摘要：根据南京市住房保障和房产局最新发布的今年4月南京市房地产市场分析报告，当月南京房地产市场需求总体平稳，新房和二手房市场呈现分化，新房市场需求减少，但高品质项目销售亮眼；二手房市场需求保持旺盛，二手房网签面积同比增加19.8%，其中二手住宅成交面积同比增长19.

根据南京市住房保障和房产局最新发布的今年4月南京市房地产市场分析报告，当月南京房地产市场需求总体平稳，新房和二手房市场呈现分化，新房市场需求减少，但高品质项目销售亮眼；二手房市场需求保持旺盛，二手房网签面积同比增加19.8%，其中二手住宅成交面积同比增长19.9%

据介绍，今年4月，全市商品房共上市29个项目，面积36.16万平方米，环比“金三”月份有所回落。其中：商品住宅项目22个，上市2360套、28.18万平方米；商业办公上市项目1个、1.21万平方米；车位储藏室上市项目6个、6.77万平方米。

商品住宅上市项目主要集中在江宁区、江北新区、浦口区和栖霞区，4区上市面积均超4万平方米。部分市场关注度较高的新项目加快入市，包括玄武区山和月府、鼓楼区沁百合庭和宁悦府南园、江北新区江韵瑧悦璞园等。改善性产品供应增多带动全市套均面积提升，商品住宅供应套均面积达119.4平方米，同比增加2.6%。

今年4月，南京商品房成交回落，但高品质项目销售依然亮眼。根据国家统计局发布数据，4月南京新建商品住宅价格指数环比下降0.4%。从片区看，江宁东山片区等8个片区商品住宅成交套数在100套以上，为主力成交板块；从项目开盘销售情况看，玄武区山和月府、鼓楼区沁百合庭、江北新区江韵瑧悦璞园30天去化超过九成，浦口区璟宁府去化六至七成，江宁区茂棠名邸去化四至五成……

随着近期市场销售流速加快，库存去化周期持续缩短，截至4月末，全市已连续11个月保持在18个月以内合理区间。

今年4月，二手房市场持续保持交易旺盛态势，全市二手房网签面积113.08万平方米，同比增加19.8%；其中二手住宅交易成交面积104.42万平方米（1.15万套），同比增长19.9%。

从各区看，除溧水区同比微降外，11个区均同比增长，其中栖霞区增幅超过50%，高淳区、雨花区、六合区、建邺区、玄武区、秦淮区增幅超过20%，其他4个区保持平稳增长。从面积段看，全市二手住宅成交仍以小户型为主，60平方米—90平方米为主力成交户型，占全市总成交量的39.9%。江宁、江北新区、建邺、鼓楼等区120平方米—140平方米及140平方米以上大户型房源成交也较多。

南京日报/紫金山新闻记者 顾小萍

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