复，有时甚至是令人沮 丧和恼火的。你以为你在寻找一个家，一个可以和伴侣共度美好时光的地方，一个 避风港，但你遇到的是想要最大化利润的中介，以及期望过高的房东，如果他们不 满意，他们就会继续持有房产。”

Grinstead表示，他经常被资金充裕的对手击败。

“我们曾几次在价格区间内出价却 遭到拒绝......我们发现，一处位于Caulfield South的联排别墅，有人出价高出 价格区间8万澳元。”

“市场上有些人拥有无限的资金......他们可能是大房换小房者......这真的极具 有挑战性，也令人沮丧。”

Grinstead还表示，在他所在的地区，市场上几乎没有有吸引力的公寓，这导致需 求集中在最好的房源上。

“老实说，市场上只有10%的房子值得一看，周围有很多公 寓，但没人想住在那里。”

这名潜在买家担心，在他和伴侣能买到房子之前，价格可能再次上涨。

“这确实令 人担忧，因为墨尔本市场已经低迷了一段时间。”

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Glen Waverley华人居民占当地人口总数的 38.0%，华人数量在当地排第一。/

来源：澳洲商业观察ABR