摘要：近日，广州海珠区政府官网正式公示石溪村旧改实施方案！方案显示，海珠石溪旧改采用全面改造的方式，为合作改造的模式。改造项目总建筑面积284.46万㎡，分4期实施改造。

海珠西巨无霸旧改项目——石溪村旧改实施方案正式公布！

近日，广州海珠区政府官网正式公示石溪村旧改实施方案！方案显示，海珠石溪旧改采用全面改造的方式，为合作改造的模式。改造项目总建筑面积284.46万㎡，分4期实施改造。

石溪村位于海珠西，珠江后航道上，坐拥双地铁（广佛线+在建10号线）交汇，与广纸新城隔江对望，位置优越。

重点是项目体量庞大，总建面284万㎡=4个猎德村+2个琶洲村。

据方案公示，其中复建安置建筑面积158.72万㎡，包括复建住宅和复建物业。融资区方面，融资建筑面积99.09万㎡，包括融资住宅建筑面积50.17万㎡；融资商办建筑面积48.92万㎡。

住宅供应方面共有7个融资住宅地块，以及多宗中小学用地、商务商业用地、绿化用地等。

此外，据规划说明，复建住宅主要布置于城市快捷路二期及石溪涌两侧，而融资住宅则位于环城高速路以北，石岗路以东。

值得关注的是， 石溪旧改共规划近50万㎡的商办，主要位于南面滨江一带。

其中，会打造130万平的非住业态，包括约59万平的村集体与国有物业、约49万平融资商办，以及约21万㎡的大干围场站综合体（政府收储）。

原本石溪重点产业是纺织、服装、印刷产业，未来也会是外来产业引入＋原地产业升级。旧改推进后，总部写字楼、星级酒店、地铁上盖商业综合体、滨江公园，都在规划之中。

这对于目前以住宅为主，大型商业较为匮乏的海珠西后航道来说，是强有力的补充。

海珠卷起来！20+新盘入市！

广州楼市今年厮杀最为激烈的板块，必不可少居住氛围非常浓厚的海珠区。据不完全统计，海珠区今年将有超20个新盘项目入市，其中海珠西板块占据三分之 二。

而目前已有不少项目已经入市，如越秀江湾潮起、中交·天翠、绿城·馥香园等......项目所在区位及距离都不远，虽然产品定位有所差异，但也有部分客群存在重叠。以下简单列举在售项目，仅供参考。

越秀·熙悦江湾

位置：广纸地块，临近地铁广佛线及在建10号线。

户型：86~122㎡三至四房，总价门槛约400万元，阳台率20%。

越秀·江湾潮起

位置：大干围地块，紧邻珠江前航道，直线距离珠江200余米，靠近在建地铁10号线大干围站。

户型：主力户型为南向瞰江的90㎡三房至152㎡四房，部分房源总价门槛约399万元起。

特色：稀缺滨江资源，配套广百海港汇商业体及规划中的66班完全中学。

绿城·馥香园

位置：原海珠客运站地块，紧邻地铁南洲站410。

户型：主打102~128㎡南向三至四房，均价5.2万~5.8万元/㎡。

特色：低密度社区，配建24班学校，绿城在广州的首个中心城区住宅项目。

项目周边配套示意图 （图源：网络）

中交天翠

位置：原三滘立交地块，规划7栋超高层住宅，社区体量较大410。

户型：91㎡三房至113㎡四房，促销期总价438万元起（单价约4.8万元/㎡），赠送车位。

越秀桂悦东晓

位置：东晓路与前进路交汇处，距晓港站600米。

户型：88~117㎡全南向三至四房，总价500万~800万元，首开去化率超60%。

特色：广府系设计，教育配套优质（宝玉直实验小学教育集团）。

中建天钰

位置：燕岗板块，邻近地铁燕岗站。

户型：89~134㎡三至四房，五一促销价低至399万元。

中旅天宸府

位置：南洲板块，配套地铁及商圈。

户型：以改善型产品为主，2025年加推新货。

中海大境

位置：海珠成熟片区，2024年入市后持续热销。

特色：高端改善定位，总价段偏高。

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来源：房产评论猿