摘要：根据美国房地产经纪人协会（N.A.R.）于5月发布的最新季度报告，全美超过80%的大都会区房价同比上涨，而全美最昂贵的十大住房市场中，加州就占据了八席。

根据美国房地产经纪人协会（N.A.R.）于5月发布的最新季度报告，全美超过80%的大都会区房价同比上涨，而全美最昂贵的十大住房市场中，加州就占据了八席。

根据N.A.R.的统计，在其追踪的228个美国都市区中，高达83%（189个）的独栋住宅销售价格较去年同期有所攀升，尽管这一比例相较上一季度的89%略有回落，但整体上涨趋势依然稳固。同期，全美独栋成屋的售价中位数同比增长3.4%，达到40万2300美元，较前一季度4.8%的年增率有所放缓。

从房价来看，加州在美国房地产的“房价天花板”地位再度得到印证。N.A.R.的数据显示，全美房价最高的十大都会区中，加州占据八席。孙斯陶认为，这说明了加州房地产市场长期以来一直存在供不应求的现象。

北加州硅谷核心区域的圣何塞-森尼韦尔-圣克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）以高达202万美元的独栋住宅售价中位数位居全美首位，同比上涨9.8%。南加州橙县的安纳海姆-圣塔安娜-尔湾（Anaheim-Santa Ana-Irvine）则以145万美元的售价排名第二，同比增长6.2%。北加州湾区的旧金山-奥克兰-海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward）以132万美元位列第三，年涨幅1.5%。

孙斯陶

其余入榜的加州都会区还包括：

在加州以外的大都会中，夏威夷的檀香山（Urban Honolulu）和佛罗里达州的那不勒斯（Naples）分别以116.51万美元和86.5万美元的销售房价中位数排名第四和第九。

N.A.R.首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）指出，这些高房价城市多年来新建住宅数严重不足，是导致房价居高不下的重要原因之一。同时，这些区域的房屋自有率偏低，也反映出更为不均的财富分布。他表示：“高房价在一定程度上是由于这些都会区多年以来住房供给不足所导致。另一方面，这些地区房屋自有率较低，也意味着财富集中度高，贫富差距扩大。”

值得一提的是，尽管超过八成的都市区房价上涨，但仍有近17%（38个）的都市区在第一季度出现了房价下跌，这一比例高于上一季度的11%。

尽管美国房贷利率仍处高位，房屋可负担性却略有改善。今年第一季度，美国30年期固定房贷利率位于6.63%至7.04%之间。根据N.A.R.的测算，在这种环境下，一套具有典型性的独栋成屋的每月按揭付款约为2120美元，较去年上涨4.1%，但与上一季度基本持平。

对于首次购房者群体来说，一套价格为34.2万美元的起始住房若首付10%，其每月还款为2079美元，虽然较去年增长了82美元，但比上一季度略降2美元。不过，这些买家仍需将36.8%的家庭收入支付房贷月供。

然而，高房价依然是许多美国家庭难以逾越的障碍。报告显示，在45.1%的都市区，一个家庭需要至少10万美元的年收入才能负担得起首付为10%的房贷，这一比例较上一季度有所上升。与此同时，仅有3.1%的都市区，家庭年收入低于5万美元即可负担得起住房。

孙斯陶认为，从区域层面观察，美国房地产市场正进入一个更具结构性分化的新阶段。一方面，加州等高价市场在住房供应长期滞后的背景下维持强劲涨势；另一方面，中小城市则凭借相对可负担的价格吸引新一波购房需求，尤其是远程办公和搬迁人口增加的大背景下。

来源：孙斯陶