摘要：毫无疑问，这是一个具有里程碑意义的业绩，售价不仅在全国居前，更为上海楼市注入强大信心，也为房地产市场打入了一剂强心针！

昨天，一个备受全国关注、具有引领和示范意义的超级塔尖豪宅，终于交卷了。

他肩负着“全国地王”“绿城30周年一号作品”等多重光环，在万众瞩目下迎来开盘时刻——

绿城·潮鸣东方，以均价19.5万/㎡、总价4000万起开盘，120套当日售罄！

毫无疑问，这是一个具有里程碑意义的业绩，售价不仅在全国居前，更为上海楼市注入强大信心，也为房地产市场打入了一剂强心针！

他们甚至引发上海客户对于“买徐汇还是买黄浦”的现象级讨论，热度破圈甚至上了脱口秀，激活人们对上海楼市的关注，激发购房热情。

Norah脱口秀

回到当初拿地时，绿城在众多顶级房企竞争中以总价48亿、楼面价13.1万/㎡夺地，创造全国单价地王，较高价格在彼时也曾让市场为绿城捏了一把汗。

8个月后，当外滩金陵华庭18.9万/㎡，新天地融创上海壹号院18.5万/㎡，绿城·潮鸣东方却达到19.5万/㎡，让徐滨成了整个上海的焦点。

这就是绿城为上海带来的「潮鸣」，一举为上海楼市树立新标杆，将徐汇滨江的价值拉上了新的高度

今天涛哥就来跟大家聊聊，绿城这样一次传奇创作，给地产行业带来的启示。

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启示一：顶级创作可以引领地段价值

绿城·潮鸣东方，给上海楼市带来的最大冲击，就是徐汇滨江已经能比肩黄浦核心区的价格。

之前很多人对这次价值颠覆表示怀疑，但开盘即罄的成绩，证明绿城对了！

在涛哥看来，过去上海的“地段论”与限价政策有直接关系，随着限价打开，上海终于将进入「作品定价时代」。

绿城·潮鸣东方实景图

在上海所有房企中，主打品质的绿城是最早认识到这种变化的，这是他们敢于拿地王的关键原因，正是他们清楚认识到徐滨的巨大潜力还没有真正释放——

徐滨虽然有了世界级规划，但限价时代的徐滨豪宅尚未媲美世界级水准，这就是绿城看到的机会

所以当多数人在用过去的价格来预测未来的时候，绿城却在思考不限价时代下，如何用真正世界级的作品与生活方式，兑现徐滨世界级规划该有的价值。

绿城·潮鸣东方效果图

最终的结果也如大家所见，当跳出限价思维去看地段，你会看到徐滨宏大的规划蓝图已引领全国，完全能够匹配近20万/㎡价格，绿城要做的仅仅是将其兑现。

作为徐滨一线滨江的最后一块宝地，绿城站在徐滨迈向“全球都心”的关键转折点上，国际化的商业与产业配套已经近在眼前。

正如负责徐滨开发的西岸集团副总叶可央说：“未来，徐汇滨江将不仅是上海的CAZ核心承载区，更是全球城市更新的中国样本。”

凭借对标伦敦南岸、巴黎塞纳河左岸的世界级滨水规划，徐滨已是上海新的艺术与文化聚集区，更抓住了互联网与人工智能的风口，成为中国艺术文化高地和人工智能科创产业高地。

令涛哥印象深刻的是，就在绿城·潮鸣东方认购期间，徐滨迎来了国家高层到访考察人工智能产业发展情况并上了新闻联播，这也说明徐滨未来的重要意义。

在涛哥看来，绿城·潮鸣东方站在了徐滨国际化规划及科创产业的巨肩上，以全力以赴的作品代言徐滨的高度，让“国际水准”的规划兑现了“国际水准”的价格。

同时打破原有地段认知的局限性，以优质作品改写了上海的价值逻辑，售罄当日徐滨的各大楼盘业主群，都在祝贺绿城的胜利。

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启示二：顶豪产品的想象力可以更高

说实话，如果不是绿城的出现，现在大家对徐滨的价格印象估计还停留在18万左右的水准。

绿城一举实现“越级式”的拔高，核心还是凭借产品的超前性

为做好这个“绿城30周年一号作品”，绿城公司上下投入巨大的精力，以前拿地当天就开工，3个月就开售楼处，但在这个项目上却一反常态的“磨蹭”。

绿城·潮鸣东方实景图

据涛哥了解，这个项目由绿城华东区域总经理赖圣场亲自挂帅，绿城总部也直接关注，自上而下的重视度和投入度极高。

绿城华东区域副总经理缪川在产品分享会上表示：“当绿城选择‘潮鸣’这个名字，就意味着顶格标准。”

绿城潮鸣东方项目总谢发在开盘致辞时感慨：“这个项目凝聚无数心血与智慧，不仅是一个建筑作品，更是一份沉甸甸的使命，不负这座城市的期待。”

他们以“拿出一个全国没见过的产品”为目标，足足耗费三个月做全球对标、打磨方案，最终实现了中国顶豪产品力的飞跃

他们邀请到GAD、JTL、CCD、CSS组成的国际顶尖豪宅设计团队，打造作品级艺术珍藏。

建筑立面上，绿城以致敬黄浦江的“申江叠浪”波浪线条为基底，“大江流线”的曲面美学，加上飞跃性的“全景舱天幕”设计，成为华美东方的身份标签。

绿城·潮鸣东方实景图

绿城·潮鸣东方效果图

加上超大下沉庭院、全域风雨连廊，极具想象力的约40米超长空中游艇泳池，带来高级松弛感和酒店般度假体验。

绿城·潮鸣东方效果图

会所公区上，他们深刻洞察高净值人群对美学与生活方式的更高追求，用酒店设计品牌跨界设计住宅场景，让艺术策展团队跨界设计公区场景，满足高净值人群对家与生活的期待。

绿城·潮鸣东方实景图

室内户型上，通过对工程的飞跃性投入，实现“承重结构最小化+室内空间与采光最大化”，带来无可挑剔的“全景舱户型”。

南北立面+山墙几乎全都是大面积落地玻璃，得房率达到81%，远超上海同级顶豪，完全称得上“无敌户型”。

涛哥看到很多去看了潮鸣东方实景展示区的人回来发表评价时：

当潮鸣东方首开售罄的结果出来后，19.5万/㎡的徐滨新标杆被热销验证，正是其产品力获得认可的直接证明。

在涛哥看来，很多人觉得这几年住宅产品进化太快，感觉“卷无可卷”的时候，绿城却用作品告诉世界：

居住进化没有尽头，缺的是敢于突破的想象力与勇气

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2024年8月，绿城拿下这幅全国地王，9个月后开盘售罄——

绿城·潮鸣东方实景图

在涛哥看来，绿城这次操盘无疑是很成功的，当上海很多豪宅都选择小步快跑的时候，他们以王者气魄将120套房子一把全开。

要知道，同期开盘的上海其他豪宅项目都只开60套左右，认购数也远低于潮鸣东方。

如果绿城也分两次开，必然能触发积分摇号，但绿城不愿消耗顶豪客群的时间精力——

绿城·潮鸣东方效果图

以「顶级地段+顶级产品+顶级品牌」组合拳，实现高端项目高效经营的「绿城现象」

南京金陵月华，作为2023年南京地王，2024年全年网签52亿，江苏第一，今年1-4月继续领跑南京第一。

绿城苏州玫瑰园，作为2024年江苏地王，实现四开四罄热销53.6亿，每次都供不应求。

绿城·苏州玫瑰园实景图

敢于拿地做顶豪，还能快速去化的现象背后，实际上是绿城对塔尖客群需求的深刻洞察，他们清晰认识到——

在中国释放内需的背景下，塔尖客群开始追求面向未来的高品质资产与生活方式，而绿城就成为满足高端需求的最佳品牌

继金陵月华、苏州逸庐、苏州玫瑰园等作品刷新城市顶豪传奇后，潮鸣东方首开售罄成绩，也打响绿城华东2025年顶豪攻势的开门红。

据涛哥了解，绿城华东今年还有多个塔尖作品入市，如南京和苏州沁百合、无锡逸庐、苏州湖西CBD地王、上海浦东北蔡地王……将持续书写绿城的超级品牌传奇。

绿城·南京沁百合效果图

真正的顶级作品，能够重构城市价值坐标系、能够突破市场价格天花板、更能够获得市场与客户的买单

来源：涛哥杂谈