摘要：2017年的那个夏天，车建兴很忙。他的助理和红星美凯龙的各位高管都打了招呼，如果要约日程，一定要提前提前再提前。如果不是太重要的会见，就尽可能不要让车老板出面了，实在是安排不开。

壹

2017年的那个夏天，车建兴很忙。他的助理和红星美凯龙的各位高管都打了招呼，如果要约日程，一定要提前提前再提前。如果不是太重要的会见，就尽可能不要让车老板出面了，实在是安排不开。

尽管日程紧张到如此程度，在车建兴的日程单上，还是有了一个“最高优先级”的安排，所有日程都要为它让路。当助理拿到这个日程时，甚至从没听说过这个地点——一个名叫麦盖提县的地方——助理的第一反应是：老板怎么去？

麦盖提县远在新疆喀什，当时是一个贫困县，是“刀郎文化”的发源地，以民间舞蹈音乐丰富而著称。后来，“刀郎”二字伴随“2002年的第一场雪”和它的演唱者而更为声名远播，誉满天下。

车建兴不是歌手刀郎的粉丝，也不是刀郎文化的热衷者，他去麦盖提县是为了捐钱。红星美凯龙这次要捐一亿人民币，这笔捐款将被用于修建一座幼儿园，以及发展当地的光伏产业。他不远千里去麦盖提县，就是为了出席这个捐赠仪式。

红星美凯龙不是第一次捐款，但这次是金额最大的一次。站在台上，车建兴身着条纹衬衫，黑色马甲，举着一张硕大的农信社转账支票，上面赫然写着“壹亿元整”。当这张大支票被转交到当地负责人手里时，镁光灯闪耀，快门声不停，掌声经久而绵长，所有在场的见证者，脸上都洋溢着可掬的笑容。

车建兴享受这一切。不过，被鲜花和掌声簇拥时，他应该不会忘记和扶贫捐款同等重要的另一件大事：红星美凯龙的“回A大计”。

2017年是红星美凯龙回归A股最重要的一年。大约两年前，红星美凯龙香港上市，木匠出身的车老板初尝资本市场的甜头，面对当时估值更高，有更大空间的A股，车建兴决意回归，把红星美凯龙变成一家香港内地两地上市的A+H股公司。

贰

麦盖提县虽然地处偏远，却出了个重要人物。

1975年夏天，麦盖提县“五七农场”迎来了一位接受“再教育”的年轻人。他叫王会民，祖籍甘肃宁县，身材魁梧，酒量不错。很快，五七农场的人们就发现，王会民为人练达，做事精明，办事爽快，而且还擅长写各种文字材料，这在当年偏远地区文化程度普遍不高的单位，是一种难得的能力。

一年之后，在麦盖提县，王会民开启了自己的职业生涯。最初是在县里的企业当会计和秘书，后来因为会写材料，调到县广播站工作，没用几年就得以继续进步，调进了县委宣传部当干事，开启仕途。麦盖提县也成了王会民发迹的起点。

一年之后，王会民进入建行新疆分行人教处工作，由此开启长达40多年的金融系统生涯。其间做到了自治区人大常委会副主任，但他还是转到了金融证券系统出任要职——证监会纪委书记，纪检监察体制改革后，又出任中纪委驻证监会纪检组组长，同时还是证监会党委委员。可谓是执掌重要权力的实权人物。

身居高位的王会民没有忘记自己发迹的起点。在本职工作之外，他很关心麦盖提县的工作。王会民曾亲自带队到麦盖提县进行专题调研，而在那几年中，金融、证券机构或上市公司对麦盖提县也屡有捐赠，其中不乏恒大、中植这样的企业，与红星美凯龙类似的是，那时的许家印，也在筹谋“回A大计”。

红星美凯龙的捐赠就发生在这一时期。2018年1月17日，车建兴完成回A大计，红星美凯龙（下称美凯龙，601828.SH）上市当日，股价暴涨43.99%。车老板个人身价也随之飙涨，成为当时富豪榜上的显眼人物。

2025年3月，退休6年的王会民被查。随后又有消息称，在企业集中捐款的那几年间，王会民曾有亲属在麦盖提县挂职锻炼。

叁

美凯龙是顶着家居建材龙头的名号回A上市的，还成功地粘上了当时的热点互联网，以家居O2O为概念，车建兴招揽了包括阿里巴巴等声名显赫的投资者入股。不过，那一阶段，对于家居建材业务的利润回报，车建兴是不满意的。他把目光投向了当时利润率更高的上游——房地产。

实际上，车建兴一直染指房地产，而且规模不小。主要平台就是上海红星美凯龙房地产开发集团有限公司（下称红星地产）。红星地产2009年起家，到2018年时，已经在47个城市布局，有80多个项目，当年销售额318亿元。

车建兴当时在内部给红星地产下了指标，“要尽快干到1000亿”。

要完成这个目标，做单个项目肯定不行，必须成片拿地，于是，文旅地产作为一项主要战略被推向前台。红星地产干的这类项目，动辄就是几千亩拿地连片开发，货值巨大，也沉淀资产，可供杠杆融资操作。

云南成为红星地产的重镇。2017~2018年，车建兴没少往云南跑。作为当时的知名企业家，他很受当地政府的欢迎。2017年，拿着一个亿去麦盖提县捐款之前两个月，也就是6月，他先去了昆明，在春城见到了时任市长的王喜良。

这次会见有两个主题，一是研究企业在昆项目投资开发建设情况，二是请当地协助企业解决项目推进中的困难和问题。车建兴表态，要再投200亿，在昆明再建两个家居MALL和爱琴海购物公园。

其实，红星美凯龙在昆明早有家底，已经在广福路片区开发了红星国际广场，还曾有意介入城中村改造。这种业务，虽然利润率高，但难度极大，考验开发商政商关系水平。不是谁都能干的。

2024年4月，王喜良被查，2025年初被双开。云南省纪委监委通报指其利用职务便利为他人在项目承揽、企业经营等方面谋取利益，非法收受巨额财物；违反党的政治纪律、中央八项规定精神、廉洁纪律、生活纪律，构成严重职务违法，并涉嫌受贿罪。

肆

更符合车建兴定下的搞文旅开发，成片拿地，规模开发战略的，是在云南保山的作为。这座城市以其代管的腾冲所拥有的丰富文旅资源闻名全国。2018年8月，红星地产一口气在保山圈下了1359.55亩地，这已经不是几十亩地开发房地产项目的小打小闹了。

这一大片土地，在保山有“保山之心”之称，地处青华海西湖畔的核心位置，一共有15个地块，开发面积高达280万平方米。按照当时的规划，要建成以居住功能为主导，集购物、商务、教育、卫生、文化和休闲娱乐功能为一体的功能区域。最重要的定位之一是“滇西边境大城市引擎”，听着无比高大上。

这么大的项目，只靠自己是玩不动的，这个道理，车建兴当然懂。因此，红星地产找来了一家云南国企——云南省城乡建设投资有限公司（下称云南城乡建投），双方各出资50%，设立了保山红星城乡投置业有限公司（下称保山红星），开发青华海西湖项目。

有了云南国资，不仅方便成片拿地开发，而且还方便借钱。云南城乡建投的大股东是云南省建设投资控股集团（下称云南建投集团），后者是省国资委和省财政厅的企业，这种“出身”决定了云南建投集团有很高的资信水平和资金实力。

我们了解到的情况是，保山红星曾找云南建投集团借钱。到2019年，云南建投集团一共借给了保山红星大约7.02亿元人民币。到2023年，算上利息，保山红星欠云南建投集团的钱，本息相加为 7.54亿元。作为穿透后的股东，云南建投集团借款给保山红星，也属正常做法，从操作本身而言无可指摘。

从2023年开始，云南建投集团连续出现弊案。当年4月，副总经理王峥涉嫌严重违纪违法接受审查调查。又过一年，2024年12月，党委副书记、副董事长、总经理吕兵被查。2025年4月，副总经理俞志明涉嫌严重违纪违法，主动投案，目前正在接受审查调查。

伍

2017年前后向麦盖提县大笔捐赠的企业，大都与房地产有着千丝万缕的联系。中植那两年一共捐给麦盖提县1.6亿多人民币，中植其时是中国房地产业最大的金主之一；车建兴则一度亲任红星地产董事长，曾在一年内拿下20多幅土地，花费上千亿，力度丝毫不输专业房企。

至于恒大，就更不必多言。许家印后续力度更大，捐完了钱还接着专门成立了麦盖提恒大扶贫有限公司，在全国范围内抽调业务人员前往，据说接到调令的员工往往会被要求立刻提着行李出发。

其实许家印其时面临的压力更大。那时他已经把所有的身家性命押在了借壳深深房回归A股上，只是他没有车建兴幸运，回A大计始终未成。当压死恒大的最后一根稻草掉落时，热衷于自称教授的许家印，败局已定，覆水难收。

然而，车建兴的幸运只是一时。当房地产周期惨烈切换之后，红星地产显露败像，红星美凯龙也陷入危机，就连用来支持黄红云打控制权争夺战的金科地产股权，也不可避免地沦为用来拍卖偿债的资产。红星美凯龙各级办公场址门前，不时就会聚集起前来讨债的人群。

尽管自己下了重注，但车建兴不得已承认自己的失败，把还算值钱的地产资产打包卖给远洋资本，换回了大概200多亿的现金救急。有意思的是，就在市场认为远洋捡了个便宜时，这家房企后来也爆发危机，不得不卖资产保现金流。作为优质资产交易之一，对手方是居然智家（000785.SZ）——红星美凯龙之外的又一个家居建材巨头。

上市公司美凯龙业已易主，国资厦门建发成为新的实控人。2025年5月的一天，美凯龙接到了一个电话，是车建兴的亲属打来的，电话那头说，车建兴被留置立案调查了。

2017年前后在麦盖提县捐款的三位“豪客”，解植坤意外殒命，许家印身陷囹圄，车建兴的沦落似乎来得更晚一些。

麦盖提的掌声，早已散去。

来源：攸克地产