摘要：上海，一女子为照顾患病母亲，将她接到上海出租屋同住，岂料，母亲却从阳台跳楼身亡。事后女子悄悄退租，房主将房子以900万卖出，可买主得知此事后要求退房，房主认为房子贬值，将女子告上法庭索赔80万，而法院这样判！

上海，一女子为照顾患病母亲，将她接到上海出租屋同住，岂料，母亲却从阳台跳楼身亡。事后女子悄悄退租，房主将房子以900万卖出，可买主得知此事后要求退房，房主认为房子贬值，将女子告上法庭索赔80万，而法院这样判！

林小婉站在七楼的阳台上，望着远处的车水马龙，指尖紧紧攥着刚涨薪的工资条，心里却惦记着千里之外的老家，患精神病的母亲。

“该把妈妈接过来了。” 她轻声对自己说，语气里带着几分迟疑和坚定。

林小婉很快在徐汇区租下一套宽敞的两居室，每月 7000 元的租金几乎占了她工资的三分之一，但看着客厅的落地窗洒进的阳光，她觉得值。

母亲刚到上海时，病情还算稳定，常常坐在沙发上对着阳台的绿萝发呆，偶尔会指着窗外的梧桐树，含糊不清地说：“囡囡，树…… 绿。”

然而，命运总爱捉弄人。三个月后的一个清晨，林小婉出门前特意给母亲系好围裙 —— 她新买了全自动洗衣机，怕母亲误触按钮。

“中午吃排骨，妈等我回来烧。” 母亲坐在餐桌前，目光呆滞地盯着墙上的挂钟，轻轻哼了一声，她怎么也想不到，这竟是最后一面。

那天下午3点，林小婉正在开会，手机突然震动，屏幕上跳出陌生号码。接听的瞬间，传来房东张凡的怒吼：“你妈跳楼了！警察都来了！”

她大脑一片空白，跌跌撞撞冲出写字楼。等她赶到小区时，楼下已围满了人，警戒线在风中摇晃，母亲的身体被蓝布覆盖，法医正在拍照。

林小婉瘫坐在地，耳边是邻居们的窃窃私语：“听说住在 701，好像是精神病发作……”“这房子以后谁敢住啊，凶宅啊……”

处理完母亲的后事，林小婉大病一场。房东张凡来探望时，她正对着母亲的遗像发呆。

“小林啊，” 张凡搓着手，语气里带着几分尴尬，“不是我催你，这房子…… 你看什么时候退租？”

林小婉沉默片刻，点点头：“明天就搬。” 她知道，自从母亲出事，房东隔三差五就来打听，小区里的流言蜚语也让她喘不过气。

时光流转，两年后上海的房价像坐了火箭般飙升。林小婉偶尔路过曾经租的小区，会抬头看看七楼的阳台，那里早已换了新的窗帘。

她不知道，房东张凡正忙着将那套房以 900 万的价格卖给了新婚的李长兴。

签约那天，张凡特意提前把房子重新粉刷一遍，换掉了阳台的护栏，合同里关于房屋状况的条款，他用钢笔重重划了勾，笑容满面地和李长兴握手：“放心，这房子保养得好，周边学区也好。”

李长兴是个讲究的人，搬进新家前特意请了保洁彻底打扫。50岁的张阿姨一边擦着阳台玻璃，一边闲聊：“小伙子，你这房子地段是好，就是……”

她突然压低声音，“前几年有个老太太从这儿跳下去了，你知道吧？”

李长兴握着茶杯的手猛地一抖，茶水溅在昂贵的实木地板上：“什么？” 张阿姨点点头：“听说是个精神病患者，哎，可惜了……”

当晚，李长兴在卧室辗转难眠，脑海里不断浮现保洁员描述的画面。第二天，他翻出购房合同，逐字核对，发现张凡果然没有提及 “凶宅” 一事。

盛怒之下，他将张凡告上法庭，要求撤销合同并赔偿损失，张凡脸色苍白，辩解称自己 “不知道租客的母亲会跳楼”，但最终在法院的调解下，张凡赔偿了李长兴80 万元。

这边张凡越想越觉得憋屈：房子变成 “凶宅”，明明是林小婉母亲跳楼导致的，凭什么自己要背锅？

于是，他又将林小婉告上法庭，要求她承担这 80 万元的损失。

1、张凡认为，林小婉母亲跳楼，导致房子贬值，应承担赔偿责任。

林小婉明知母亲有精神病，作为子女却未尽到合理照顾义务，也未看管好房子，致使其从7楼跳楼身亡，直接导致了房子成为“凶宅”贬值。

根据《民法典》第 711 条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

因此，林小婉因承担他房子贬值的损失。

2、林小婉则认为，此事她没有责任。

根据《民法典》第 7 条，民事主体从事民事活动应遵循诚信原则。

林小婉认为，母亲跳楼自杀后，她第一时间向张凡告知了实情，并赔偿了3100元，当时双方都认可了该处理方案。

至于张凡的80万损失，并非她母亲跳楼所致，而是他没有向买家李长兴如实告知房屋真实情况，是张凡隐瞒事实导致了后续损失，不应找她赔偿。

3、法院该如何审理呢？

法院经审理后认为，林小婉将母亲接过来同住，并未违反租房合同，本案中林小婉无法预见且无法控制母亲的自杀行为，过错归责超出了合理义务范畴。

房屋是否为 “凶宅” 属于卖方应主动披露的信息，与承租人无关。即使承租人未告知出租人，出租人仍需自行承担未披露的法律后果。

法院认为，林小婉行为不构成侵权，驳回了张凡诉讼请求。

不过，林小婉为表示歉意，还是愿意主动补偿张凡10万。

对于此案，大家怎么看？

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来源：长沙政法