摘要：这起案件被观察人士视为一记警钟，揭示了在澳洲建筑业破产潮汹涌、成本激增的 背景下，购买楼花项目的潜在风险。

近5年，近150个澳洲家庭的梦想被一场住房项目纠纷彻底撕碎，他们在这场风波中 累计损失数百万澳元。

随着一份等待法庭审理的和解协议即将进入司法程序，这些家庭或许很快能等来最 终解决方案。

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这起案件被观察人士视为一记警钟，揭示了在澳洲建筑业破产潮汹涌、成本激增的 背景下，购买楼花项目的潜在风险。

风波起源于2020年。

当时，这些家庭在悉尼西北部的Clydesdale Estate购买土地，开发商承诺项目将于2021年底完工。 然而，Marsden Park项目此后陷入多重延误——买家虽已支付定金及印花税，却始终 未能获得土地交付。

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更严峻的是，参与土地销售的一家开发商因欠下4000万澳元债务陷入清算，整个项 目被转售给第三方。

据《A Current Affair》调查，项目易主后，地块重新挂牌价格较原始买家支付价 高出近50万澳元，部分原因在于疫情后房地产市场的惊人暴涨。

多名原始买家称，他们从未被告知地块被重新抛售。

一位匿名买家去年向《每日电 讯报》透露，他竟是通过房产中介问询才得知此事——中介询问他是否愿意以近双倍 价格回购此前签约的土地。

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“这简直令人不齿，”另一名买家2024年接受《A Current Affair》采访时愤慨表 示，“他们的所作所为完全背离了澳洲的价值观。”

面对不公，众多家庭加入了由William Roberts Lawyers牵头的集体诉讼，起诉原 开发商Cyan Stone Clydesdale Estate 1 Pty Ltd。

该公司是中国企业BHL的子公司，曾主导2020年Clydesdale地块销售。集体诉讼由 原告代表Shashank和Natalia Bist发起，后收购该项目的Astro Fort也被列为被告。

根据律所披露的诉讼细节，原告指控，2023年6月以8500万澳元向Astro Fort出售 地块的交易，非法终止了他们在Marsden Park的购房合同。

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案件即将迎来关键节点：5月5日，集体诉讼成员收到拟议和解方案，相关听证会定 于本月下旬在联邦法庭举行。

据悉，方案提供两种主要选择：一是家庭可按特定条款，就原购地块重新签订土地 销售合同；二是选择按既定条件获得现金补偿。和解申请将由法官Ian Jackman审理。

受影响家庭透露，自2020年起，他们的生活因资金被套牢而陷入停滞——当年支付的 6.15万至8.19万澳元定金，加上4%的印花税，导致9万至12万澳元资金长期冻结。

这些年里，他们多数人租房度日，眼睁睁看着悉尼西北部房价飙升。

据PropTrack数据，2020年该区房价为73万澳元，如今已涨至105万澳元，涨幅达 27.5万澳元。而项目至今仍未完工。

住房行业协会经济学家Tim Reardon指出，当前全行业面临住房审批与竣工量的失衡。

在悉尼、墨尔本等主要城市，仅半数获批单元项目实际开工。

许多项目因审批时建筑成本较低，如今开发商难以承受现价，“已不具备商业可行性”。

他强调：“任何获批超3年的单元项目，开工可能性微乎其微。”

买家代理Michelle May警示，多地频现的项目取消潮应成为购房者的“清醒 剂”：“购买楼花或新开发区房产需慎之又慎。”

“当下风险与未知太多，必须对开发商开展深度尽职调查。相较之下，购买成熟社 区现房更为稳妥——新开发项目承诺的配套常因预算调整或政策变动落空，而现房所 见即所得。”

来源：澳洲商业观察ABR