摘要：土地市场播报，二季度土拍继续告捷，市场化房企重新活跃，透露新信号？

拼盘，聊两事儿...

房地产市场变化快，跟上节奏很重要。

01

市区三宗住宅地块近2.75亿成功出让

久违的市场化房企拿地，透露啥信号？

土地市场播报，二季度土拍继续告捷，市场化房企重新活跃，透露新信号？

现场获悉，今天下午市区三宗住宅地块成功出让，总出让面积约83亩，总成交金额接近2.75亿。

建投、德利分别摘下相关地块。

成交地块概况一览：

CTP-2503号宗地位于运河区求是大道东侧、励学路北侧 ；出让面积合 37.4967亩。土地用途：居住、兼容商业，容积率1.2-2.2 ，绿地率不小于35 %；

卓远（德利）13720万元成功摘牌！

成交楼面价约2495元/㎡。

CTP-2506号宗地位于新华区永乐大道西侧、工农路南侧；合20.3388亩。土地用途：居住、兼容商业；容积率大于1.2-2.2，绿地率不小于35%；

CTP-2507号宗地位于新华区永乐大道西侧、东风路北侧；出让面积合 25.1612亩。土地用途：居住、兼容商业；容积率大于1.2-2.2 ，绿地率不小于 35% ；

国企建投睿信摘牌！

成交楼面价分别为2046.58/㎡，2062.15/㎡。

三宗地分别位于东西城，均有不错的规模基础和发展预期，关于地块位置及前景分析，我们在此前的土地拍卖预告内容中有输出，可以移步下方链接查看。

沧州市区3宗袖珍宅地“二次入场”2.75亿起叫！位置在..

本场土地拍卖更大的看点，或许是市场化房企重新开始拿地。

结合近期楼市政策持续加码的预期和当前沧州新房市场的去化节奏，开发商似乎重新看到了“入场契机”。

降息、税惠，地方补贴相继落地。政策对新房市场扶持有延续性..

同时，宏观角度，适度宽松来了、现房现售若真的落地，那么该节点前后摘下的地块“含金量”将截然不同。

小地块，对于市场化房企来说，也是比较稳妥的机会。

下周，位置更优越、更受关注的北大院小地块也将来到拍卖日，出让概率极高！

（点击查看北大院地块土拍预告）

关注血拼楼市，第一时间为您同步结果和解读。

02

南皮购房消费券优惠发布

阶梯补贴高达3%!引发新思考..

沧州新一轮的「购房消费券补贴」，市区已经官宣。关于各县市政策，公告给出了：各县（市）参照中心城区相关政策措施执行，以各县（市）政府相关部门发布文件信息为准的参考。

截至目前，我们只关注到，南皮在近日发布了「南皮县2025年购房消费券优惠政策公告」。

大体模式与市场一致，500万的补贴规模、消费券形式兑现。

值得关注的是，与市区统一1%不同，南皮给出的是阶梯式的补贴标准：

1、100㎡（含）以下按购买商品房买卖合同价款的3%补贴（政府补贴1% 企业补贴2%）；

2、100㎡（不含）-120㎡按购买商品房买卖合同价款的2%补贴（政府补贴1% 企业补贴1%）；

3、120㎡（不含）-140㎡按购买商品房买卖合同价款的1.5%补贴（政府补贴1% 企业补贴0.5%）;

4、140㎡（不含）以上按购买商品房买卖合同价款的1%补贴（政府补贴0.5% 企业补贴0.5%）。

虽然补贴力度有突破，但逻辑上更倾向刚需，有些“误伤”改善的主流需求。

去年，沧州市区的政策也是小面积补贴比例更高。

在今年，有所调整，正向激励，多买多补。

此次南皮的阶梯补贴发布，引发了血拼楼市另一思考。当前，沧州楼市，普遍大面积房源单价更高！从各种税费角度看，同样有更高的成本；甚至补贴，都要少一丢丢....

当前房地产市场底层逻辑转变已经成型：改善市场化。

在县城，小面积户型补贴力度更大，还能有效刺激吗？

那么更主流的市场需求，「改善、大户型」是否应该获得更多“正向激励”呢？

来源：沧小楼