摘要：据南京文旅公布的数据显示，“五一”假期南京接待游客1219万人次，旅游总收入达153亿元，按可比口径较去年同期分别增长12.6%和18%。

南京城市竞争力，正在迅速进阶！

2025年五一假期结束后，各地旅游数据便如潮水般涌来。

在这场旅游盛宴中，已公布数据里，南京脱颖而出，人均消费第一，超过北京、上海、天津、重庆等热门城市。

据南京文旅公布的数据显示，“五一”假期南京接待游客1219万人次，旅游总收入达153亿元，按可比口径较去年同期分别增长12.6%和18%。

作为六朝古都的南京，凭借深厚的历史底蕴与强劲的发展动能，在旅游号召力上的牌面再次拉满，也让全国人民再次见证南京的城市魅力！

同时，根据亚洲权威机构——东京大学亚洲经济研究院，近期发布的亚洲宜居城市排名看，南京高居亚洲第19名，中国城市第四名，遥遥领先！

可以说，南京这座传统与现代兼容并蓄的城市，带着历史的厚重与未来的张力，成为了全国热度的顶流。

南京楼市的金字塔尖，火爆土拍的启示！

在这片火热中，南京房地产也迎来了“滚烫”时刻！4月，土拍燃爆，成为楼市新的风向标。

4月2日，玄武区珠江路G05遭遇68轮疯抢，成交楼面价37883元/㎡，溢价率达43.37%，最终被杭州长住集团拿下。杭州房企杀到南京新街口抢地，吹响了南京土地市场的冲锋号，南京价值，再度被市场聚焦关注。

4月30日，河西中部绿博园G28地块疯抢226轮，溢价25.65%，以45053元/㎡的楼面地价，再次见证历史，成为了仅次于河西南中国府（45213元/㎡）的南京历史第二高价地块。

现在的南京，预期是用来打破的！随着去年底南京土拍最高限价政策的正式取消，时隔9年南京地价再破4.5万，民企、央企、国企土地购买力的集中回归，进一步提振了今年南京土地市场的士气和信心。

而两幅核心地块的如期爆火，再次证明：地段价值，依然是房地产市场不变的黄金法则！

其中，河西中，当之无愧的高热板块，再次扛起楼市大旗，撑起市场“流量”。

绝对核心、难以复刻的地段

河西中之于南京， 没有之一，只有唯一，是南京巅峰时代的璀璨 “缩影”，是仅次于上海陆家嘴的华东第二大中央商务区，是“难以超越”的南京现代化新中心，是南京最具“城市浓度”的区域，有最美的滨江景观，有最高端的商业集群，有最国际化的城市气场，也有最厚实的产业基础，城市资源触手可得，南京当之无愧的领头羊。

这里汇集了南京头部资源，金融及投资机构超1800家，持牌机构占全市“半壁江山”，金融业增加值连续五年位居全市第一。（来源：建邺播报）

这里拥有了CBD的便利与繁华，河西龙湖天街、华采天地、IFC、河西德基广场、金鹰世界等地标商业云集；160公顷的绿博园、奥体中心、保利大剧院、江苏大剧院文体配套齐全；明基医院、儿童医院等医疗资源丰富；2号线、10号线、9号线三条地铁环绕。

土地价值高地！供应稀缺

寸土寸金的河西中代表着南京土地价值的一大高峰。从南京TOP10高价地看，其中6幅高价地块来自河西中，占据大半江山。

从供应看，去年以来，南京卖地策略大变，核心区域供地紧张，据江苏土地统计，河西中部2024年未出让住宅用地，断供近18个月河西中部新房非常紧缺，板块供求始终保持一种供求均衡的良性状态。

如今河西中G28地块4.5万 的地价突破，深究这块准地王的诞生，背后真正推手其实是金陵月华。

金陵月华一战成名，信心引领

强者恒强，与河西中G28地块仅一街之隔的金陵月华凭借一己之力将区域房价带到了新高度。金陵月华销许均价7.7万/㎡，其中建面约400㎡的户型，网签均价达到7.8万/㎡，这给G28地块未来入市价划出安全线，奠定了绿博园板块的高端豪宅定位，让南京乃至全国见证了城市龙头板块的含金量。

同时，金陵月华叫好又叫座，创造了品质和热销的双重神话，形成了高品质稀缺产品→高售价高流量销售→市场信心提振”的正向循环，给予拿地房企极大的信心反馈。

2024年，金陵月华认购金额超63亿、网签金额约52亿，不仅是南京销冠，还是江苏省销冠。其中， 总价1300万 的成交套数，占比南京超40%。

2025年1-4月，金陵月华再次荣获南京销售金额冠军，网签金额约10.2亿，网签均价72524元/㎡。

城市地王所指，是资产配置之所向。河西中G28地块之所以受到广泛关注，背后映射出众多房企对这座城市地段次序的投票和对金陵月华现象级热销的肯定。

地段，称得上一个项目的“天赋”。对于顶豪级别的项目而言，这一“天赋”的重要性不言而喻。

显然，南京楼市的金字塔尖，依然非河西中莫属。河西中G28地块的高溢价成交，对整个河西中都将产生价值传导, 继而形成聚合效应。

而以G28地块—金陵月华—金陵月华北侧待拍地块聚集而成的河西中滨江豪宅圈将有着无可撼动的“顶层”价值优势。

划时代的产品力颠覆！一切为南京而来

河西中的区位优势，叠加健康的供需结构，再加上高质的产品，促成了河西中滨江豪宅圈的终极话语权和市场高热度，有望再次打开南京楼市的未来上涨空间和想象力。

在河西中，好的住宅产品一定会与好的土地价值互相成就。

作为南京、甚至整个长三角区域的“现象级”楼盘——金陵月华，立于河西中，呈现了惊人的豪宅质感，不负金陵。

项目在产品力上的颠覆从未停止！它所要呈现的，从来不只是一套房子，而是一个完整的生活场景。

★大师级的设计视野

金陵月华，集结了5大超强的产品研发天团量身定制：goa大象、GTS蓝颂、CCD、HBA和梁志天。

巧思南京“云锦”的文化符号，提取云锦的“经纬交织”元素，对项目建筑、景观、会所、室内等空间设计，打造出具有浓厚文化韵味和现代生活气息的豪宅社区。

为了契合土地的隐贵基因，融入“由隐入奢”的理念，精心规划金陵月华归园五境。入口门廊—落客前庭—大堂门仪—浅坡中庭—经纬归堂，风景层层递进、步步深入，巧妙引导归家情绪的转换，营造“归家如游园”的美学感官体验。

▲项目实景图，以实际交付为准

★迭代的归家仪式感拉满

金陵月华的府门，尺度给到了惊人的120米*9米，并且把古代用在帝王或贵官车上的华盖，化作视觉符号，成就大门封面的价值感。

▲项目实景图，以实际交付为准

穿过华盖走进落客前庭，主轴上约3.6米宽的整石铺装贯通到南入口大堂，挺拔遒劲的四棵油松，两侧墙面龙鳞墙叠水与纹理互相成就，延续归家仪式感。

▲项目实景图，以实际交付为准

在车库入口，顶部设计与大门华盖呼应，并且做到了南京唯一一家车道全石材，呈现华贵归家礼仪。

▲项目实景图，以实际交付为准

★超大尺度中心景观IP

将80%的土地留给园林！金陵月华整体约6万方景观空间，是南京前所未见的超级住宅中心景观。约2.5万方超级景观IP——“心林物语”，拥有5个嵌套花园、2大拓展空间，以及下沉式庭院，相当于1/4个河西中央公园，甚至可以装得下一个瞻园。

▲项目示意图，以实际交付为准

约2200㎡的下沉庭院，最大高差约9米，开金陵社区景观设计先河。这里打造了一个可游、可停、可赏的立体多维庭院，并以台地景观、跌级水景、戏水池、观景平台、下沉式卡座等空间镶嵌其中，高低错落、层次丰富。

▲项目实景图，以实际交付为准

外有160公顷绿博园磅礴绿意，内有金陵月华“城市山林”，双向游园，远观近瞻，恣意流连。

★颠覆性架空层体系及文化会所

匠心独运的创新抽屉式架空层设计，重塑居住体验新高度。金陵月华14栋住宅楼，栋栋架空，每层架空空间统一高达约5.4米，共同编织出一幅约7000㎡的圈层社交领域。

▲项目实景图，以实际交付为准

约3000㎡高端会所空间，配置红酒雪茄吧、健身区、泳池、汗蒸房、棋牌室、高尔夫推杆、多功能厅、私宴厅等多功能空间 ，专为南京圈层人物量身打造。无论是商务洽谈还是亲友欢聚，皆能从容应对，尽显非凡格调。

▲项目实景图，以实际交付为准

值得一提的是，会所无边际泳池与下沉庭院的儿童戏水池完美衔接，室内无边泳池，室外儿童戏水池，中间开合式玻璃移门可以打开，完全互通，十分惊艳！成人孩童可共享温情戏水时光。

▲项目实景图，以实际交付为准

此外，金陵月华以119项“悦系”服务标准，7X24X365的全时段服务应答对位未来业主需求与品位，为项目带来稳定而延续的价值周期。

【揽京】7m纵厅大平层，一次颠覆性创新

豪宅的底层价值逻辑，是稀缺资源的占有。

把建筑调整到“景致价值最大化”，是建造者最精妙的技术。

五一黄金周期间，河西中销冠盘金陵月华以一场美学盛宴惊艳南京，首次公开了建面约400㎡【揽京】7m纵厅实景高区样板间，带来城市巅峰之作，再现南京顶尖产品力，把南京精华的江、天、园、城，都聚集于一扇窗。

▲建面约400㎡样板间实景图，以实际交付为准

对于居住者而言，一扇窗的景色，远不止是视觉的延伸，能使资产价值甚至是人生价值得以拔高。

纽约中央公园、上海陆家嘴的「窗景权」，就是精英圈层的“硬通货”。

刚好，金陵月华集齐多重稀缺资源，为居住者定制了一扇与众不同的“窗景”。

倘若你有去现场看过，这扇窗的价值浓度，可能会远超你的想象：

约28米超长观景面 270°环幕视野 7米挑空 L型落地玻璃，将观景系统优化到了极致，视野超绝！

黄金1公里江岸线可尽揽江景的四季变化，长江岸线上最大的生态公园绿博园近在咫尺，万亿级河西CBD的繁华尽收眼底……于屋内，于窗前，便可一览江天无际。

▲建面约400㎡样板间实景图，以实际交付为准

在空间结构上，建面约400平方米揽京7米纵厅打破了常规布局，通过L型咬合式错层结构，实现奇偶数层的错位排布，带来比普通大平层多两倍的采光跟层高。这种立方级的纵厅结构，让大平层拥有了别墅的跃层格局，增添“墅居”空间感。同时让外部线条更纤薄，赋予建筑轻盈感。

▲建面约400㎡样板间实景图，以实际交付为准

十字玄关圆厅，圆弧穹顶与地面石材拼花交相呼应，串联起主卧套房、多功能厅、观景客厅与厨房等，洄游动线赋予生活流动的诗意，且将将归家的仪式感和收纳功能完美结合。

▲建面约400㎡样板间实景图，以实际交付为准

值得一提的是，建面约400㎡【揽京】7m纵厅户型由梁志天先生设计，这样的配置在全国豪宅市场都是屈指可数的。无论是在品质还是审美上，金陵月华实现了再一次飞跃。

世界城市豪宅的传奇，都与江岸相生相伴，而房凭“江”贵，也已经成为当下豪宅市场的价值铁规律。

在每一个维度，都做到市场独一份的基础上，金陵月华建面约400平方米揽京7米纵厅，更无限提升了室内的「江景浓度」，成就了一个真正稀缺的作品。

复盘其价值体系，我们可以发现，核心地理位置 极致品质产品力 持之以恒的匠心，成就了金陵月华强大的核心竞争力。

而这，也让我们也看到了，绿城 华发让产品拥有了不过时的能力和强劲的品牌实力。

绿城中国是业内公认的产品主义者，在中国豪宅市场深耕的30年来，经典作品不胜枚举。已经连续20年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续14年在“中国城市居民居住满意度"调查中全国领先，连续15年上榜中国企业500强。

华发股份

是珠海最大的综合型国企，是轰轰烈烈的造城者。深度参与珠海、横琴城市发展，在大湾区几乎家喻户晓，自进驻南京以来打造了多个标杆作品。2024年华发股份在业内首发“华发科技 好房子”产品体系技术标准，为行业发展注入澎湃动力。

这也是好房子的一种更高的境界：是经典，也是未来。

值得一提的是，今天（5月13日），金陵月华凭借强大的发展韧性及人居超越性荣获“长三角好房子样本TOP10”，跻身全国一线品质豪宅城市之列！

金陵月华建面约240-640㎡人文经纬大宅，顶豪范本240㎡即将收官，400㎡ 7m纵厅震撼上新，拥有“一线资源 顶级产品”的金陵月华已然成为了南京人心目中的“汤臣一品”，更代表着未来10年南京豪宅的“话语权”。

来源：风财讯深度