摘要：2024年一年，这家房企亏损高达34亿，负债规模逼近1500亿，倘若这家房地产商倒下，背后将会有千千万万个河南家庭遭受连累。

文| 凭栏

编辑| 凭栏

继恒大、融创和碧桂园暴雷之后，河南又有一家房企债务告急。

2024年一年，这家房企亏损高达34亿，负债规模逼近1500亿，倘若这家房地产商倒下，背后将会有千千万万个河南家庭遭受连累。

这家房企是谁？如今面临怎样局面？

深耕河南，固守中原，这是建业房地产一直以来的发展路线，历经30年发展，建业逐渐成为河南房地产行业龙头企业。

创始人胡葆森出生于濮阳，他是郑大英语专业的高材生，1979年毕业后，他被分配到一家进出口公司，后来被公司派往香港工作。

在外贸行业打拼多年，胡葆森在香港见识到房地产行业的火爆，他辞职回到老家，毅然决然正式下海经商。

1992年，他拿出所有积蓄，跟河南建设银行、建业投资公司，共同创办河南建业地产。

但90年代河南省内的购房热情并不高，卖房遇冷，公司资金回笼困难，胡葆森陷入创业初期最艰难的时期。

为募集资金，他向购房者承诺“10年后退全款”，好在这个大胆的方法奏效，建业得以摆脱窘境。

1994年，国家要求金融机构退出实业经营，胡葆森抓住机会，买下了建业地产其他股东的股份，拥有了建业地产100%的股份，完全自主掌控建业的发展方向。

此后，建业发展逐渐步入正轨，但与别的房地产企业不同的是，当其他公司都在疯狂向外扩张的时候，胡葆森却选择坚守河南。

他以郑州为中心，逐渐辐射周边城市乡镇，一步一个脚印，成为河南首屈一指的房地产大哥。

2008年，建业在香港挂牌上市，即便后来发生金融危机，建业的发展依旧强势稳固。

那建业是如何跌落神坛的？它为何会走上亏损34亿，负债1500亿的惨败之路？

央广网报道，河南建业2024年度财报，收益约160亿，亏损高达34亿，对于这份成绩单，胡葆森也感到意外，他坦言：

“我们在30年来第一次出现亏损，但是这个亏损还是超出了我的预期”。

2019年之前，建业靠着河南三四线城市，逐渐发展成省内数一数二的大企业，市场占有率最高的时候，达到12%，衍生服务建业物业，一度成为很多房地产争相合作的对象。

凭借实惠的价格与优质的服务，建业在河南市场站稳脚跟，2019年，年度合同销售金额达1011.50亿元，突破千亿大关。

建业的资产规模也在这年突破千亿，这一年的建业在房地产行业可谓是大放异彩。

唯有建业，超越建业，成为这家企业新的发展目标，但盛极必衰是发展规律，2020年，成为建业地产由盛转衰的拐点。

虽然销售额达到1026亿，再次达到千亿级别，但和2019年相比几乎没有增长，归母净利润、净利润、净利润率等关键指标，也呈现出全线下跌的态势。

2021年，在疫情与水灾的双重冲击，建业集团遭受重创，无奈之下，它向河南省政府求助，一份请求帮扶救援的报告，披露当时建业经济损失规模已经达到50亿元。

自此之后，建业就走上了下坡路，销售额大幅缩水，资金链愈发紧张，旗下上万名员工面临裁员风险。

2023年，建业地产营收192亿，年度亏损达到31亿，屋漏偏逢连夜雨，业绩惨烈的情况下，它有一笔境外债券需要兑付。

泥菩萨过河，自身难保的建业，无奈之下只能违约，没有按时偿付这笔债券，危机彻底爆发。

当年过七旬的胡葆森出现在俞敏洪直播间的时候，他老人家面对烂尾质问时表示：

“能提前会提前，能按时会按时，即使拖延也会赔偿，这是做人的底线。”

其实背后的员工也好，房主也罢，谁都不希望建业倒下，只要建业还在，他们的工作和家就有希望。

2024年，建业地产依旧深陷亏损泥潭，亏损继续扩大，总负债已接近1500亿元。

想要翻身并不容易，但这并不意味着没有希望，建业还有救吗？

现在中国房地产行业，需求热度已经没有之前那么高了，房地产市场下行，房子难卖，融资渠道关闭。

重重打击之下，建业陷入发展困境，但在房地产之外，建业还涉足其它领域，建业旗下拥有两个文旅项目，只有河南戏剧幻城、建业电影小镇。

“只有河南·戏剧幻城”在文旅领域小有名气，成为地方新名片，它虽然有其一定盈利能力，但难以在短期内扭转建业困境。

建业物业板块也是建业盈利一大来源，不过对于债务来说，这些进账也都是杯水车薪。

为了自救，建业对内进行裁员、调整架构，对外尝试引入国资、出售资产等方式，但赚来的钱能否填补巨大窟窿，仍未可知。

河南建业地产的自救之路困难重重，但并非毫无希望。

深耕河南，多年积累的品牌口碑，若能利用好这些优势，实现销售回暖，提升盈利能力，或许能在政策托底下，逐步爬出泥潭，实现新生。

来源：凭栏望史