摘要：在目前房住不炒、房子居住价值回顾等大基调引导下，投资型购房者已退出楼市，以自主、改善购房为目的购房逻辑深入人心。因此，在目前楼市持续相对低迷环境下，当下刚需购房到底要不要买房、买什么样的房，成为当下很多人置业焦虑的难题！
从2021年开始至今，本轮楼市调整已长达4年时间，引发的空前楼市波动格局，引发西安一二手房都经历了由涨转跌。
在目前房住不炒、房子居住价值回顾等大基调引导下，投资型购房者已退出楼市，以自主、改善购房为目的购房逻辑深入人心。因此，在目前楼市持续相对低迷环境下，当下刚需购房到底要不要买房、买什么样的房，成为当下很多人置业焦虑的难题！
针对近期购房者留言问题汇总，现对典型购房疑问进行回复，以供理性购房参考！
精选提问·一问一答
Question 1
购房者问题1：当前房地产市场还在持续调整周期，那么刚需购房当下应如何选择？
地产西安解答：
从市场行情看，2025年延续了上年度持续刺激楼市回温态势，但在当下购房者极其低落的理性市场，虽有有持续加码购房利好价值，但依然很难激发楼市活力，这是不争的事实。
从去年底开始，西安房企拿地价小幅上涨，房企积极参与增加土地储备，抢地现象频繁。且今年高新、港务区、曲江文教园板块房价节节攀升。
进入2025年之后，根据最近连续两个月的二手房成交量数据激增、新房价格筑底态势看，在金三银四购房季，有些观望的购房人群开始了抄底，购房活力有小幅提升。
但对于刚需购房者而言，在当下购房利好政策近乎见底、房贷利率空前优惠环境下，刚需可以选择行上车。即使后期有更优惠的利好，但幅度相对不会很大，也不可能出现房价快速飙升或下跌现象，因此有自住需求购房者，还是应该尽快选择上车。
精选提问·一问一答
Question 2
购房者问题2：现在遍地都是四代宅，那么在面对高性价比的二手房、高价格新房四代宅市场格局，应该怎么选？
地产西安解答：
目前市场二手房主要以三代宅为主，项目品质、户型设计、园林规划相对陈旧无亮点。但由于经过近几年楼市调整，二手房价格出现断崖式下跌，少则降价3000-5000元/㎡，多则降价超10000元/㎡，二手房价格非常诱人。且二手房具有相对成熟的学区、商业、交通、医疗等周边配套，有安全购房确定性保障。
而在售的新房四代宅，大多位于新区，配套很多还处于建设中，具有规划变更等不确定因素。超100%得房率、挑高露台赠送、横厅、极致的功能布局设计等，远超三代住宅。从价格层面看，在售三代宅价格与周边二手房价格幅度并不大，但却能享受到更高的居住舒适度。
对于刚需购房者而言，在当下二手房价格优势，与四代宅新房产品优势，所形成的竞争之势，如果在购买能力允许情况下，尽量选择最新潮流的四代宅。如果受制于购买力局限，选择相对价格较低的二手房，先解决最基本的居住需求更为关键。
综合来看，无论是目前购买新房、二手房，关键得依据自身购房需求，以及购买能力决定，切勿盲目选择。毕竟房子居住价值回归时代，自住才是购房核心考量标准。
精选提问·一问一答
Question 3
购房者问题3：近期热销的招商西安玺、金茂璞逸东方、曲江金茂府高端改善新房，那个更值得入手
地产西安解答：
招商西安玺位于港务区奥体北面，占地约69亩，容积率2.2，层高3.3米的四代住宅，户型面积约175㎡、226㎡、261㎡，最高价超3万+/㎡。是央企招商继招商西安序之后，打造的又一个高端改善项目，也是港务区当下最高定位的产品。
而金茂璞逸东方、曲江金茂府是央企金茂，在曲江东开发的两个高端住宅项目，其中金茂璞逸东方户型面积约229㎡、269㎡、336㎡，毛坯均价直逼3万+/㎡，首开爆火；而曲江金茂府约173-232㎡，价格约2.95-3.1万/㎡。值得注意的是，作为央企金茂在曲江东打造的“双豪宅”项目，曲江金茂府为精装交付，并配备金茂十二大绿金科技，而金茂璞逸东方为毛坯交付。
如果追求优质学区，当属临近铁一系小学、中学的招商西安玺更胜一筹。但金茂曲江双豪宅项目，近享曲江系醇熟繁华配套。但对于改善购房而言，单从项目价格、产品、品质方面考量，三个项目基本为同级产品，主要在于板块差异。毕竟曲江厚重地段价值，绝非奥体能比。
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Question 4
购房者问题4：目前高新CID板块与软件新城房价基本差不多，这两个板块应该如何选择？
地产西安解答：
首先，作为当下高新重点发展的两个新区板块，且都是以央国企打造的四代宅产品为主，在售项目产品、价格等方面基本差不多。
其次，丝路软件城产业主要以软件开发类企业为主，板块内聚集了环普、中软、华为等知名企业，圈层主要以高知人群为主，板块配备的优质“高新系”学校也都均已开学，学区相对稳定。而高新CID作为高新第三次创业的先导板块，承载着高新未来发展方向；目前正处于兑现期，虽有地铁6号线、大仁公园、未来之瞳、西安国际医学中心、高新31小/11初等，但学校配套近几年争议颇多。
最后，从区域发展现状看，丝路软件城东有高新一二期、西邻沣东新城，可谓是左右逢源；而高新CID是全新板块，目前虽有可见的城市配套，但目前商业配套尚处于建设期，生活便捷度不如软件新城。
因此，对于购房者而言，从长远看高新三期发展潜力更强，但偏离主城区较远，各项配套正处于兑现初期，至少需要3-5年时间等待，才能实现一站式繁华生活。而软件新城更适合在周边工作人群，毕竟职住一体化，可同时兼顾工作与生活。
精选提问·一
问
一
答
Question 5
购房者问题5：在长安有一套90㎡两室的房子，想换一套130㎡大点的房子，是选西部大道、还是选高新CID?
地产西安解答：
既然在长安区有套房子，说明日常生活、工作都主要集中在城南区域。西部大道、高新CID都是优选板块。
价格层面，但从目前两个板块房价看，高新三期新房毛坯单价约2.5万/㎡起，最高价超3万/㎡；西部大道目前在售新房单价在1.7-2万/㎡。两个板块有约5000元/㎡的价差，具体就要根据购房实力而进行选择。
产品层面，西部大道位居城南正中心，目前在售的中海锦业元晟、中粮大悦未来城四代宅，挑高露台、超高得房率，优势突出，单价约1.9万/㎡；而陕建雁南云境、泰发祥和悦雅境为三代宅，但大横厅、功能性设计相对经典，价格约1.6-1.85万/㎡。而高新CID目前在售产品均为四代宅，普遍价格在2.5万/㎡以上。从产品性价比考虑西部大道购房成本更低，但高新CID未来板块发展潜力较大。
配套层面，西部大道有宜家荟聚、雁南公园加持下，且沿线中粮大悦未来城的交大系中小学、中海锦业元晟近邻大雁塔小学西沣分校/雁塔二中、陕建雁南云境/泰发祥和悦雅境有陕师大系实验小学/中学，且周边配套醇熟所见即所得，但缺少地铁线路。而高新C ID目前仅有在售的越秀铁建·西派樽樾近邻高新31小/11初优质教育，其它在售楼盘学区尚未最终确定，其次目前主力在售的瞳南、瞳西正处于建设初期，生活配套需要时间等待。
由于要置换的是约130㎡房子，说明是刚改客群。从性价比方面考虑，首选西部大道，毕竟交房即享的全维繁华，CID板块短期内难以实现。但高新CID板块作为未来高新区发展主战场，在售项目圈层纯粹，且未来发展潜力巨大，远期价值要高于西部大道板块。
因此，如果追求交房即享醇熟生活繁华+高性价比，就选西部大道。如果愿意用时间见证高新三期发展，向往纯粹高端圈层生活，就选高新CID板块。
来源：地产西安