摘要：近期，万科再次获得大股东深铁集团15.52亿元借款，专门用于偿还债务。值得注意的是，这笔借款的利率仅为2.34%，甚至低于银行同期贷款利率。这已经是万科今年第四次获得深铁的资金支持，累计借款金额超过118亿元。如此低的借款利率引发了市场关注，万科为何能获得如此

近期，万科再次获得大股东深铁集团15.52亿元借款，专门用于偿还债务。值得注意的是，这笔借款的利率仅为2.34%，甚至低于银行同期贷款利率。这已经是万科今年第四次获得深铁的资金支持，累计借款金额超过118亿元。如此低的借款利率引发了市场关注，万科为何能获得如此优惠的融资条件？

首先，大股东深铁集团的强力支持是关键因素。作为万科的第一大股东，深铁集团与万科之间不仅是简单的投资关系，更形成了深度的战略合作。今年以来，深铁不仅多次向万科提供资金支持，还在业务层面展开合作，例如近期双方在长租公寓项目上的联手，将深铁的房源与万科的运营优势相结合。这种紧密的合作关系使得深铁愿意以低于市场水平的利率提供借款，帮助万科缓解短期流动性压力。

其次，万科的经营基本面和信用资质仍然稳健。尽管房地产行业整体面临调整，但万科的表现相对稳健。今年一季度，万科兑付了所有到期债券，通过资产处置回笼资金约40多亿元，实现营收近380亿元，并交付了1万多套房屋。这些数据表明，万科仍具备较强的经营能力和现金流管理能力，这为其获得低成本融资提供了基础。

第三，政策环境对优质房企的融资支持也是重要原因。近期，监管部门多次强调要满足不同所有制房企的合理融资需求，金融机构对白名单房企的支持力度加大。作为行业龙头之一，万科自然成为政策支持的受益者。深铁作为国资背景的股东，其提供的低息借款也符合当前政策导向，有助于稳定市场信心。

此外，这笔借款的专项用途也是利率较低的原因之一。15.52亿元资金明确用于偿还债务，这种定向的资金使用方式降低了资金挪用的风险，使得深铁能够以更优惠的条件提供支持。从万科的债务结构来看，其融资成本一直处于行业较低水平，2023年平均融资成本约4.1%，这次2.34%的借款利率进一步优化了其债务成本。

值得关注的是，这种股东支持模式可能成为行业范例。在当前房地产行业调整期，部分优质房企获得大股东或地方国资的支持，通过低息借款、资产注入等方式渡过难关。万科获得低息借款的案例表明，拥有强大股东背景的房企在融资方面具备明显优势。

展望未来，万科表示正在政策支持和大股东帮助下努力改善经营，争取早日重回正轨。获得低成本资金无疑为其债务管理和业务转型赢得了宝贵时间。但也要看到，房地产行业的调整仍在继续，万科仍需在销售回款、资产盘活等方面持续发力，才能真正实现经营状况的实质性改善。

总的来说，万科能够获得2.34%的低息借款，是多重因素共同作用的结果，既体现了大股东的强力支持，也反映了市场对万科基本面的认可。这一案例也预示着，在行业调整期，资源将进一步向财务稳健、股东背景强大的优质房企集中。

来源：房天下资讯