摘要：五年探索，四次迭代，四代宅从平面到立体，终于迎来爆发式突破——“平面四代宅”进阶“立体四代宅”，容量从“二维伸展”跃升为“三维重构”。
引言|Preface
一款户型革新，一场生活革命，一个颠覆四代宅开发的案例，正在觉醒！
五年探索，四次迭代，四代宅从平面到立体，终于迎来爆发式突破——“平面四代宅”进阶“立体四代宅”，容量从“二维伸展”跃升为“三维重构”。
区别于其他四代宅，我们将其称之为“科研级四代宅”。一套房子化身“空间魔盒”，功能自由切换、场景无限延展，如同百变魔方，解锁居住的万千可能。
这一次，中国铁建·轨交·秦风雅颂携西安首个“科研级四代宅”样板间震撼登场，彻底颠覆先锋人居想象！
NO.1-极致创新，超级扁平
与一般项目“卷面积”不同，秦风雅颂专注于产品“破界”，在小面积尺度之上，营造大平层体验感！
试想一下，建面约117㎡户型空间之内，竟然可以收藏超大面宽、五间房、空中庭院等等概念，这些专注于大平层的高端概念，如今全部落位于这款户型之中：
▲秦风雅颂-建面约117㎡户型图
▲秦风雅颂-建面约117㎡户型图场景演绎
一则，面宽即正义：约12.7米南向追光面，如同光的瀑布倾泻而入，昼夜无暗角，秒杀市场一大批四代宅，在小面积范围之内，这就是极致化。
▲秦风雅颂-建面约117㎡户型样板间实景图
二则，格局即胸襟：餐客双厅一体化设计，与约6.5米面宽（奇数层）、270°环空瞰景露台无缝贯通，社交、观景、私密三重场景自由切换，堪称厅堂艺术。
▲秦风雅颂-建面约117㎡户型样板间实景图
▲秦风雅颂-建面约117㎡户型样板间实景图
三则，庭院即境界：三面环空的露台化身“空中花园”，面宽约6.5米（奇数层）、进深约3.5米，庭院尺度堪比建面约200㎡的大平层，让每一缕风、每一帧景皆为私享。
▲秦风雅颂-建面约117㎡户型样板间实景图
▲秦风雅颂-建面约117㎡户型样板间实景图
更令人咋舌的是“空间折叠术”：一套大平层被折叠到建面约117㎡空间内，还是最大可以拓展到五室。约47.1㎡综合拓展面积，实得面积约164.6㎡，得房率飙至约121.64%，实际走入样板间之中，带来的体验感却是建面约180㎡的空间场景（备注：以上为奇数层户型数据）。
同一面积段，十年前仅能规划三室，如今却能自由分割空间，最大实现五室场景，秦风雅颂，以“科研级四代宅”之名，彻底击穿产品力天花板！
NO.2-立体四代，开宗立派
这一款户型的登场，意味着所有房企的产品都得推翻重演，秦风雅颂本来无意于此，但这一次的突破性实在太强了！
▲秦风雅颂-建筑效果图
建面约137㎡“内外双立体”四代宅登场，外有约6米挑高露台，内有约6米挑高次卧，秦风雅颂再次以“科研级四代宅”，颠覆西安产品力格局：
▲秦风雅颂-建面约137㎡户型图
▲秦风雅颂-建面约137㎡户型图场景演绎
一则，超燃采光面：四开间朝南，超大追光面瞰景更佳；二则，格局即野心：LDKBG一体化，尽享超大使用空间，荟萃社交、宴客、家庭影院；三则，超大双露台：南北双露台面积共计约42㎡，270°环空瞰景，让云海、星空、城市霓虹皆成私藏背景。四则，超大拓展面：最高拓展面积约67.6㎡，实得面积约205.1㎡，得房率直接“开挂”（备注：1、以上为西户偶数层、东户奇数层户型数据；2、若为西户奇数层、东户偶数层户型，则客厅连通大露台，最高拓展面积约71㎡，实得面积约208.4㎡）。
▲秦风雅颂-建面约137㎡户型样板间实景图
▲秦风雅颂-建面约137㎡户型样板间实景图
▲秦风雅颂-建面约137㎡户型样板间实景图
当然，最令人感到震撼之处，还是“立体空间”，实际体验与上下叠挑空一致——约6米挑高设计，一层学习娱乐、二层私密奢享，双层场景自由切换，此外还有一个室外游戏空间！
▲秦风雅颂-建面约137㎡户型样板间实景图
▲秦风雅颂-建面约137㎡户型样板间实景图
▲秦风雅颂-建面约137㎡户型样板间实景图
如此高级感的设计，让生活场景如电影镜头般切换，每一帧皆是顶奢剧本！整个“北向露台+LOFT空间”面积达到约30㎡，室内、室外均约6米层高，既可以成为孩子梦想中的“秘密基地”，上床下桌+北向约11.52㎡超大露台，打造童话王国；也可以打造艺术家的灵感殿堂，将室内、外定制为约6米的挑高艺术空间，让这里秒变云端画廊......
西安住宅史上首例“内外双立体”四代宅，秦风雅颂以建面约137㎡户型宣示：人居革命的终极答案，从来不止于平方！
NO.3-高颜建筑，鼎立西安
秦风雅颂的超越之处，不仅在于户型创新点睛，更在于四大顶豪天团联袂，改写西安高改华宅史！
在高强度开发西安市场之中，一般四代宅开发容积率在2.5-3.0之间，但秦风雅颂整盘容积率仅约1.58，规划“低密墅院+稀缺小高+瞰景高层”，形成退台式天际线，堪称独一无二。
▲秦风雅颂-鸟瞰效果图
为了最大限度发挥好低密度，秦风雅颂力邀四大顶豪天团执笔，打造“悬浮”于城市之上的隐贵钜作：
文化即标签：与汉唐雄风的建筑造型不同（曲江池为唐风建筑、大兴新区为新汉风建筑），立足于阿房宫文化板块厚韵之上，秦风雅颂荟萃秦风建筑符号，从归家迎宾仪式到公园风格营造，打造西安独树一帜的建筑外观，让项目辨识度一流。
▲秦风雅颂-社区大门实景图
立面即高颜：在重资投入之下，项目采用香槟金铝板+银白色一体板+玻璃栏板+三玻两腔LOW-E玻璃，在阳光滤镜之下，环高新首个“零漆面”建筑诞生，奢雅大气的建筑外观，令人目眩神驰。
▲秦风雅颂-外立面实景图
建筑即艺术：作为城市绝版台地，超过地面约5.45-17.83米，形成“九五之尊”之地，秦风雅颂力邀豪宅专家易墨设计、山水比德、基准方中、成渝豪宅专家顾问，从成都蔚蓝卡地亚、北京西山壹号院到西安秦风雅颂，以惊艳西安豪宅圈的名篇标杆精髓，打造西安华宅臻品之作。
▲秦风雅颂-四大设计团队简介
园林即剧场：顶豪御用造园师山水比德，为西安3-5万+/㎡豪宅执笔之后，于秦风雅颂规划“一带、一宅、双园、三环”立体园林，从三进式迎宾空间气势磅礴，到高门华屋超大迎宾界面，大手笔规划之下，雅奢气质跃然眼前。
▲秦风雅颂-示范区实景图
▲秦风雅颂-示范区实景图
如今，实景示范区已经呈现，营造砚石映月、朝门映礼、风颂雅苑、山水隐园、风雨水幕到禅庭栖心、重檐庑顶、风雨连廊、廊桥飞度、山石跌瀑等景观，七大场景层层递进，每一步皆如穿行于山水画卷之中......
▲秦风雅颂-园林景观平面示意图
生活即沉浸：约55亩双公园规划，高线公园凌空架起数百米云端绿道，独创IP公园藏匿奇幻世界——艺术展馆流动先锋灵感，林间滑板场展现飒爽英姿，樱花主题儿童乐园绽放童梦，全年无休的沉浸式盛宴，让每一次归家都变成探险之旅。
▲秦风雅颂-双公园平面示意图
站在四代宅开发之中，没有一款改善之作可以在“云端”与秦风雅颂竞争，不仅是因为秦文化厚韵，更是因为低密独步市场！
NO.4-圈层平台，千万加持
对于万千刚需家庭而言，下沉式会所无疑是奢侈品，但对于改善家庭而言，会所不仅是身份标签，更是圈层觉醒的关键！
洞察客户需求，秦风雅颂再次加持千万投资，上演重金破界。在此之前，虽然沣东市场也诞生过2.5-3万/㎡豪宅盘，但在台地下沉式会所设计方面还是空白，应该说，秦风雅颂的存在，让这里迎来“奢享宇宙”的终极答案。
▲秦风雅颂-下沉式会所效果图
环绕中庭景观，咖啡水吧区化身“云端咖啡厅”，手冲香气与天光水影交织；轰趴游戏区变身“光影轰趴馆”，组队、桌游、电竞一键切换；四点半课堂，让孩子的奇思与书页翻动声共鸣；能量补给区，24小时健身房直面绿幕景观......
▲秦风雅颂-下沉式会所效果图
除此之外，项目还打造“架空层”泛会所，场景贯穿楼宇，从茶室到共享办公舱，从精英的商务到朋友的相聚、老人的棋局，再到女主的瑜伽、星空书吧、儿童积木乐园等，在这里，将碰撞出圈层生活的无限可能。
当竞品还在为“基础配套”挣扎，秦风雅颂已经用一座千万级下沉式会所+全维度架空层，将高改生活推向“超维沉浸式时代”！
结语|Conclusion
大西安崛起，沣东作为副中心关键，驱动万亿大城引擎轰鸣，加速板块开发！
目前，板块资源还在不断增密，地铁5号线贯通全城，陕西文化艺术博物院泼墨文化底色，西咸吾悦广场点亮繁华天际，环普创新城擎起产业巨幕，还有高新一中沣东中学、沣东实验小学以及项目西侧九年制“名校+”教育用地不断蓄势。
▲西咸吾悦广场-实景图
▲高新一中沣东中学-实景图
▲沣东实验小学-实景图
秦风雅颂不止是科研级四代宅，更是高改圈层的身份标签。约1.6-1.67万/㎡的定价暗藏玄机，实得套内单价仅约1.3万/㎡，含露台单价仅约1.1万/㎡，至此，项目以“价格倒挂”超越市场认知。
中国铁建·轨交·秦风雅颂，以“高改+地标”双核驱动，让圈层身份与时代红利共振，这里没有观望，只有与万亿大城共生的终极答案！
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来源：徐三刀评楼市
