摘要：5月7日，央行宣布降准0.5个百分点，同时降低政策利率0.1个百分点，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%。随即，烟台市住房和公积金管理中心发布通知，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5月7日，央行宣布降准0.5个百分点，同时降低政策利率0.1个百分点，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%。随即，烟台市住房和公积金管理中心发布通知，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

年内首次降息降准，买房一族继续“减负”，市场热度也进一步激活。五天长假，全市成交新房420套，二手房首周成交猛涨26%，伴随着4-12月超过2.5万套住宅全面上架，买房既能“货比三家”，也能省下些“碎银子”。

YMG全媒体记者 杨健 通讯员 宫鑫

不止少还贷，还能多退税

降息降准，能给老百姓带来啥实惠？

以100万公积金贷款为例，之前的2.85%利率下，20年期月供为5899元，降息后贷款利率调低为2.6%，对应月供降至5751元，每月少还148元。而如果是100万元、30年期的公积金贷款，月供从4136元降到4003元，每月少还133元。

无论148元，还是133元，看上去似乎只够吃顿烧烤。但如果放在更长远的年限，对个人日常支出的影响仍不算小。以降息后的2.6%利率计算，100万公积金贷款20年少还的金额合计为3.55万元，相当于普通家庭至少半年的伙食费，或是给孩子报满一年的各类兴趣班。30年期100万元公积金还款总额（本金+利息），从调整前的149万元降至调整后的144万元，成本直接减少了近4.76万元，一辆普通二手车已经绰绰有余。

而如果从覆盖买房人群角度考量，降息后“上车”的难度，也进一步降低。月供6000元的家庭，原先只能贷款101万元，现在如符合相关条件，可贷到104万。这3万元的差额，或许正是一套刚需房的首付缺口。对于首次购房的刚需族、正在还贷的工薪家庭，以及计划公积金贷款置换商业贷的改善型购房者而言，“能省则省”无论何时何地，都是利好。

降息对楼市的影响，从来都立竿见影。下调政策利率0.1个百分点，将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。而作为房贷利率参考的5年期以上LPR，则有望降至3.5%。央行统计显示，2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。在此基础上降10个基点，叠加去年LPR的三次下调，如果近期再次降息10个基点，房贷平均利率将多年来首次降到3%以下，“减负”力度前所未有。此外，从4月末起，“二套转首套”满足相关条件，可以享受住房贷款利息个人所得税专项附加扣除，每年可享受1.2万元税前扣除额。符合条件的还贷人，退到手里的“真金白银”又将增加。

5月买房，更有“性价比”

2025年，堪称史上房贷政策最为宽松的一年，首付门槛低至15%、个人房贷加权平均利率低至3%左右、公积金贷款和商贷额度同样充足，但对于购房者而言，5月起买新房不但能算经济账，也能算质量账。

5月1日，国家标准《住宅项目规范》正式实施。住宅层高不低于3米、4层及以上住宅需设置电梯、提高户门通行净宽等新规，将成为新建商品房的“硬杠杠”。新规实施前，烟台多个新建地产项目已经在设计标准、宜居指数上有了显著提升，如今，一视同仁的“国标”，将倒逼开发企业持续提升房屋建设标准，提供更多满足个性化需求的“好房子”。 近日出炉的《2025年烟台市住房发展年度计划》，也对未来市场导向进行了剖析，今年，区位、配套、质量、健康、智能、服务优质和完善的中等面积以上住宅，更受群众认可；优质地块、高品质住宅项目的虹吸效应明显。在去年全市引进各类青年人才6.8万人、综合考量城市实际发展情况的基础上，今年，全市预估新增商品住房总需求为33012套，总面积400万平方米；二、三、四季度新上架的商品住宅，都将突破8000套，市民选房余地更充裕。

明年起，烟台首批省级高品质住宅试点项目将进入密集交付期，未来，更多位于“好地段”的“好房子”，将伴随首付、月供进一步降低、申请贷款条件的持续“松绑”，向市民敞开供应。4月28日举行的烟台市房地产业和建筑业高质量发展大会上，中心区9宗地段优越、配套完善、发展潜力可观的地块，面向全国“城市合伙人”公开推介；市住建部门将每季度发布“优质地块开发清单”，优先向需求旺盛区域动态供地，强化招商吸引优质房企，市民住上“好房子”更有保障。

“小阳春”有望延续到盛夏

一系列政策组合拳之下，市场的信心和热度，也从“金三银四”的小阳春，绵延到了5月的初夏。

目前，核心一二线城市楼市已经率先“止跌回稳”，新房、二手房成交量都呈现企稳回升态势，深圳、上海、北京4月份二手住宅成交分别上涨了37%、30%和17%，二线城市中成都、杭州、南宁二手住宅成交上涨也都超过了14%。一二线城市市场的温度，也同步来到了烟台，贝壳找房烟台站数据显示，5月1-7日该平台二手房成交量，较2024年同期上涨了26.1%。

比二手房成交更加迅猛的，是集中入市的“好房子”。“五一”长假第一天，蓝天·博识雅苑首期推出的100套房源全部售罄，销售额突破2亿元，签约率达到100%，其中137平方米房源更是“秒空”。长假期间全市累计超4万人次参与各类房产促销活动，商品房签约达到420套，正大·尚誉府、森霆春晓、能建东宸府、长安映月等项目通过“凤凰山登山节”“灵感假日”等主题活动，锁定中高端客群，到访转化率较平日提升80%。针对市场热潮，开发商创新打造“房地产+”场景营销：芝罘区绿城留香园举办“美好生活节”，福山区多个项目推出实景婚房样板间，海阳8大盘联展，举办音乐节、健身跑等活动带动看房量增长40%。

伴随着2025烟台住博会的临近，全市住房消费也将进入旺季。记者从市住建部门了解到，烟台将持续通过“线上+线下”多渠道联动开展促销宣传，搭建协会、大V、企业三级新媒体矩阵，举办住博会、房交会、“宜居烟台”购房节及“云房展”平台活动；整合文旅资源与购房优惠券叠加，打造“住居+1+N”全链条消费场景；鼓励房企运用直播、VR看房等数字化手段拓宽销售渠道，创新“房产超市”平台，并联动定制化装修推介、对外城市营销活动及行业创意大赛提升宣传效果；同步推出多样化购房优惠，开展“四进”团购定向发放购房券，实施二手房税费减免、带押过户及“换新购”等政策，优化交易流程，激活二手房市场，进一步激活住房消费。

责任编辑：张孙小娱

来源：搬砖小公子m