GDB评论|老旧小区更新改造，好事办好需多方发力

摘要：近日，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅的消息引发广发关注。老旧小区更新改造是改善居民居住条件、提升城市形象的重要民生工程。如何将这一好事办好，值得深入探讨。

近日，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅的消息引发广发关注。老旧小区更新改造是改善居民居住条件、提升城市形象的重要民生工程。如何将这一好事办好，值得深入探讨。

老旧小区改造，规划先行是关键。新规强调要因地制宜，这就要求各地深入调研每个小区的实际情况，包括建筑状况、基础设施配套、居民需求等。不能搞一刀切的模式，有的小区可能重点在于水电气线路的更新，以消除安全隐患；有的则需着重规划停车位，解决停车难问题。只有精准规划，才能让改造符合小区实际需求，避免资源浪费。

资金保障是改造顺利推进的基础。住建部新规鼓励多元筹资渠道。政府应加大财政投入力度，这是主导力量，毕竟老旧小区改造具有较强的公益性。同时，吸引社会资本参与不可或缺。例如，可以通过给予一定的政策优惠，让企业投资参与小区的改造项目，如加装电梯后的广告位出租收益权与企业共享等方式，既减轻财政压力，又能提高改造效率。

居民参与是办好改造的核心要素。老旧小区是居民的生活家园，居民最有发言权。新规也体现出尊重居民意愿的重要性。在改造过程中，要充分听取居民意见。而且居民积极参与后续的维护管理，也是改造成果长久保持的关键。

改造过程中的质量监管必须严格。从建筑材料的选用到施工工艺的规范，都需要建立严格的标准并加强监督检查。此外，后续的管理也要同步跟上。改造后的老旧小区要建立起长效管理机制，引导居民树立自治意识，成立业主委员会，引入专业的物业管理公司或者建立居民自我管理模式，保持小区改造后的整洁、有序和安全。

老旧小区更新改造是一项系统工程，只要规划科学合理、资金筹集到位、居民积极参与、质量监管严格、后续管理得当，就能把这一好事办好，让老旧小区焕发出新的生机与活力，真正成为居民幸福生活的新家园。商谈