摘要：昨天（5月20日），5年期以上LPR下调10个基点至3.5%。按此计算，目前北京首套房贷款利率已经降至3.05%。降息之后，购房人的月供支出有多大变化？

（央视财经《经济信息联播》）昨天（5月20日），5年期以上LPR下调10个基点至3.5%。按此计算，目前北京首套房贷款利率已经降至3.05%。降息之后，购房人的月供支出有多大变化？

在北京朝阳区某商品房项目，置业顾问正给购房人计算商贷利率下调后，月供成本的变化。

除了商业贷款之外，目前，北京的新房项目大多属于二星级以上的绿色建筑，购房人如果购买新房项目，还可将公积金贷款额度上浮20万元至40万元。由于公积金贷款利率比商贷更低，购房人使用组合贷款购房，将进一步降低月供支出。商贷、公积金贷利率双双下调，也进一步增加了房地产市场热度。

在北京一家股份制商业银行，记者了解到，这两天，前期已签订的商业性个人住房贷款合同，正在集中放款。5月20日最新的LPR公布后，不少银行立刻开始执行新的利率。由于降息的消息在5月上旬就已公布，对于这部分处于过渡期的贷款客户，不少商业银行都选择推迟放款时间。

专家表示，商贷和公积金贷款利率双双下调，有利于降低新增购房人的购房成本，对于存量房贷客户，也有利于减轻月供压力。此次降息后，部分城市的住房租金回报率已高于中长期存款利率，这也对房地产市场的价格形成支撑。

中国社会科学院金融研究所副研究员 蔡真：LPR下调10个BP（基点），而存款利率下调有25个BP（基点）。（国有）大（型商业银）行和股份制（银）行的3年期存款或者5年期存款（利率）大都低于1.5%。住房的租金回报率，在一线城市可以达到1.6%至1.8%之间，这对于整个市场的止跌企稳是有很大帮助的。

来源：康复秘籍集