摘要：作为市区楼盘，通过打折来吸睛的情况确实不多见，相当于刚开局就扔出王炸。据了解，项目开发商为北京城建（占股51%）和越秀（占股49%）。

上海楼市的内卷之风已经刮到了市区，尤其是杨浦滨江，前几年大量土地成交，如今新盘扎堆入市，开发商不得不进行差异化操作。

昨天，翎翠滨江的一篇推文在各个自媒体平台发布，最吸引眼球的莫过于打折——大筹99折，开盘当天98折，需当月签约。

作为市区楼盘，通过打折来吸睛的情况确实不多见，相当于刚开局就扔出王炸。据了解，项目开发商为北京城建（占股51%）和越秀（占股49%）。

此外，楼盘还主打低价策略，表示本次推出的1号楼均价仅有10.01万每平，其中西边户均价8.9万每平，远低于竞品。但是要说明的是，翎翠滨江本批次一共将推出236套住宅，备案均价10.9万每平。

至于这种宣传策略是否奏效，需要等认筹结果出炉才能知道。但是，这一系列举措足以看出杨浦滨江区域楼市竞争之激烈。

目前杨浦滨江内中环之间正在认筹或即将入市的楼盘主要有三个，除了翎翠滨江之外，还有保利海玥外滩序BUND98、中海云邸玖章。

保利海玥外滩序BUND98凭借着区域内少有的洋房产品吸引了不少人气，这次推出223套住宅，目前认筹率已经超过200%。楼盘备案均价12.64万每平，也是杨浦内中环暂时的天花板。

中海云邸玖章南区则是凭借着区域内少有的会所配置，4月底首次开盘时认筹率也达到了205%，北区二批次即将入市，但是均价已经比南部下降了6900元每平，来到了10.8万每平，低于翎翠滨江。

开发商们犹如八仙过海各显神通，也是无奈之举，限价取消之后，只有好产品才能卖出好价。

接下来，我们换个角度来看，北京城建从拿地到首开相隔8个月，保利发展为6个月，中海同样也是6个月。这种快速开发的节奏也反映出市场内卷程度。

2024年杨浦区通过集中土拍共成交了8块地，2023年成交3块地，今年目前成交1块地，6月份五批次土拍中还将出让1块。

相当于过去两年间杨浦已成交了12块宅地，还不包括协议出让的宅地，其中大部分都属于滨江区域，面对如此多的竞争对手，开发商必然想着是如何开发快速跑量，哪怕是在价格上有所取舍。

当然，区域开发商之间除了竞争，还有合作。合作主要表现在土拍上，策略是抬高地价，

在5月9日进行的今年四批次土拍中，保利置业与中海相互竞价，最终把杨浦滨江一幅位于中环内的宅地楼板价拍到了8.02万每平。

虽然中海未能拿地，但价格已远超此前自己的中海云邸玖章拿地价格的10%，为销售带来了卖点。对于保利置业来说也不亏，因为其在区域内也有尚未开发的土地。

杨浦滨江的终局会是什么样的呢？

来源：乐财聚