摘要：位于激流岛上 Cowes Bay Road 306A 号，面积 7.76 公顷的“私人天堂”上市中， 要价 650 万纽币。房东曾领导奥克兰市中心 2.1 亿纽币公寓大楼的开发。Liz Scott 和她的丈夫 Glen Cadwallader 正在以 650

位于激流岛上 Cowes Bay Road 306A 号，面积 7.76 公顷的“私人天堂”上市中， 要价 650 万纽币。房东曾领导奥克兰市中心 2.1 亿纽币公寓大楼的开发。Liz Scott 和她的丈夫 Glen Cadwallader 正在以 650 万纽币的价格，出售他们屡获殊荣的金酒酿酒厂隔壁的 7.76 公顷土地。

Cowes Bay Road 306A 号是激流岛东侧新建封闭式社区中的最后一个地块。被宣传为 “私人天堂”，大部分是灌木丛，但它确实拥有共享码头、船只下水坡道和直升机停机坪。挂牌信息还强调，它距离激流岛酿酒厂的花园酒吧仅有 “步行距离”。

Scott 和 Cadwallader 于 2019 年在俯瞰 Cowes Bay（以前称为 Pikau Bay）的山脊上建立了激流岛酿酒厂。当时，Scott 是恒益太平洋的总经理，该公司在奥克兰市中心建造了 178 米高的 Pacifica 公寓。

Scott 和 Cadwallader 以高价出售了他们酿酒厂旁的豪宅，此前他们以略低于 2600 万纽币的价格买下了整个 Pikau 庄园。

Scott 于 2023 年离开恒益太平洋，全身心地投入到金酒业务中，并与 Cadwallader 一起，在短短几年内将 Waiheke Distilling 打造成国际知名的目的地。他们也是该岛最大房地产交易之一的幕后推手。销售记录显示，这对夫妇以略低于 2600 万纽币的价格从富豪 Sean 和 Beverley Donnelly 手中买下了他们酿酒厂前的 31 公顷庄园。

2022 年的报道称，Donnellys 夫妇已将该庄园分成三个独立的地块，并为这三个地块寻求超过 3000 万纽币的售价。

记录显示，Scott 和 Cadwallader 出售了庄园的部分土地，包括俯瞰海湾的七卧室豪宅。由于保密协议，Scott 拒绝就这些交易发表评论，但她透露Cowes Bay 是一个 “特殊而令人垂涎的地区”，预计 “将在未来几个月内售出”。

像 Cowes Bay 这样的大型土地交易非常复杂。“激流岛上这笔 2577.7 万纽币的巨额交易直到现在才曝光，原因是由于取得所有权需要时间，因为涉及资源许可。”关于现在这个海湾的封闭式社区，“这个美丽的海湾被整体收购并更名。新业主抓住机会，通过契约确保灌木丛得到保护”。

“你穿过大门，就会到达这片神奇的小天地。你会有一种绝对的到达感和惊奇感。[新业主] 为每个地块铺设了道路，但码头是历史遗迹。人们会穿着美丽的维多利亚时代礼服和阳伞，从城市乘汽船过来，在那里度假或去海滩。曾经，船屋是一个舞厅。”

激流岛东侧的主要吸引力在于它为买家提供的私密性。“他们拥有你再也找不到的私人天堂。它可以通过船、直升机和汽车渡轮到达，但你周围环绕着鸟类，阳光也十分灿烂。这里不是 Onetangi 或 Palm Beach。”

东侧的房产通常是被当地人抢购，而不是国际买家。“海外人士会询问，但随后就会面临寻找建筑师和建筑商的挑战。他们没有三年的时间来投资。而且它是沿海地区，是一个海湾岛屿，因此需要获得海外投资办公室（OIO）的批准。”

Cowes Bay Road 306A 号并不是唯一的房产。再往南，富翁慈善家 John 和 Jo Gow 正在出售 Cowes Bay Road 143 号的一块 12 公顷土地。这对夫妇的房产内有数百棵贝壳杉树，其中一棵树龄超过 500 年，并且紧邻他们去年以 1800 万纽币出售的海滨地块。

Pacifica 顶层公寓 —— 还能卖出天价吗？

Milne 与 Scott 的关系延伸到了 The Pacifica，当时她是该大楼备受瞩目的超级顶层公寓的挂牌代理。大约 10 年前，The Pacifica 推出时，与几条街外另一座摩天大楼展开竞争。竞争对手 Seascape 更高，但 The Pacifica 的顶层更贵，一度标价超过 4000 万纽币。

虽然有一些买家问询，但 The Pacifica 的开发商恒益太平洋于 2022 年决定将超级顶层公寓分成四个较小但仍然相当大的公寓。位于奥克兰 Britomart 附近的 Pacifica 公寓高 54 层。其三个顶层公寓中的两个正在出售。

中介称：“它在市场上独树一帜 —— 在一个高端住宅供应越来越稀缺且备受追捧的时期，提供了一个获得世代资产的非凡机会”。

“在供应受限且没有类似项目在建的情况下，这是一个具有传承意义的收购。一个无法复制的家园。”

当该顶层公寓去年在苏富比上市时，开发商的要价为 1600 万纽币。在目前的经济环境下，这可能无法实现。

推出时，The Pacifica 和 Seascape 是街区上闪亮的新公寓大楼。现在，它们面临着来自更新的豪华公寓大楼和开发项目（包括 51 Albert，其顶层售价 1600 万纽币，以及 Parnell 的 One Saint Stephens，其顶层公寓售价 1525 万纽币）中令人惊叹的顶层公寓的激烈竞争。

5 月 28 日利率将下降，新西兰人还能预期多少次降息？
本周你需要了解的关于房地产市场的五件事。

良好的劳动力市场数据不太可能阻止官方现金利率下调

在今年前三个月就业人数小幅上升以及劳动力参与率下降（尽管劳动力本身规模扩大）的背景下，失业率维持在 5.1%。这略低于预期，可能标志着本轮周期的峰值，这是一个好消息。然而，工资仍然相当低迷，因此没有什么能够阻止 5 月 28 日再次下调官方现金利率。但之后情况就会变得非常有趣，尤其是在通货膨胀继续显示出略微令人担忧的增长的情况下。

各地区从峰值到低谷的变化差异巨大

说到劳动力市场，公共部门的裁员将对惠灵顿相当低迷的房地产价值产生影响 —— 波里鲁阿、惠灵顿市、上哈特和下哈特地区的房价仍比峰值低 22% 至 24%。南怀拉拉帕、怀罗阿、卡特顿和奥克兰是仍至少低于峰值 20% 的地区。

但中央奥塔哥、阿什伯顿、格雷、因弗卡吉尔、蒂马鲁和戈尔目前都已回到其先前峰值的 2% 以内，而凯库拉、西兰和新普利茅斯地区的房价在 4 月份实际上上涨到了新高。在这些地区，人们必须假设相对较好的可负担性和稳定的经济活动（在这些地区或周围地区）—— 例如奶牛养殖 —— 一直是支撑价值的关键因素。

最终，数据突出表明，无论您身处普遍上涨阶段还是下行阶段，总有一些地方因素会驱动房价上涨的速度和方向。

继续转向长期利率

3 月份的贷款数据显示，约 24% 的新抵押贷款为浮动利率，仍然相当高，但基本上是六个月以来的最低值。相比之下，42% 的贷款固定期限为 6-12 个月，34% 的贷款固定期限超过 12 个月 —— 特别是两年期利率。超过 12 个月的 34% 份额是自去年 1 月以来的最高值，但这并不令人意外。毕竟，随着利率下降，短期贷款是有意义的。但现在利率触底已近，人们又开始考虑长期贷款了，尤其是在银行也提供了一些具有竞争力的利率的情况下（2-3 年期

密切关注通货膨胀

周四，新西兰统计局将发布 4 月份的月度精选价格指数数据，这是一个需要仔细关注的数据。任何暗示通货膨胀已经开始再次上升的迹象都会让储备银行感到不安，并最终可能减少进一步大幅下调官方现金利率的空间。

更温暖、更干燥的房屋可以节省居住成本

最后，稍微换个话题，上周新西兰绿色建筑委员会发布了一份报告，概述了 6 星级 Homestar 评级如何帮助房主在 30 年内节省超过 6万纽币的电费和抵押贷款利息；相当于可能提前最多两年还清抵押贷款。总而言之，这是一些引人入胜的研究，而且显然，我们都希望随着时间的推移，在这个领域能够取得更多改进。

来源：南部奶爸