TX淮海调整探班报告（20250516）

摘要：今年上半年，在上海市场，TX淮海属于调整幅度较大、可看性较多的商业项目之一，因此，借阶段性调整呈现契机，为大家带来关于该项目近期的最新动态报告。

今年上半年，在上海市场，TX淮海属于调整幅度较大、可看性较多的商业项目之一，因此，借阶段性调整呈现契机，为大家带来关于该项目近期的最新动态报告。

先来一个“开胃菜”，两家饮品。首先是淮海中路沿街部分一则小动态，泽田本家撤出，替换为可可饮品“大叔的可可”，将以快闪店的形式呈现。此前品牌上海首间门店选址于鸿寿坊。

另一家则是位于通往B1层的楼梯侧方，水吧换新，引入来自北京的小酒馆品牌，下酒。

更大的调整动态，此前已经在4月中的“市调日记”栏目中有过报道，来自主入口附近原OLD ORDER位切分为二，引入Liberaiders和KANGOL两个新品牌，与UNDERBOBO接壤，虽然是快闪店，但现阶段已完成该区域的重塑。

L1涉及调整品牌位置大致示意如下：

该楼层同样拥有众多主流品牌，相对比较稳定，涉及的两则主要调整，一是上文提及的OLD ORDER上移新开，店铺更为紧凑，产品也更为聚焦。

二是位于楼层西侧的原大店Unreleased位置，则引入“不大示界百货商店”围挡筹备中，该品牌率先进驻了北京同样主打年轻定位的1733商业空间，容纳有零售、餐饮、娱乐、体验、社交等全方位多元化的业态及内容，此次进驻到TX淮海有望成为上海市场又一重要的潮流打卡点。

L2涉及调整品牌位置大致示意如下：

主打国潮品牌的L3单一品牌的调整较多，首先是位于项目南侧合并了原先的两个小铺，引入了来自越南的辣妹风时尚品牌LSOUL，围挡筹备中。

中岛方面，两家日系国潮品牌TEKABLU和PIN SKTBS全新开业。

设计师潮流品牌CONECTX则围挡筹备中。

结合此前开业不久的1JINN STUDIO，楼层近半数店铺在近期完成调整换新。

L3涉及调整品牌位置大致示意如下：

项目开业后L4的中岛空间先后好引入了OIAM和Girls Market两个大店品牌，相对而言是较为容易的规划方式，随着后者撤出，项目对该空间也进行了与L3类似的柜位划分方式，目前后续调整已完成首个阶段性成果。

引入了包括CLIMAX TRENDY GIRL、Heart Boon两个"老面孔"。

并加入了All in plan、NEU INK快闪店（5月7日至5月27日）两个新品牌。

而原位于L2的大店品牌Unreleased则移位至了neXtlab区域，目前L4的商业内容已相对充实，不过随着运营的深入，后续可能会继续发生品牌更替。

L4涉及调整品牌位置大致示意如下：

以上，是TX淮海近期调整的整体概览以及各楼层涉及调整品牌的落位示意。归纳总结4个看点：

1、项目整体是向好的，这主要体现在正向的骨牌效应，涉及被调整的主流品牌进行了移位保留，引入了更多新面孔，并未有拆东墙补西墙的情况发生。

2、新品牌大多具有首店或唯一性。TX淮海掀起了国潮品牌进驻到主流商业项目的风潮，但也需看到，类似定位的商业项目由于聚焦细分市场，因此在单一城市中无法被简单复制。仅看上海市场，也只有少数此前就具备年轻化定位标签的项目在个别区域引入了类似的品牌氛围，而TX淮海依旧是此类品牌在上海市场商业项目中最容易选择的选址方向。

3、品牌更替速度快。从辩证角度看，很难一概而论这一定是好事还是坏事。因为他牵涉到实际的经营情况，但能确定的是，项目对相关定位品牌有持续的吸引力，新面孔源源不断，是更替发生的基础条件。同时也可以看到，类似Badmarket、PSO brand、BLACKHEAD、BONELESS等该领域标杆品牌经营稳定，虽然新品牌更替频率颇高，但如果始终提供给到品牌沉淀下来的机会，那不失为长期主义的进一步践行。

总而言之，TX淮海已不把"策展"挂在嘴边，但积累的基础足以使其扮演着上海市场国潮品牌聚集地的角色，并且对淮海中路附近商业的定位有潜移默化的带动作用，这点我曾在《淮海中路，势头不错》一文中也有所阐述。最后，希望大家都有美好的未来。