摘要：从上海的主城风貌墅院，到西安二环内洋房，不仅是购买力在回归主城，连产品力也在回归主城，如同一股飓风在楼市悄然酝酿。
引言|Preface
一股低密之风席卷全国，从上海到西安，悄然在楼市崛起，令人深感意外！
从上海的主城风貌墅院，到西安二环内洋房，不仅是购买力在回归主城，连产品力也在回归主城，如同一股飓风在楼市悄然酝酿。
放眼西安，二环内面积仅占西安全域0.7%，土地资源供应紧张，而「双公园瞰湖+低密洋房」规划的项目，更是稀缺如钻。
近期，一个流量劲爆的项目横空出世，却让我们看到了另外一种期待！
NO.1-南辕北辙，急缺低密
近年来，西安楼市一直占据北方楼市头把交椅，超越京津冀，一跃成为北方头部。
中指院发布《2024年1-12月重点城市商品房销售面积TOP10》，西安成交面积约1311.39万㎡，一举位列全国TOP4。
在市场加速“内卷”之际，规划的“平庸化”无法避免，两个关键点极为突出：
其一，高端突破，却与核芯景观越来越远。
西安高端领域，一直是资源之争，从终南山到曲江池，从灞河畔到国家级水利风景区汉城湖，不仅构成奢华背景板，也让高端之作永驻风景，窗外价值何止千万。
▲汉城湖景区-实景图
▲汉城湖景区-实景图
其二，房价突破，却以中高层大平层为主。
随着西安容积率“掐高去低”，导致产品设计“一刀切”，无论是曲江CCBD鼎级豪宅，或是高新豪门大宅，普遍是以中高层为主，洋房成为难以触及的巅峰存在。
一直以来，低密产品都是楼市高端底气所在，但如今的西安楼市，却是以户型横扫四方，低密度根本不敢提及！
NO.2-双重景致，北向瞰湖
为什么会出现这种情况？简单总结成一句话：地段不够，产品来凑。
当一个板块没有极致的景观资源，便只能以极致的产品力卷起来，来弥补项目先天遗憾，而在西安向外环扩张之际，这种“内卷”无疑是无奈之举。
为什么“双公园+瞰湖区”成为高端向往？
在高强度开发的主城区，公园景致不仅是低密奢享，更是高端的潜台词，而能够瞰湖之作，必然是城市的掌上明珠，在时光淬炼之下价值倍增。
从玫瑰园到清水湾，公园与湖景融合必然诞生高端之作，而汉城湖作为主城稀缺水景，不仅背靠约75平方公里汉长安城遗址，旁边还有老城根G-PARK、星悦荟、万达广场等繁华中心，一片鎏金溢彩之地，一直在期待鸿篇巨作诞生。
▲汉城湖景区-实景图
▲汉城湖景区-实景图
▲汉城湖景区-实景图
▲老城根G-PARK-实景图
▲星悦荟-实景图
为什么“二环内+环线旁”更加的稀缺？
数十年来，二环内聚焦政经文商，配套密度远非绕城外可以媲美，因此被誉为“金二环”，如今环线扩张，资源更是稀缺无疑。
随着地铁8号线贯通，二环内迎来全新赋能，约484亿元巨资投入，再加上贯穿“五城五区”，构成18座接驳换乘站（目前与既有线路形成换乘站13座），还有二十余个购物中心及鎏金街区，呼啸而至，繁华重叠......
▲地铁8号线-路线示意图（图/悦西安）
于“双公园、瞰湖区”重叠之上，二环内稀缺“洋房盘”——融投·汉璟台，正式入场打破楼市“平庸化”！
NO.3-中流砥柱，资源为重
随着西安崛起，无数企业紧抓机遇，西安融投作为本地实力国企，无疑是扛鼎品牌之一。
为什么被称之为“扛鼎品牌”？从两个维度去看，一切更加的清晰：
其一，国企盘+助民生，在一大批国企中，融投作为中流砥柱，一直服务民生幸福。
一直以来，西安融投践行城市责任感，从基础建设的“大写意”到民生服务的“细工笔”，从轨道布局的“先手棋”到行业创新的“破局点”，服务全市发展大局。
作为市属国企品牌，西安融投承袭“为城为民，用心用情”的集团精神，从交织如网的公交系统，到千家万户的燃气供应，再到心系千万家庭的地铁建设等，与兄弟品牌一起，成为西安“看不见却离不开”的民生守护者。
▲西安融投-品牌展示区
尤其是出现突发状况时，西安融投及兄弟单位始终奋战在一线，例如，去年西二环由于地下水位产生局部下陷，突然“惊现大坑”，情况十分危机，企业临危受命，短时间之内把各行业专家聚集在一起，快速填埋、恢复、畅行，获得了各界一致赞誉。
其二，择核芯+资源型，融投摘地偏重资源，从阅璟台、汉璟台到浐灞“王地”旁，皆如此。
当然，西安融投一直是主动求变，通过“融合者+共建者”角色执笔西安楼市，迅速在西安市场崭露头角。
作为驰骋商海的头部企业，西安融投一直是紧抓资源板块优质好地，从浐灞三角洲名校旁四代宅融投·阅璟台，到二环内主城稀缺洋房融投·汉璟台，再到浐灞“王地”旁约139亩、约123亩优质土地，所到之处，皆是震撼。
▲融投·汉璟台-实景图
面对土地资源稀缺，一般房企想要入驻，或要产业配建，或是举牌“万元地”，西安融投借助企业品牌影响力，短时间之内摘取优质土地，已然成为西安楼市一匹黑马。
如今，西安融投以“盖好房子、过好日子，干厚道事、做厚道人”为品牌内核，打造属于西安人的低密洋房改善之作。
NO.4-拔楼扩景，指标剧增
如何将“精神理念”转变为“客户卖点”，在西安融投执笔之下，变得越发具象。
其一，双公园间，主动“骤降”容积率。
一直以来，西安住宅规划高容积率被诟病，但融投·汉璟台却变成了“逆行者”。
不仅主动降低容积率，而且一次降低约36%——将容积率从约3.99，降低到约2.56！这在西安市场极为罕见，成为标注西安改善发展的标志性案例。
西安融投通过牺牲面积，减少项目利润，只为实现两个“低密度”，一个是建筑容积率，一个是建筑密度，成为目前二环内在售的稀缺洋房盘。
其二，拔楼扩景，绿茵“暴增”景观量。
通过容积率“骤降”，西安融投实现“拔楼扩景”，将景观量再次提升一个档次。
三重景观叠加，北侧约850亩汉城湖浩渺水景，南侧约2000㎡奢侈造景，再加上项目约40%绿地率，构成“一半公园一半生活”，这在二环内尚未有过。
▲汉长安城遗址-实景图
▲汉城湖景区-实景图
▲汉城湖景区-实景图
遵循汉唐文脉，打造约2000㎡口袋公园，一派国槐原生、一幕乌桕树林，桥上流水潺潺，桥下汉溪景致，在“唐太仓遗址”之侧，抒写家门口的“五谷丰登”。
进入园林之后，穿越风雨连廊“仓逸廊”，便能看到约370米“轻溪跑道”，绕“仓书亭”而成，这是一个中心会客区域，通过中心庭院与架空层融合，外有约126㎡“粼光池”、“好柿剧场”等户外游憩空间，还有嵌入林荫掩映......
▲融投·汉璟台-园林效果图
虽然，西安诞生了不少架空层，但以“仓书亭”为主题，还将会客厅、图书馆、下沉式卡座、水景环绕融合在一起，形成“水饶楼”的项目，二环内仅此一席......
其三，视觉落差，揽园“瞰湖”洋房盘。
通过天际线雕刻，与西安地势南高北低相呼应，形成退台式景观视线，分布高层、小高、洋房，构成一行天际线散文诗。
在片区原有“新汉风”建筑肌理之上，项目融入现代建筑首发，强化窗墙比，形成了视野明媚的感官，顶部还有“鎏金冠顶”设计，充满文化仪式感。
▲融投·汉璟台-建筑效果图
当然，这一切必须有大师级团队点睛！西安融投力邀豪宅御用专家基准方中、重庆道合，在这些精擅于低密开发的顶级天团携手之下，立即爆发出无穷魅力。
罕见的“拔楼扩景”，让融投·汉璟台在“硬指标”方面突破，堪称西安罕见，二环内更是从未有过！
NO.5-高改质素，赋能场景
之所以项目如此高标准规划，关键还是定位，对标的从来不是初改，而是2万+/㎡的低密臻品。
其一，“三进式”迎宾大堂，刷新二环内生活场景。
归家仪式感是改善盘必修课，融投·汉璟台采用“三进式”归家礼序，雕刻洋房世家风范。
尊崇归家入口，汲取一线高端归家体系，采用“一墙三石”、铝格栅金属屏风、迎宾镜面水景融合，绘制归家第一视觉。
▲融投·汉璟台-社区入口效果图
楼栋单元入口，采用参数化屋檐叠级、弧形檐角柔化处理，还有电子门禁系统及平开门设计，山水大岩板装饰空间，全套精装电梯门框等，堪比酒店式格调。
▲融投·汉璟台-单元门厅效果图
精装车库入口，灯光叠加铝板，形成科幻感十足的视觉冲击力，单元车库厅堂屋檐外挑，再加上多级吊顶，高级感溢出屏幕......
▲融投·汉璟台-地下车库效果图
其二，“多面宽”改善精品，二环洋房盘稀缺压轴。
一推窗便是大江东去约850亩汉城湖景致，随着汉长安城遗址申请“国家文化公园”进程，“南有唐风曲江，北有汉风大兴”，或成为一种美好愿景。
▲制图：徐三刀评楼市
目前，融投·汉璟台洋房盘首批价格已公示，3栋楼已经取证，全部规划2T2、1T2稀缺纯板式设计，打造建面约113-143㎡改善臻品。预计5月底将迎来开盘，均价约13875-18067元/㎡，镜面美学即将映照在湖城之上。
▲融投·汉璟台-建面约113-143㎡户型图
在西安，“二环内+八号线”堪称稀缺，“双公园+瞰湖区”更是独有，不管市场如何迭代，融投·汉璟台始终占据资源顶端！
—END—
来源：徐三刀评楼市