摘要：有人转发直播间的链接，里面的主播说什么想要卖房的最好等多几个月，可能等几个月就能多收几十万甚至上百万。

我发现从前天晚上开始，我广州的业主群集体炸锅了。

有人转发直播间的链接，里面的主播说什么想要卖房的最好等多几个月，可能等几个月就能多收几十万甚至上百万。

有主播则是故弄玄虚，夸大其词的讲，很快就会有人来加价收房子了，把一帮吃瓜的唬的一愣一愣的。

还有人为了佐证自己的说法，还转发了下面这一则通知。

用大篇幅讲了持续推进城市更新行动的意见细则规范。

政策飓风掀翻危楼

7层石米楼里，中央空调外机悬在锈蚀的铁架上，墙缝能塞进三指宽。

但链家挂牌的350万报价单，却让这个1980年代的老社区成为全城焦点。"这里藏着越秀最强学位组合，广铁一幼到铁一中学的12年黄金通道。"房产中介小吴指着楼道里裸露的电线说。

随着《关于持续推进城市更新行动的意见》落地，90%业主同意就可以启动改造的政策，让这些隐藏在繁华城市里的“老破小”房子突然镀金。

更劲爆的是改造方案：允许扩建厨卫、重划车位，得房率提升15%！按周边世贸天越16万/㎡的行情计算，60万改造成本或撬动300万增值。

花都神话刺激神经

距离珠江新城30公里的花都集群街2号楼，已经上演了现实版"麻雀变凤凰"。

这个曾经的D级危房通过政企合作模式，房价从1.2万飙至3.1万/㎡，160%的涨幅让业主们集体暴富。如今同样的剧本搬到了越秀，但赌注翻了十倍。

深夜的业主大会上演着世代对决。

67岁的张伯指着新装的电梯怒吼："去年刚凑18万装电梯，现在又要60万？"而80后李小姐在计算器上敲出魔法公式：改造后60㎡变69㎡，按16万单价就是1104万，扣掉成本净赚744万！

学位房暗战升级

近期，东风东路某30年老楼突然批量下架房源，疑似业主抱团狙击市场。

但链家研究院负责人透露隐忧："越秀区72%老旧小区存在产权纠纷，私自扩建可能触发学位资格重审。"去年荔湾区就有项目因违规扩建，导致12个学位指标作废。

这场财富游戏正在分化出三大派系：

某银行信贷经理透露："最近接到大量抵押咨询，有人想把30㎡老房改造成45㎡'魔法空间'"。但住建部门紧急叫停3个违规扩建项目，给狂热的市场泼了盆冷水。

站在斑驳的骑楼下，房产观察家陈明算了一笔清醒账：按7000元/㎡改造成本，60㎡需42万，但实际因结构限制往往超支30%。更关键的是，广州已有23%的改造项目因住户反悔陷入烂尾。

当改造挖掘机开进越秀的毛细血管，这场涉及百万家庭的财富实验，正在考验每个参与者的胆识与智慧。

或许正如业主林先生所言："我们不是在改造房子，而是在和时间对赌广州的未来。"

如果你刚好也在广州有一套“老破小”，你会做什么样的选择呢？

现在市场上的这些传闻信息，真的能给业主带来实质性的利好吗？

来源：历史的感叹号