摘要：在所有LEED 认证项目中，率先在新版本下达成认证目标的项目往往能为业主、项目团队及其他利益相关方带来巨大的成就感。对于首批参与 LEED v5测试版的项目来说，这份成就感更加意义非凡。

在所有LEED 认证项目中，率先在新版本下达成认证目标的项目往往能为业主、项目团队及其他利益相关方带来巨大的成就感。对于首批参与 LEED v5测试版的项目来说，这份成就感更加意义非凡。

LEED v5从脱碳、生活品质以及生态保护与修复这3个关键领域帮助项目提升对建筑环境的积极影响，新版本也变得更加灵活和易用。在这篇文章中，4个参与 LEED 运营与维护（O+M）测试版的全球项目团队对这些变化有哪些具体的感受呢？一起来听听他们的反馈！

Portobello Shop Jardim Social巴西·库里蒂巴

认证时间：2024年10月8日

面积：545 ㎡

意义：全球第一个获得 LEED v5 O+M 认证的项目（也是第一个获此认证的零售项目）

Portobello Shop 是一家专注于为 AEC（Architecture, Engineering &Construction）行业的专业人士和消费者提供高品质陶瓷砖、瓷质表面及其他装饰材料的零售公司，其产品包括创新性与可持续的材料。

多维度的展示空间

对于零售空间而言，设计始终至关重要，而Portobello Shop 的可持续特色不仅体现在运营层面，还在视觉呈现上有所体现。例如，高效节水装置不仅能节水，还作为品牌各合作伙伴产品的展示样品。节能 LED 照明系统在降低能耗的同时，为顾客带来“舒适的光环境”。

门店注重员工和顾客的健康与福祉，通过通风和空气净化系统来确保卓越的室内空气质量。高性能暖通空调系统和节能设备不仅有助于实现脱碳目标，还提升了空间舒适度；所有材料均为无毒并可持续采购。

USGBC 银级会员公司 Petinelli Inc.担任该项目的 LEED 顾问，其既有建筑团队负责人 Andre Belloni（LEED AP O+M/ID+C）表示：“我们始终希望积极寻找前沿策略，为客户带来创新与附加价值。将 Portobello Shop 作为 LEED v5 O+M 测试版项目进行认证，充分体现了双方通过持续改进来引领行业发展的承诺。”Belloni 认为，LEED v5 “更加关注用户的舒适度和福祉，这在新增的室内环境质量性能监测要求中得到了充分体现，同时延续了对水资源和能源消耗的关注。”

衡量与运营：全面升级

“我们一开始就注意到 LEED v5 与 LEED v4 的显著区别，”Belloni 说道，“最让我们团队印象深刻的是它对实际绩效表现的高度重视，这意味着从关注‘意图’转向关注‘实际数据’……LEED v5 还加强了建筑运营与全球碳中和和 ESG 议程的长期关联性，为可持续实践带来了更加全面且前瞻性的愿景。”

Portobello Shop 此前于2023年在 LEED v4 ID+C 类别中获得铂金级认证，此次不仅新获 LEED v5 O+M认证，还将 LEED 零能耗和零碳认证收入囊中。Belloni表示，日常运营充分反映了设计和施工阶段所确立的可持续发展目标。Belloni 指出，新的评级体系“结构完善且透明”，能够有效帮助团队跟踪数据并审核和验证持续绩效。“设计阶段的认证反映的是目标，而运营阶段的认证证明的是成果，”他说道。

该门店的 LEED 认证也与集团的长期可持续目标一致，并且希望借助该项目为未来门店创造可以复制的标杆。现在，Portobello 集团已经设立了‘Being + Sustainable = Commitment’计划，该计划旨在从原材料开采到零售的整个供应链中推广可持续实践。此次获得 LEED v5 认证的门店正是该计划的试点项目。除了为未来门店树立榜样外，Portobello Shop 项目还将成为其他公司借鉴的示范，既展示如何建造环保门店，也展示如何在可持续运营中不断优化。

顾问公司 Petinelli 的创始人兼首席执行官 Guido Petinelli（LEED AP BD+C 和 LEED Fellow）始终认为以更高目标为导向是推进客户进行认证的的最佳激励方式。他说道：“创新不足以立足，关键在于落地执行。认证是一种承诺，而真正保障可持续性的，是那些负责日常运营的人。Portobello Shop 将创新、可持续性和设计融于一体，打造了一个富有使命感的空间。”

Citigroup Center美国·迈阿密

认证时间：2024年12月6日

面积：约 84,184 ㎡

意义：美国第一个获得 LEED v5 认证的办公楼

Citigroup Center 建于1983年，是一栋34层的A级办公楼，其核心目标是为租户提供“无与伦比的办公体验”。随着时间推移，建筑团队不断投资升级设施，将这座大楼打造为集现代化、酒店式服务于一体的空间，包括休闲区、会议设施、咖啡厅和餐厅。然而，团队对提升使用者舒适度和实施可持续发展策略的执着追求，促使他们参与 LEED v5 认证。

达成长期目标

建议Citigroup Center 参与 LEED v5 测试版的是顾问公司 Servidyne（USGBC 银级会员），其合伙人、LEED AP O+M Barry Abramson 认为 LEED v5不仅认可大楼在可持续发展历程中的现有成果，还为未来的持续改进提供了明确指引。Citigroup Center 在此前的评级体系中未能成功获得 LEED 认证，而 LEED v5特有的灵活性与全面性，或许可以帮助项目顺利达成可持续目标。

Abramson 指出，制定长期脱碳战略是该项目的主要目标之一。团队尤其看重 LEED v5 中温室气体减排的先决条件及相关得分点，因为它们为规划过程提供了有效框架。“参与测试版项目是一个宝贵的机会，不仅能与 USGBC 合作测试和优化这些工具，还能为行业提供更多实践经验。”Abramson说道。

“作为长期使用 LEED 评级体系的顾问团队，我们非常珍视此次为新版本提供反馈的机会，”Servidyne 的可持续发展总监 Jaiko Celka（LEED AP O+M）表示。Celka 认为，LEED v5 通过优先关注脱碳、韧性和社会公平，将更多类型的建筑纳入认证路径，并在行业变革的关键时刻赋能建筑引领变革。

聚焦使用者健康

使用者健康与福祉始终是Citigroup Center 的核心价值，而 LEED v5 进一步推动了这一理念的深化。项目团队表示，在 LEED 认证过程中，可持续交通模式的可达性是重点关注内容。大楼毗邻迈阿密 Metromover 车站，步行即可抵达 MiamiCentral Brightline 车站，这有效鼓励了步行和骑行等绿色出行方式。

优化通风系统是另一大重点。“Citigroup Center此前已投资升级控制系统，用于监测每层楼的室外空气供应，但系统一直未全面调试，”Abramson表示。“LEED v5先决条件中的室外空气测量和验证环节，为我们提供了洞察，从而优化了整栋大楼的室外空气供应。”

这些努力收获了积极反馈：在LEED认证过程中开展的使用者满意度调查中，97%以上的受访者表示对建筑环境感到满意。

“LEED v5认证充分彰显了 Citigroup Center 在可持续发展和环境管理方面的不懈追求，”大楼总经理 Ana Castro 表示。“这一成就进一步强化了我们推动社区和地球绿色变革的使命。”

BranchPattern Omaha美国·奥马哈

认证时间：2025年1月29日

面积：555 ㎡

意义：美国第一个获得LEED v5 O+M 铂金级认证的项目

“我们始终坚信，可持续发展的真正进步在于勇于测试、适应，并以身作则，”USGBC银级会员公司BranchPattern 的负责人兼业务主管 Sarah Gudeman 表示。Gudeman 持有LEED AP O+M和BD+C 资质，也是一名 LEED Fellow。她将公司位于奥马哈的办公室纳入 LEED v5 测试版当作“企业价值观的自然延伸。”

Omaha 办公室于2010年就获得 LEED 铂金级认证，始终致力于不断突破可持续发展的边界。BranchPattern 公司多年来为客户完成了数百个 LEED 项目，许多员工还通过加入 LEED 技术咨询小组的志愿工作，直接参与了新版本评级体系的开发。因此，公司迫不及待地希望为 LEED v5 提供反馈。

“我们认为这是一个推进可持续性发展的绝佳契机——证明既有建筑也能达到下一代可持续标准。”她说。

实时追踪与成果导向机制

Gudeman 认为“实时绩效跟踪”和“脱碳”是 v5 两个核心关注点。这与以往主要聚焦于设计意图或单一实践的版本相比，是一个重大的理念飞跃。例如，尽管 Omaha 办公室早已实现全电气化，但在此次认证过程中，团队被要求“进一步优化能源的获取与管理，并制定长期的运营碳排放减排计划。”

在LEED v5 O+M 类别中，约一半的可用得分点直接与脱碳挂钩。Gudeman 认为，这一评分体系“将可持续性首先定义为脱碳挑战”，而不仅仅是关注能源或资源的使用。

举例来说：项目的一项内容是更换建筑中老旧的光伏系统。Gudeman 指出，尽管这一系统预计将帮助建筑实现净零能耗，但由于设备安装发生在能源绩效监测期内，因此在这一周期内并未直接增加项目得分。“我们预计，随着时间推移，这栋建筑不仅能实现净零能耗，还能达到净零运营碳排放。但由于光伏系统是在此次能效监测期内安装的，这一效果要等到下一个 O+M 认证期才能验证。”

Gudeman补充道：“LEED v5新增的运营碳排放预测（Operational Carbon Projection）等先决条件，将‘全碳排放’意识和前瞻性责任追究深度嵌入认证过程中，不再只是额外加分项。总体而言，新版评分体系更注重系统性、持续性的改进，而不仅仅是逐项打勾完成任务。”

调整与规划：既有建筑的可持续之路

Gudeman认为，提升既有建筑的可持续表现正逐渐成为行业关注重点，而她很高兴能证明“一个相对较小的既有商业建筑无需大规模改造，也能达到 LEED v5 中最严格的目标。”

通过对运营、政策和系统的多项战略性调整，Omaha 办公室不仅保持了 ENERGY STAR 评分在90分以上，还提高了员工对建筑健康影响的认知，并强化了应对风险的韧性规划。

在 LEED v5 中，“气候韧性评估”积分帮助团队全面审视未来气候风险对项目场地和运营的潜在影响。Gudeman 表示，这项得分点的框架为团队提供了一条明确路径，以积极评估、规划并投资于韧性策略。

“LEED v5 认证不仅仅是对我们过去工作的认可，还帮助我们明确了下一步的改进方向，”她说道。“比起单一改进措施，我更自豪的是，Omaha 办公室现在比以往任何时候都更具示范性——它真实地诠释了既有建筑并非可持续发展的障碍，而是最大的机遇。”

香港环球贸易广场

香港环球贸易广场（简称香港 ICC）是中国十大高楼之一，也是香港最高的118层甲级写字楼。在此次 LEED v5测试版中，香港 ICC 以91分取得最高级别认证，进一步奠定了其作为“维港门廊”的卓越地标地位。

善用科技推动绿色管理

香港 ICC 在最新 LEED v5三大顶层目标中均表现亮眼。项目善用科技推动绿色管理，将创新技术深度融入日常运营。自2022年起，香港 ICC 已推行延展实境设施管理系统平台，将实境与虚拟环境结合，运用多重技术包括人工智能、物联网、数码分身模型及大数据分析等，多方面提升物业管理服务。2024年，香港 ICC 的整体用电量相比起2012年时更减少了超过2,000万度电，相等于节省了1.4万吨的碳排放。此外，ICC 亦为空调系统进行人工智能优化控制和能源管理，以进一步节省能源消耗。

绿色出行与区域联动

除了能源高效设施外，香港 ICC 还充分利用香港完善的公共交通网络，推动绿色出行。大楼坐落于巴士总站之上，并与主要铁路枢纽相连，不仅为租户提供便捷的出行选择，还可快速通达机场及高铁西九龙总站，促进大湾区跨境交通与商业往来。

香港 ICC 早先于2022年8月获得 LEED v4.1 O+M: 既有建筑铂金级认证，随着 LEED 版本的升级，ICC 在提升环境绩效的同时，进一步关注公众安全和气候韧性等社会议题。这一升级不仅强化了 ICC 对环境与社会责任的承诺，也巩固了其在可持续发展领域的行业领先地位，并助力全球碳中和愿景的实现。

沛然环保为香港 ICC LEED v5 认证担任顾问，其主席&CEO 郭美珩 （Grace Kwok）LEED Fellow 表示：“LEED v5标志着 LEED 体系在推动建筑环境转型方面迈出了大胆的一步。新版标准特别强调气候韧性，充分认识到在气候变化加剧的背景下，建筑环境亟需适应与应对。我们有幸完成了亚洲首个 LEED v5项目——香港环球贸易广场（ICC），不仅树立了新的行业标杆，更在绿色建筑的创新与卓越之路上引领前行。”

ICC 是新鸿基地产旗下地标项目，新鸿基地产代理执行董事卢经纬表示︰“香港 ICC 是香港的国际商贸金融核心。集团多年来以前瞻性思维为物业创造价值。如今大型和跨国企业均十分重视可持续发展，本次香港 ICC 在最新的 LEED v5版中率先于亚洲区取得最高荣誉，凸显 ICC 在绿色建筑上的优势，充分配合国际级租户对可持续发展的理念和要求，进一步巩固 ICC 的领先地位。”

来源：世道科技圈