摘要：公开信息不完全统计，自2023年以来，已有消费领域、仓储物流领域、清洁能源领域、产业园领域、保障房领域、数据中心领域以及高速公路领域等为投资标的的Pre-REITs设立；也有类似二级市场平准基金的Pre-REITs设立，累计目标规模达到1000亿。参与主体包括

公开信息不完全统计，自2023年以来，已有消费领域、仓储物流领域、清洁能源领域、产业园领域、保障房领域、数据中心领域以及高速公路领域等为投资标的的Pre-REITs设立；也有类似二级市场平准基金的Pre-REITs设立，累计目标规模达到1000亿。参与主体包括沪深港上市企业、REITs原始权益人、保险公司、产业资本、券商、银行、公募基金、私募基金等。

近日，在由大成律师事务所与中国商业文化研究会ESG分会联合主办的“绿色投融资建设运营一体化Professional-PreREITs（简称“Pro-PreREITs”）项目研讨会”上获悉，中国商业文化研究会与天津市北辰区双街镇、青光镇及山西祁县经济开发区签署招商引资服务协议，标志着Pro-PreREITs模式正式进入地方实践阶段。

从REITs到Pre-REITs再到Pro-PreREITs；REITs实践正在不断延伸；从已发行REITs项目实践来看，未来，扩募将会与首发并行成为C-REITs市场扩容的重要抓手，而Pre-REITs规模和实践的强化，为REITs扩募储备了重组的资产，在提升首发资产合规性上的作用也是不可忽视的。

REITs相关概念的不断深入与强化也在促进行业向纵深扩容，进入2025年C-REITs二级市场高歌猛进，在提升市值规模的时候也带动了REITs市场的活跃度；超过千亿规模的Pre-REITs设立，在未来一段时间将会给予REITs市场扩容强有力的支撑；Pro-PreREITs的提出和兴起，也许会成为相关机构深入探索的又一个重要节点。

来源：REITs课题组