原创 2025年，该“尽快买房”还是“继续观望”？马云、李嘉诚观点一致

摘要：踏入 2025 年，房地产市场的走向犹如一团迷雾，紧紧揪住了人们的心。在这场关乎财富与生活的博弈中，每个人都在追问：今年，究竟是该果断出手买房，还是继续谨慎观望？

踏入 2025 年，房地产市场的走向犹如一团迷雾，紧紧揪住了人们的心。在这场关乎财富与生活的博弈中，每个人都在追问：今年，究竟是该果断出手买房，还是继续谨慎观望？

数据不会说谎，它冷酷地揭示着市场的现状。2024 年，全国商品房销售面积同比下降 11.3%，销售额同比下降 15.7%，冰冷的数字背后，是市场需求的持续低迷。与此同时，全国 300 个城市新建商品住宅价格指数同比下降 3.2%，二手住宅价格指数同比下降 5.1%，房价已连续三年整体下行。曾经被视为财富保障的房产，如今也被不确定性的阴云所笼罩。

但在市场的寒冬中，救市的春风却悄然吹起。地方政府纷纷出招，除一线城市的核心区域外，多数地区放开限购，试图为市场注入活力。公积金贷款上限上调，给购房者增添资金助力。银行也来 “雪中送炭”，房贷利率降至 3% 以下，首付比例低至 1.5%，大大降低了购房门槛。税务部门同样加入战局，减免购房者的契税和增值税，减轻购房成本。一时间，各类利好政策如雪花般纷纷扬扬洒向市场，试图托举房地产市场重回正轨。

在这场激烈的讨论中，马云和李嘉诚的观点格外引人注目。马云在 2025 年 3 月的一次内部讲话中坚定地说：“房子是用来住的，不是用来炒的，这个基本定位不会改变。对于刚需和改善性需求，当下可能是比较好的入市时机。” 他进一步分析，从长远看，随着城镇化的推进和改善性需求的增加，房地产市场仍有发展空间，只是投资炒作的空间已被大幅压缩。

李嘉诚也在 2025 年初发表了对楼市的看法：“中国房地产市场正在回归理性，从非理性繁荣到价值回归是必然过程。对于自住需求来说，当价格回归到合理区间，结合个人资金状况和家庭需求做出决策是明智的。” 两位商业巨擘，虽身处不同领域，却在房地产市场的观点上达成了惊人的一致：支持刚需和改善性需求买房，建议投资性购房者保持观望。

那么，对于不同类型的购房者，2025 年到底该如何抉择呢？

刚需和改善型购房群体：机遇或许就在当下

如果你是刚需或改善型购房家庭，2025 年很可能是个买房的黄金时机。自 2022 年房价下跌以来，全国平均跌幅已达 30%，不少城市的房价泡沫已被大量挤出，价格逐渐回归理性。从 2024 年开始，一系列利好政策持续出台，这无疑是决策层鼓励刚需和改善型购房家庭买房的强烈信号。此时抓住机会，不仅能以相对合理的价格买到心仪的房子，还能享受政策带来的诸多优惠，大大降低购房成本与生活压力。

倘若你是投机炒房者，2025 年还需谨慎行事，继续观望或许是更明智的选择。当下，国内房地产市场依旧存在较大泡沫，尤其是在上海、深圳等一线城市，房价收入比超过 40，意味着当地居民要不吃不喝 40 多年才能买得起一套房。如此高的房价收入比，预示着大城市未来房价仍有一定下跌空间。如果此时贸然投资买房，极大概率会被高位套牢，面临资产缩水风险。

许多业内人士认为，未来房价会出现明显分化。但实际情况并非如传统观点认为的那般简单。不少三四线城市经过前期大幅下跌，房价泡沫已所剩无几，部分城市甚至因房价亲民，吸引了一些外溢需求，市场逐渐企稳。而像上海、深圳等一线城市，一套房子动辄 500 万、600 万，房价泡沫依然较大，未来反而存在补跌风险。所以，投资炒房者即便看好一线城市，也需对核心地段房产保持警惕，切不可盲目跟风。

2025 年的房地产市场充满变数，买房与否，没有放之四海而皆准的答案。对于刚需和改善型购房者，若条件允许，不妨抓住当前政策利好与房价相对合理的时机，实现自己的住房梦想。而对于投机炒房者，市场的不确定性依然较大，谨慎观望，等待更明确的市场信号，或许是更好的策略。无论做出何种选择，都需结合自身经济状况、家庭需求，理性分析，审慎决策。在这场房地产的棋局中，希望每个人都能走出属于自己的正确一步。