摘要：最新报告显示，由于投资者在2024年加速出售，维州流失了超过24,000套出租房， 占整个出租房库的3.6%。

最新报告显示，由于投资者在2024年加速出售，维州流失了超过24,000套出租房， 占整个出租房库的3.6%。

据澳洲广播公司报道，租赁押金数量（作为市场租赁房产的指标）从2023年12月的 674,462下降到2024年12月的649,978。

（图片来源：ABC）

投资者将这一抛售潮归因于维州政府的不友好政策和税务设置，然而对于购房者而 言，这却是一个利好消息。

日前，35岁的首次购房者Brett Gavaghan和伴侣Jennifer Dawkins在Pascoe Vale South购得一套房子，他们的经历便是例证。

Gavaghan表示：“在长时间寻找却发现预算内房源难觅后，最后终于买到房子，这 让我松了一口气。”

他称，在圣诞假期期间，多名中介透露，投资者客户准备年初出售房产。此外，他 注意到竞争对手不再是投资者，每次参加拍卖时，对手要么是首次购房者，要么是 升级购房者。

尽管投资者抛售让首次购房者受益，但抵押贷款经纪公司的Antoinette Sagaria指 出，租赁押金的减少并不意味着全部房源被售出。 除了投资者抛售，租赁需求的下降也对租金上涨起到了遏制作用。

Cotality研究主任Tim Lawless表示，维州的首次购房者比例高于其他州或领地。

（图片来源：ABC）

截至去年第四季度，维州首次购房者占贷款比例竟达到28.9%。

尽管如此，租金未 如预期般上涨。Cotality的数据显示，截至4月，年涨幅仅为2.5%，而非前年的8.6%。

租赁空置率不足2%，表明市场仍然紧张。稳定的租金价格可能反映出供需同步减 少，或者是市场已触及租户可负担的上限。

澳洲房地产投资专业人士协会的Cate Bakos表示，市场似乎达到了供需平衡。

她预 计，经过低迷期后，投资者对资本增值潜力的兴趣会在今年反弹。

据Bakos分析，抛售背后的主因是日增的合规性和成本，例如每两年的燃气和电气 系统认证。而利率变化和土地税增加也对投资者构成压力。

维州政府已注意到住房短缺的问题，但实施的措施为时已晚。

住房问题仍居于政治 议程前列，根据报告，维州需在未来10年增加80,000套社会保障房以满足需求。

在海外工作并租房住了9年的Gavaghan表示，购房后让他感觉人生达到了理想状 态。

他认为，澳洲不应过度将房产视作投资手段，“应该有个平衡，投资者不需要 拥有5到10套房产。”

据澳洲财经见闻早先报道，维州租房新规禁止房东无理由驱逐租客，也不得收取隐 形费用，这让众房东吐槽不止。

他们中部分人透露，计划卖掉投资 房换一身轻松。 华人房东K女士持有一套投资房，她认为新规反映了当局的态度，“房东都快被欺负 死了！”

她告诉记者，曾遇到“极品”租客，不仅欠租半年也不肯搬走，还损毁房屋造成超过 2万澳元的损失。

无奈之下，她以卖房为由将对方诉至VCAT，可最终的判定结果更 让她哭笑不得。

记者被告知，因为驱逐理由是卖房，法庭认定修缮后的房屋价值可以覆盖该费用， 租客无需赔偿；而如果坚持不卖，那么赔偿金额将取决于押金。

“那点钱，连欠的房租都不够。”K女士感慨道，“幸好卖了！如今出了新规，别说驱 逐了，挑选（租客）都困难重重。”

“出租要被欺负，不出租还得交空置税，实惨。”她直言不会在维州买投资房，“如 今，房东才是真正的弱者。”

华人房东Jason感触尤深。他认为，政府借由不停出台的政策，一步一步将房东和 租客推向敌对关系。

“房东就像是毒蛇猛兽，处处喊打，似乎租客租了房子就会受 到各种不公平待遇，这合理吗？”

他指出，大多华人房东只是普通民众，只求遇到稳定、能按时交租、不损坏房屋的 租客，不会“没事找茬”，不会故意损坏或不维修自家房产来故意为难租客。

协会首席执行官凯Kelly Ryan表示，要解决维州的住房供应问题，关键在于确保更 加平衡的租赁市场监管体系，公平兼顾租客、房东和房地产行业从业者的利益。

“在当前高成本的形势下，许多房东已经选择退出市场，维州政府应避免进一步加 重房东的监管负担，对于他们给予支持，以确保租赁房源的充足供应。”

REIV倡导能够吸引和留住住宅房地产投资者的监管环境，因为绝大多数房东都是普 通维州居民。

来源：澳洲商业观察ABR