摘要：5月14日，中国人民银行开展920亿元7天逆回购操作，投标量与中标量均为920亿元，操作利率1.40%，和此前持平。此次920亿的规模彰显央行对当下市场流动性管理的重视。利率维稳体现货币政策连贯性与稳定性，利于市场资金面平稳，为金融市场稳运行给予流动性支撑，也

01 行业与政策

央行今日开展920亿元7天逆回购操作

5月14日，中国人民银行开展920亿元7天逆回购操作，投标量与中标量均为920亿元，操作利率1.40%，和此前持平。此次920亿的规模彰显央行对当下市场流动性管理的重视。利率维稳体现货币政策连贯性与稳定性，利于市场资金面平稳，为金融市场稳运行给予流动性支撑，也凸显央行维护预期稳定、助力经济平稳健康发展的决心。

央行：4月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%

5月14日，中国人民银行发布的数据显示，4月份，企业新发放贷款加权平均利率约3.2%，比上年同期低约50个基点。个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点，均处于历史低位。

02 城市与市场

深圳拟出让三宗居住用地 含龙华2宗、光明区1宗

5月14日，深圳市规划和自然资源局公布了3宗拟出让居住用地项目清单，这些地块计划在2025年5月13日至2025年8月13日期间发布出让公告，具体内容将依据最终发布的出让公告确定。此次公告涉及的地块中，两宗位于龙华民治，一宗位于光明区。龙华区民治街道A817-0619地块，用地面积1.09公顷，位于佳民路与民塘路交叉口北侧，与金地上塘道相邻，周边配套设施完善，包括星河商业和龙华实验学校等。另一宗龙华区民治街道A802-0309宗地，用地面积2.18公顷，位于梅林关，该地块由商业办公用地调整为居住用地，调整后用地面积由22050平方米调整为21820平方米，容积率由2.5调整为2.8。光明A509-0074地块，用地面积3.5公顷，是此次拟挂牌清单中面积最大的一宗，位于华夏路与周家大道交叉口南侧。

天津：用好各类融资工具，更好稳外贸、稳楼市、稳市场

5月13日下午，天津市委金融委员会召开全体会议。会议强调，要积极争取和落实好金融支持发展各项政策，扎实推进创新试点，加强金融招商，高质量建设金融创新运营示范区。要聚焦服务实体经济，持续做好金融“五篇大文章”，推动特色金融发展，做优做强基金群，支持科技创新和产业创新深度融合，强化金融“添秤”作用。要着力防范化解风险，加强金融监管，探索创新盘活存量路径，用好各类融资工具，更好稳外贸、稳楼市、稳市场。要编制好天津市金融业“十五五”规划，落实深化金融体制改革部署，推动金融业发展与经济社会高质量发展相匹配、与人民群众美好生活需要相适应。

03 投资与交易

美凯龙创始人车建新被立案调查

5月13日晚上，红星美凯龙公告称，公司董事兼总经理车建兴（即车建新）于近日收到云南省监察委员会电话通知，对其立案调查并实施留置措施。目前，车建新已无法履职，红星美凯龙日常经营由董事长李玉鹏代行总经理职责，其他高管团队保持稳定，各项业务正常开展。根据红星美凯龙公告，车建新被立案调查的具体原因尚未披露。公司强调，此次调查仅针对车建新个人，与公司日常经营无关，董事会运作及内部控制机制均保持正常。车建新作为美凯龙创始人，自1986年以600元创业起家，历经三十余年将美凯龙发展为中国家居零售行业龙头企业。

融创中国：境外债务重组计划聆讯定于2025年9月15日召开

5月13日，融创中国发布公告，公司境外债务重组计划的聆讯已定于2025年9月15日上午10时整（香港时间）在中华人民共和国香港特别行政区高等法院召开。公司将在聆讯时寻求高等法院的指令，以召开计划会议，让计划债权人考虑并酌情批准计划（无论是否修订）。公司将适时发布公告，通报境外债务重组的任何重大进展。

朗诗出售美国业务予Apollo旗下住宅开发商 估值约12亿美元

5月14日，据全球地产投资笔记，朗诗美国公司Landsea Homes Corporation（Nasdaq: LSEA）宣布与Apollo Global Management旗下美国住宅开发商New Home Co.达成最终收购协议，New Home将以每股11.30美元的价格全现金收购Landsea Homes全部股份，企业估值约12亿美元。此次交易完成后，合并实体将成为美国前25大住宅开发商之一，年交付量接近4,000套。

广州富力空港假日酒店二拍再次流拍 起拍价2.22亿

5月13日，广州富力空港假日酒店二拍再次流拍。富力地产此前公告显示，该酒店被拍卖和某银行申请执行H16富力4、H16富力6和H19富力2债券项下抵押物广州富力空港假日酒店事宜的金融借款合同纠纷有关。

据了解，该酒店已于4月22日一拍流拍，首次起拍价为2.77亿元。5月12日至5月13日该酒店再次登上拍卖台，起拍价为2.22亿元，相比首拍价格的2.77亿元再降5500万元，折合为评估价(3.96亿元)的56%。淘宝网司法拍卖网络平台显示，就该酒店第二次拍卖再次流拍。

04 公司与项目

华润置地：前4月累计合同销售额685亿元

5月13日，华润置地在港交所公告，截至2025年4月30日止一个月，集团实现总合同销售金额173亿元，总合同销售建筑面积约59.5万平方米，分别按年减少18.7%及30.4%。2025年前4月累计合同销售金额685亿元，总合同销售建筑面积约257.4万平方米，分别按年减少4.9%及16.9%。

新城控股：4月销售金额同比下降52.46%

5月13日电，新城控股(601155.SH)公告称新城控股发布2025年4月份经营简报，报告期内公司实现合同销售金额约17.61亿元，比上年同期减少52.46%:销售面积约22.83万平方米，比上年同期减少55.19%。1-4月累计合同销售金额约68.63亿元，比上年同期下降56.15%，累计合同销售面积约88.60万平方米，比上年同期下降59.01%。

合景泰富：4月预销售额5.09亿元 同比下降47.5%

5月9日，合景泰富集团控股有限公司发布了2025年4月未经审核的营运数据。数据显示，该集团4月预销售额为人民币5.09亿元，较去年同期下降了47.5%。同时，预售建筑面积约为26600平方米，同比减少了51.5%。结合1-3月营运数据，合景泰富1-4月实现预销售额21.13亿元。

中海宏洋1至4月累计合约销售额为95.56亿元 斥资近30亿元买地

5月9日，中国海外宏洋集团有限公司发布了2025年4月份未经审核的营运数据。中海宏洋4月份的合约销售额为26.24亿元人民币，较去年同期下降18.1%；合约销售面积为22.3万平方米，同比下降14.6%。2025年1至4月份累计合约销售额为95.56亿元人民币，同比下降14.1%；累计合约销售面积为82.14万平方米，同比下降15.5%。截至2025年4月底，中海宏洋累计认购未签约额为5.86亿元人民币，认购未签约面积为5.27万平方米。

在新增项目方面，中海宏洋4月份在江苏省扬州市邗江区和浙江省绍兴市越城区分别获取了两个项目，权益均为100%。扬州市项目土地面积为1.1万平方米，总楼面面积为2.29万平方米，总土地价格为1.07亿元人民币；绍兴市项目土地面积为3.21万平方米，总楼面面积为6.72万平方米，总土地价格为4.17亿元人民币。2025年1月1日至4月30日期间，中海宏洋累计新增项目总楼面面积为50.5万平方米，总土地价格为29.82亿元人民币。

05 趋势与观点

美联物业：内地买家连续第二个月在港购房金额超百亿港元

5月13日，据美联物业研究中心监测数据显示，2025年4月内地买家在香港一二手住宅市场连续第二个月实现超百亿港元注册金额，总成交1123宗，涉及金额约102亿港元。具体数据显示，4月内地买家注册量虽环比微降5.6%，但仍创近5个月次高水平。注册金额较3月微升0.4%，创近5个月新高。值得关注的是，随着当月本地买家注册量额大幅增长，内地买家占个人买家比例由3月的22.8%回落至20.4%，金额占比也从30%降至28.1%。

传香港中环DONKI新近以月租90万港元成功续约 租金较高峰期大跌62.5%

5月14日，据市场消息，香港中环DONKI新近以月租90万港元成功续约，尺租约51.9港元，较原租金120万港元减25%或30万港元。据了解，上述铺位位于相关中环皇后大道中100号低层地下及地库， 面积合共约17,332平方尺，从2020年5月起由日本人气超市“惊安之殿堂”（DON DON DONKI）租用。另据获悉，该铺位上手租客则为东方表行，高峰期月租达240万港元。若以最新月租90万港元计，租金较高峰期大跌62.5%。

来源：房讯网