摘要：大家有没有发现，最近国家对于楼市可下了大力气，一连串的利好政策接连砸下，咱们终于迎来了看房买房的“黄金时刻”！

大家有没有发现，最近国家对于楼市可下了大力气，一连串的利好政策接连砸下，咱们终于迎来了看房买房的“黄金时刻”！

就在本月，央行行长潘学霸说得明明白白，存款准备金率降0.5个百分点，这一下就能释放差不多1万亿元的长期流动性 。

紧接着，降贷、降公积金利率，对咱老百姓来说，实打实能少还不少利息呢。

当然，商品房、存量房贷利率也别着急，就目前这大刀阔斧的势头，还有期待的空间。

如此多利好政策的加持下，无论是首次购房的刚需群体，还是想要改善居住条件的购房者，都应该抓住机会。

那么，目前市场上又有哪些值得关注的新项目呢？楼婶接下来就为大家详细盘点海口楼市最新备案情况。

4、5月最新备案房价一览

整个4至5月份，海口共有12个项目拿下备案，共释放3025套房源，无论从价格、区位、配套上都充满看点。

不同项目凭借自身特色与价格定位，在市场中各显身手，为广大购房者提供了丰富的选择。

其中，有的是新推楼栋公布了最新价格，如中交·蓝色港湾、江东上院、观澜湖影人公寓等；

有的项目则进入了调价队伍，像罗牛山·璞域、海府大院、佳元·江畔濠庭等。

最让人大跌眼镜的是，有项目的实际售价，竟然与备案价相比直接五折出售。

不卖关子，它就是地处江东板块、低密精装洋房的辰兴·江东上院。

对此楼婶专门前往现场确认过，的确有少部分活动房源只要8500元/㎡的单价即可拿下。

关于这个价格，楼婶还在网上看到，有中介称其为“跑路价”。

虽然看规划，项目中式风的低密度洋房产品还不错，但此前开发商曾因资金问题导致出现过停工风波，

所以，大家千万别因为价格冲昏头脑，想要买入还需要多方考虑咯。

至于哪些能买？哪些不能买？什么房子没有未来？买房如何不踩坑？今晚直播，我们跟大家说个明白。

哦，对了！我们还给大家准备了一份大礼，大家赶紧动动小手预约起来，咱们不见不散。

市区热盘 必看榜单出炉

其中的大热门项目，当属中交·蓝色港湾。

近期因为北师大合作办学在该片区的重磅官宣，在家长圈内引发强烈反响。

根据楼婶的最新消息，不少闻风而动的购房者早已冲进售楼处，想抢在官宣前最后一波捡漏。

此次新备案的为蓝色港湾04号地块云起组团，共10、12、13、16号楼栋186套房源，备案均价为24251元/㎡。

老实说这个价格，较03号凤鸣组团的调价幅度不大，可见央企对于价格的把控还是较为严谨。

除了首开的建面约109㎡，以及169㎡的两大明星户型，还推出了全新的142㎡户型。

知情人士透露，这个户型为原本139㎡户型的升级版本。

虽说面积仅多了2平，但布局设计和空间使用感都有质的飞跃，改善型客户可得紧密盯梢了。

西海岸方面，老腊肉项目罗曼帝克竟然还有房源出售，此次拿下备案的为1-9#楼栋，货量还不少，足足有200套。

因为拿地时间比较早，该项目为毛坯出售，备案价格为20702元/㎡。

楼婶发现，这也是目前海口少有推出一居室小户型的项目，面积段为52-302㎡，主打一个丰俭由人。

需要注意的是，该项目首期开盘时间为2017年，至今已经8个年头。

目前，新推产品究竟是何情况，屏幕前有没有想了解的亲们，举起你们的双手，点赞过百咱们立马安排实地踩盘。

卖了一年有余的长信·外滩一品终于有了新动作，此次5#、6#楼共计105套房源拿下最新备案，价格为21453元/㎡。

售价较之前面市时的21923元/㎡，并无明显涨幅。

看来大环境下的水深火热，也让这个曾经梦想封关涨价的开发商，低下了高贵的头颅。

一直以来稳坐销售排行榜的大华·锦绣四季，带着二期新品回归。

此次推出的11、18#两个楼栋，共计232套房源，备案价格为19000元/㎡。

据悉，二期以「四有青年住三好社区」的全新定位，再次提升品质标准。

景观朝向，可直面那卜水库的生态水景，并改良了超大阳台实现270°环幕瞰景效果。

面积段上，除了保留原有的103-128㎡户型，还推出了140㎡的改善型。

想要大面积段的朋友注意啦，楼婶此前写过专门的踩盘报告，感兴趣的同志拉到文章小尾巴自行查看咯。

佳元·江畔濠庭二期30套房源备案价新鲜出炉，24578元/㎡的价格，已然叩响2.5万/㎡的大门。

要知道，2023年项目一期首开时，价格还仅是2字出头，短短两年过去，单价直接飙升4000+！

当好房子的标准从模糊走向清晰，不然发现那些在设计上精雕细琢、在品质上舍得用料的产品，正用价格证明——高端改善赛道，依然大有可为。

五一期间人气爆棚的中国铁建·江语天宸，在2号楼清盘之后，乘胜追击拿下3#楼备案证，单价21285元/㎡起，共计120套房源。

公区部分不仅增加了架空层的全龄段展示空间，包含儿童游乐区和运动健身区、共享书屋、棋艺文化空间、社区会客厅等应有尽有，未来将变身为开放式社交主场。

精装也有了升级体验，上一期项目中备受业主与市场好评的阳台封窗得以延续保留。

别忘了，该项目可以紧邻母亲河南渡江的一线江景房，户户揽江的景观视野，追求窗外景观视野的同志可别错过。

现代·凤翔观邸9号楼新获备案，作为琼山区大规模的改善型产品，面积段囊括130㎡的三房-282㎡的大五房，单价为22995元/㎡。

从生活配套上看，该项目正对面便是凤翔湿地公园，作为与大自然的亲密接触的最佳打卡点，夏日夜晚和节假日时人气相当热闹。

不仅如此，社区内还有幼儿园的教育配套，周边还有市中医院（琼山分院）、第四人民医院等医疗配套加持，让其成为选购琼山板块不得不看的项目。

两大之最，值得关注

本期备案价中，有两大之最，值得关注，首先是最高备案价——罗牛山·璞域。

此次，罗牛山·璞域共有175套房源拿下备案价，2.8万元/㎡的单价也成为本期最高价。

作为市中心拥有380亩巨幅土地的罗牛山，最初对璞域的规划就是用“长期主义”塑造好房子的标杆。

公建化幕墙、沉浸式园林配套、星级归家体验通通变成标配。

据楼婶拿到的最新消息，项目即将推售的8#楼为纯板式大平层，更关键是全部为精装准现房，今年买今年就能住进新家。

其次，则是一次性释放最多房源——海府大院。

本期备案排行中该项目共放出1547套房源，价格为24965-24997元/㎡，成为市区当之无愧的“巨无霸”。

价格方面，2.5万/㎡的备案价，看上去对刚需一族并不友好。

但回归实际，该项目的售卖价格保持在1.88-1.9万之间，一平差价至少6千元。

户型上看，该项目还有84㎡的两房产品，约160万可以在主城区安家，既有不错的书包加持，还有醇熟的生活配套。

目测，如果还能持续以价换量的话，应该还会获得显著成效。

当下楼市，机遇与选择并存

通过观察不难发现，当下海口楼市呈现出两个显著特点：

一方面，开发商最新备案价较为克制，即使新楼栋加推，价格增幅也较小，反映出对行情走势更为保守的预判；

另一方面，虽然备案价普遍成为2万+的大部队 ，但实际成交价格大幅优惠，1.8-1.9万的预算，市中心超6成的房源大可随意挑选。

回想起前几年不仅顶格备案，还需要加上3、40万的茶水费，甚至需要验资，走关系才能拿到的房源。

再看现在，还真印证了那一句「30年河东，30年河西」啊。

先别急着唱衰，楼婶想说如今的房地产市场，其实是机遇与选择并存的。

从4月底政治局会议、国务院常务会议，到总理亲自调研，再到5月7日的政策“组合拳”，国家稳定楼市的决心显而易见。

房地产作为国民经济的重要支柱，其平稳健康发展不仅关乎经济大盘的稳定，更承载着千家万户对美好生活的向往。

住建部调高住宅层高、各地放宽限制，一系列举措都在推动住房消费向好房子升级，让居住品质与幸福感同步提升。

换句话说，当下正是大家喜闻乐见的买方时代，有需求的同志们，不妨脚步勤快一下去实地感受感受。

来源：0898海南楼Sir