存量时代，如何踩着日本的石头过河？|睿和研学

摘要：在“城市更新+存量运营”成为全球不动产发展主赛道的背景下，中国不动产行业亟需探索可持续转型路径。

编辑 | 刘朝龙责编 | 韩玮烨

在“城市更新+存量运营”成为全球不动产发展主赛道的背景下，中国不动产行业亟需探索可持续转型路径。

日本作为亚洲精细化运营的标杆，以历史建筑活化、零售商业与康养、社区营造、复合业态开发、文化IP运营等成熟模式，为中国企业提供了可落地的转型范本。

睿和智库研学之旅

聚焦大阪、京都、神户“创新三角”解码三大核心势能

一、大阪的产业势能——商业更新与复合开发

二、京都的文化势能——历史街区活化与文旅融合

三、神户的国际势能——高端康养与国际化资管

旨在为中国不动产企业破解存量时代的发展困局，构建新型商业模式提供参考范本。

6天5晚的精益管理游学之旅，探索“文化赋能+科技驱动+生态闭环”的可持续模式，助力中国企业抢占存量时代新机遇！

这个6月，日本见！

本次研学聚焦

三大核心命题

一、存量资产创新运营：通过大阪城历史建筑改造、ATC综合体运营等案例，学习日本如何将文化遗产转化为可持续经营资产；考察中国投资者在日开发的“不动产+”生态体系，解析资产盘活的系统方法论。

二、文旅康养融合发展：研究六甲山度假区、有马温泉的“自然景观+高端配套”开发模式，剖析伏见稻荷大社如何通过文化地标运营带动周边土地增值，探索文旅IP与不动产价值的共生逻辑。

三、未来城市营造技术：2025大阪世博会展示的低碳建筑技术、再生材料应用，为不动产绿色转型提供技术参照；京瓷集团阿米巴管理模式与稻盛哲学，则为不动产企业的组织革新提供思想启迪。

研学时间

2025年6月16日至21日（共6天5晚）

研学地点

日本大阪府、京都府、神户

重点研学项目

未来创新场｜2025大阪世博会

RUIHE

大阪万博会于2025年4月13日至10月13日在日本大阪人工岛“梦洲”开幕，本届万博会以“构建未来社会，想象明日生活”为主题，围绕“健康生活的多种方式”和“可持续社会经济系统”两大核心，旨在探索社会可持续发展的路径，并成为展示全球创新技术与文化交融的“未来社会实验场”。置身全球首个碳中和世博“梦洲岛”，亲历直径615米木构巨环创造的吉尼斯奇迹。重点研学：

✓ 日本馆再生材料应用体系

✓ 中华书简馆的文化可持续范式

✓ 川崎机器人+超微气泡黑科技

揭示“科技向善”如何重塑未来空间价值。

商业进化论｜大阪ATC超级综合体 RUIHE

ATC是位于大阪咲（xiao）洲的巨型综合购物中心，咲洲的海洋风光与绿色的清新广场为普通街景所无法比拟，聚集了众多商店、餐厅和公共学习设施。重点考察学习的大阪设计振兴广场（ODP）是为支持大阪设计师、创作者独立、创业的孵化设施；ATC无年龄中心是日本最大规模的健康、福利、护理相关常设展示场；ATC进口住宅促进中心（IHPC)展示了世界优秀的建材构件、园艺用品、节能住宅、概念样板房、研讨会室、图书馆角等住宅和相关信息；大阪ATC Green Eco广场是为展示各领域的环保型商品以及保护环境的措施等。重点研学：

✓ ODP设计孵化器：设计师创业扶持体系

✓ 无龄化健康展场：全龄友好空间营造术

✓ IHPC住宅实验室：全球建材生态链样本

✓ Green Eco广场：环保商业闭环模型

学习"商业体即城市创新平台"的运营哲学。

资管实战课｜中日不动产案例研讨

RUIHE

日本作为亚洲成熟的不动产市场，吸引了大量中国资本通过“收购——改造——运营”模式实现资产增值。本次研学精选中国投资者在日投资不动产的成功案例，并进行经验交流和座谈分享。拆解中国资本在日投资的"三级跳"策略：

✓ 资产掘金：精准捕获闲置土地、老旧建筑的改造红利

✓ 运营赋能：酒店/公寓/民宿的精细化经营与现金流优化

✓ 生态裂变：从不动产到高端医疗、移民养老、定制旅游等增值服务延伸

获取“存量改造×跨境资管”的系统方法论。

经营道场｜京瓷集团深度研修

RUIHE

京瓷集团由日本经营之父—稻盛和夫先生于1959年成立，稲盛和夫一生缔造了3个世界500强企业，其创办的京瓷经营哲学研究所是世界上第一个将经营当作哲学来研究的机构。通过参访京瓷集团，不仅能学习到京瓷公司的创业史，还能学习到世界级经营大师的经营哲学及管理工具，破解"经营之圣"稻盛和夫的三重密码：

✓ 阿米巴组织：细胞级成本管控体系

✓ 敬天爱人：心性经营哲学实践路径

✓ 65年零亏损：危机周期的反脆弱逻辑

获取穿越经济周期的终极心法。

IP运营炼金术｜伏见稻荷大社

RUIHE

伏见稻荷大社拥有1300余年历史，其长期存续体现了日本传统组织在运营、维护、品牌传承上的精细化能力。年访客量超千万人次，在保留宗教功能的同时，成功转型为国际旅游目的地，带动了周边土地价值、商业租金上涨。通过研究其“文化地标-人流聚集-商业生态”的闭环，为中国商业不动产的开发运营、IP打造提供模型参考。千年神社转型国际顶流的三大法则：

✓ 千本鸟居符号化传播策略

✓ 宗教空间旅游化改造尺度

✓ 周边商业生态自组织系统

学习文化地标如何年均拉动10亿级消费流量。

商业流量密码｜关西空港奥特莱斯

RUIHE

项目位于关西国际机场对面，拥有超过10万平方米的建筑规模，汇集了200余家国际和日本知名品牌，是日本西部最大的奥特莱斯购物中心之一。凭借其优越的地理位置、丰富多样的品牌、优惠的价格、舒适的环境，以及定期举办活动和服务周到等优势，在日本乃至国际市场上都享有较高的知名度和美誉度。通过参观考察，了解国际商业发展的最新趋势和理念，解码"临空商业体"五大运营绝学：

✓ 200+品牌矩阵组合策略

✓ 跨境客群精准服务体系

✓ 场景化营销活动日历

✓ 机场联动价值放大机制

掌握流量入口型商业的制胜法则。