摘要：从今天开始，无论租约类型如何，房东必须提供有效理由才 能终止租约，这一措施实际上终结了无理由驱逐。 此外，立法还延长了某些租约终止的通知期限，并给予租户在收到驱逐通知后寻找 新租房时更多灵活性。

今天起，新州开始实施一系列新的租赁法规，旨在提高该州230万租户的生活稳定 性和公平性。

这些备受期待的改革是租赁制度全面更新的一部分，带来了多个重要 变化。

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据澳洲新闻集团报道，从今天开始，无论租约类型如何，房东必须提供有效理由才 能终止租约，这一措施实际上终结了无理由驱逐。 此外，立法还延长了某些租约终止的通知期限，并给予租户在收到驱逐通知后寻找 新租房时更多灵活性。

租户现在也有权申请在租住房屋内养宠物，房东只能在有限且具体的情况下予以拒 绝。当局已建立简化的宠物申请标准流程和表格，如果房东在21天内没有回应，申 请将自动获批。

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同时，租户现在必须至少能够使用一种无手续费的租金支付方式，例如通过银行直 接转账。

州长Chris Minns表示，这些变化体现了新州租户需求的不断变化。

“这些是明智的 改革措施，因为在新州有超过200万租户和60万投资者，我们需要确保这些重大改 变的正确性。”

新规还限制所有租赁类型的租金上涨为一年一次，并确认在进入租赁关系之前，不 得向租赁申请人收取费用，例如背景调查费用。

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预计将在今年晚些时候推出的新可携带租赁保证金计划，将允许符合条件的租户在 不同租赁房之间数字化转移其保证金。 其他措施还包括一个“租金检查”网站，帮助租户通过比较类似房源的广告租金评估 其所在地区的价格，以及一个专门的租赁工作小组来执行这些法律并调查严重违规 行为。

住房和无家可归事务厅长Rose Jackson表示，改革旨在消除不确定性并现代化租赁 系统。

“太久以来，租户一直生活在无缘无故被赶出去的恐惧中，今天，这一切结束了， 我们为新州的230万租户提供了应得的安全性和稳定性。”

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“这些改革承认宠物是家庭的一部分，租户不应在租房和宠物之间做出选择，这是 几代人以来对租户最大的一次进步，我们正在建立一个公平、现代且以人为本的系 统。”

租赁专员Trina Jones指出，她的团队与全州的行业和社区广泛合作，为这些改革的推出做好准备。

“我们在新州政府网站上提供了新的信息和资源，为租户、房东和代理人提供清 晰、可靠的信息，帮助他们有信心地应对这些变化。”

有关这些变化的更多详细信息以及为租户和房东提供的指导信息，可以在新州政府 的住房和租赁网站上找到。

来源：澳洲商业观察ABR