摘要：Princes Hill是维州五年来租金涨幅最小的地区，该地区独立 房屋的每周中位数租金保持在750澳元，仅比五年前高出1.4%。

据Domain网站报道，Princes Hill是维州五年来租金涨幅最小的地区，该地区独立 房屋的每周中位数租金保持在750澳元，仅比五年前高出1.4%。

提到墨尔本北部，人们通常会想到Brunswick、Northcote、Carlton、Coburg和 Fitzroy North等充满活力的地区。

这些地方因其独特的咖啡馆文化、时尚氛围和创意社区而闻名，是墨尔本最受欢迎 的区域之一。 然而，在这些耀眼的明星地区中，还隐藏着一颗鲜为人知的明珠——Princes Hill。

这个小巧精致的社区虽然很少有人知晓，却深受当地居民喜爱。

（图片来源：Domain）

Jellis Craig Inner North房产公司的合伙人兼物业管理主管Nicole Katsivelas 表示，与邻近的Carlton或Brunswick相比，Princes Hill的出租房源较少，这限制 了数据样本，多年来抑制了价格的变动。

她说：“Princes Hill的房屋质量和风格都很优雅，通常面积较大。这是一个非常 宜居的地区，大多数房屋都是业主自住，因此很少有房产出租。”

Cotality（前身为CoreLogic）的数据证实了这一点。

数据显示，3月份只有一处房 产挂牌出租，过去12个月内仅有26套独立房屋挂牌出租。

Katsivelas认为，较大的房屋往往吸引合租家庭，这可能是多年来租金“相对稳 定”的原因。

她解释道：“当四到五个人分摊租金时，每个人的租金负担就会减少，这可能有助 于保持租金的稳定。”

（图片来源：Domain）

五年前，当墨尔本首次实施新冠疫情封锁时，情况可能发生了变化。

Katsivelas表 示，许多合租家庭离开了该地区，可能没有回来。

她说：“在封锁期间和之后，许多合租家庭决定搬回家人身边或离开城市。”

Grantham Real Estate的联合创始人兼房地产专家Darren Barr也持相同观点。

他表示：“在封锁时期，人们搬出一居室，与他人合住更大的房子，导致小型公寓 的租金下降。” 他补充道：”但现在，我们看到很多人从合租房搬回小型公寓，而大房子的租金增 长不如小户型明显——对大房子的需求减少了，租金涨幅不再那么大。“

（图片来源：Domain）

Princes Hill是一个高档地区，Barr形容它“像Parkville一样，是那种隐藏起来的 小型幽静社区”。

这里吸引了高收入的专业人士，主要来自医疗行业。

他说：“这些老社区往往吸引高收入的专业人士，因为这里的房价要贵得多。”

租户也倾向于年轻人——Grantham Real Estate的数据显示，该地区租户的平均年龄 在20至39岁之间，其中一半是没有孩子的夫妇。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee认为，靠近墨尔本大学的Princes Hill 仍在遭受新冠疫情期间大规模学生外流的影响。

她说：“该地区的租金在2021年左右出现显著下降，因为本应回来的留学生没有回来。”

“Carlton的公寓在某个时候在12个月内租金下降了25%。”

虽然Carlton已经反弹——“那里现在出现了公寓租赁短缺”——但Conisbee表示，封锁 的整体影响导致大学附近地区的租金增长较低。

她补充道：“话虽如此，Princes Hill的面积也很小——那里可能本来就没有多少出 租房产。”

Katsivelas指出，该地区的房产价格很高。

Cotality的数据显示，2025年3月 Princes Hill独立房屋的中位价值为1,899,810澳元，3月季度上涨了1.3%。

出租这些房产可能会产生巨额土地税，这让业主不愿意出租。

“如果你要在Princes Hill出租房产，可能还要缴纳高额的土地税……所以人们可能 会选择自住而不是出租。”

来源：澳洲商业观察ABR