摘要：2025年5月23日，昆山以一场史无前例的城市中央商务区推介合作发布会，向世界宣告其“城市之心”的诞生。在苏州地铁11号线与沪宁铁路双沿线，青阳港中央商务区3.4平方公里的土地上，500亿元投资、250万平方米开发规模的蓝图徐徐展开。

2025年5月23日，昆山以一场史无前例的城市中央商务区推介合作发布会，向世界宣告其“城市之心”的诞生。在苏州地铁11号线与沪宁铁路双沿线，青阳港中央商务区3.4平方公里的土地上，500亿元投资、250万平方米开发规模的蓝图徐徐展开。

这场被称为“昆山城建史上最大手笔”的规划，不仅意味着中国“最强县级市”将拥有180米地标总部、立体交通网络和1000亩滨水公园，更预示着这座工业巨人正在进行一场关乎未来的宏大布局。

回望1984年，昆山人在青阳港畔的东新街自费开辟3.75平方公里工业小区时，或许未曾想到，这条“昆山之路”会在40年后回归原点。2025年的数据显示，昆山以6.4%的GDP增速开局。但正如市委书记陈丽艳所言：“昆山像穿着不合身衣服的成长少年”，当城市规模达到Ⅱ级大城市、规上工业总产值来到1.24万亿元（2024年）时，城市功能品质、公共服务供给与经济社会发展水平就显得不相匹配了，加快“产城融合”迫在眉睫。

青阳港中央商务区的横空出世，正是要破解“产强城弱”的世纪难题，在“昆山之路”的起锚地，重构一座现代化大城市的基因密码。

“首县”之憾：产业狂飙下的城建滞后

昆山的城市发展史是一部典型的“先产后城”的演进史。1978年，昆山还只是一个以农业为主的县城，工业产值仅为周边县市的三分之一到二分之一，被戏称为苏州“小六子”。

面对这一窘境，昆山人做出了一个在当时看来“石破天惊”的决定：自费开发工业小区。1984年，昆山在老城区东面自费创办了工业新区，这里后来成为了我国第一个县域国家级经济技术开发区。这一时期的城市建设几乎完全服务于产业发展，城市功能单一，基础设施简陋，但正是这种“先产后城”的发展模式，为昆山积累了宝贵的第一桶金。

上世纪90年代，昆山抓住电子信息产业发展趋势，通过“拆笔记本电脑”招商的方式，坚持“缺什么、招什么”的精准招商策略，形成了电子信息产业的初步集聚。这一时期，昆山城市建设开始有了初步规划，但整体仍显零散，城市功能与产业规模严重不匹配。

2000年后，随着台资企业大规模涌入，昆山迎来了发展的黄金期，昆山出口加工区成功获批率先封关运作后，昆山以超前的战略眼光布局光电产业园。此后，昆山分别于2014年、2019年、2022年跨越3000亿元、4000亿元、5000亿台阶，成为中国县域经济的天花板，并连续20年位居全国百强县(市)首位，在绿色发展、科技创新、新型城镇化等方面创造了县域发展的多个“第一”。

然而，快速工业化带来的城市问题也逐渐显现：公共服务设施不足、人居环境欠佳、城市特色缺失，“产强城弱”的矛盾日益突出。许多到过昆山的人对这座县级“大城市”最直观的印象就是，它没有令人印象深刻的商圈、街区，也没有令人过目不忘的标志性建筑。

这种“尴尬”的感受，既反映了昆山作为最强县域经济体的发展特点，也暴露了快速工业化进程中城市规划建设的滞后性。如今，站在新的历史起点上，昆山正试图通过青阳港中央商务区等重大项目的建设，弥补城市建设的历史欠账，实现从“产业高地”向“城市之心”的华丽转身。

城市之心：在时空折叠处再造一座城

这一天终于来了。5月23日，昆山市青阳港中央商务区暨重点片区推介合作发布会举行，按照“产城人”融合发展要求，展示昆山城市精彩蝶变的愿景蓝图，打造一座让外来者称道、本地人自豪的现代化大城市。

昆山市委书记陈丽艳表示，青阳港中央商务区，将打造一个与昆山百强县市之首综合实力相匹配、具有鲜明标识度和国际范的城市新地标和活力新街区。

这就是青阳港中央商务区的定位，它还有个更形象的表述——“城市之心”。未来这里将成为昆山最高端、最时尚、最便捷、最智慧的城市新中心。

青阳港中央商务区核心区规划面积3.4平方公里，按照“一河两岸，四芯六片”的城市“创新矩阵”结构，地上开发规模达250万平方米，项目投资500亿元，形成总部商务区、环港商业区、中央品质生活区、青年创业园和两大生态宜居组团等六大功能板块，打造产城融合、创新创业的热土。

青阳港中央商务区配套完善，教育、医疗、商业、文化、体育资源集聚，将在现有城市广场TOD、昆剧院、图书馆、妇幼保健院、城市公园等设施基础上，升级教师发展中心附属学校，引进高品质国际学校，用高端教育资源凝聚片区人气。

生态韧性、全龄友好。青阳港中央商务区依托生态优势，将串联8公里黄金水岸，12公里慢行步道，构建1000亩蓝绿交织的环城滨水公园，实现“城区即景区”。

立体互联、智慧无限。青阳港中央商务区将采用复合交通，通过跨区微巴与地铁接驳，拓展轨交优势；建设2公里地下环廊，疏解地面交通，串联不同区块；5公里空中连廊，便捷办公交流，攀升多重视角，提升商业活力，兼顾运动健身；低空物流网络实现15分钟内智能配送。

潮流集聚、滨水活力。青阳港中央商务区将利用滨水空间，招引高能级总部经济、数字经济产业，规划共享办公，发展首店经济、夜经济，通过亲水步道、艺术装置，打造沉浸式消费场景。

结合两岸资源和规划安排，青阳港中央商务区将优先实施西岸1.5平方公里开发，建设630亩总部商务区和580亩环港商业区。

其中，总部商务区总开发规模59万平方米，将建设20栋高标准甲级写字楼，吸引金融办公、企业总部、科技创新者入驻，并打造5万平方米SOHO公寓和酒店，建设舒适创客社区。环港商业区作为先行启动区，总开发规模77万平方米，将建设180米地标总部，环港1公里岸线布局旗舰购物、米其林餐饮和亲水娱乐。

规划落地，美好将至：互联互通的垂直立体交通网络、商业网络和缤纷业态有机组合，智慧生态的步行友好街区；20栋超级办公塔楼与40万平方米产业办公空间相映成趣，无车化的慢行总部商务街区；全时段全场景的滨水生活新范式……

把目光重新切回当下，打在3D实景地图看昆山城区地图，在极为密集的大片社区和厂房园区中间，在朝阳中路和前进东路之间的青阳港两岸，我们看到一大片的“城市留白”。早在几年前，昆山人就开启了对青阳港片区的企业、住宅征迁工作。目前青阳港区域已累计完成企业征迁53家，建筑面积66.7万平方米，收回土地面积约1706亩；住宅、商业征迁388户，建筑面积5.4万平方米。“征”分夺秒，为的就是在昆山中心区域腾出一片完整的、连片的土地，将青阳港片区打造成为新的城市中心。

时光悠悠，岁月不拘，不远的未来，这片土地上就将生长出昆山的“城市之心”。

青阳港中央商务区的开发建设，本质上是昆山对自身发展模式的革命性重构。当500亿元投资注入3.4平方公里土地，这不仅是物理空间的重组，更是城市基因的重新编程。从“产强城弱”到“产城人融合”，在时光折叠处再造一座城，昆山身未动，心已远。

梦想之核：在精神原点的涅槃重生

站在景王路大桥俯瞰青阳港，历史与现实在此奇妙交融：40年前，昆山人在青阳港畔播下工业化的火种；今天，他们在这里点燃城市文明的曙光。1984年开发区指挥部旧址与180米新地标隔水相望，3.75平方公里“工业小区”蝶变为3.4平方公里“城市之心”隔着时空交相辉映。这种空间叙事背后，是昆山人一“路”相传的精神根脉。

这条“路”就是昆山之路。

昆山之路，是昆山人硬闯出来的一条路，连接着过去的艰苦奋斗、当下的奋力拼搏和未来的无限美好。

“当年昆山发展电子信息产业，就是靠着一股钻研劲，把产品拆解开、研究透，全产业链一体化布局。”去年8月，江苏省委书记信长星在昆山调研时，精辟地概括了“昆山之路”的精神内核。

青阳港区域作为昆山开发区“第一站”，是“昆山之路”的物理起点，也是精神象征。青阳港自古以来就是人们的立业之地、安居之所，一直激荡着“无问西东、敢为人先”的城市魂魄。从1984年自费创办开发区，到如今青阳港中央商务区的规划建设，昆山人始终保持着“闯”的勇气和“干”的担当，不断创造发展奇迹。

“昆山之路”的精神核心是“敢闯敢试，唯实唯干，奋斗奋进，创新创优”。1985年，昆山开发区首家外资企业落户时，道路尚未修缮，周边都是农田，工作人员为项目审批前往上海、南京100多次。这种“敢闯敢干”的精神在青阳港中央商务区的规划与建设中得到了新的诠释。在规划上，青阳港中央商务区不盲目追求高密度、高强度的开发：该高的地方高——比如一座180米高的地标性建筑；该低的地方控制在了50米、30米以下。从发布的示意图来看，站在青阳港远眺，不仅可以一眼望到城市天际线，周边建筑错落有致，一个更加丰富的城市形象跃然纸上。

在建设上，TOD综合开发模式的创新应用，通过建设高品质商务楼宇集群和明星商场，打造优质的宜居宜业街区，同时腾退老旧工业区，持续激活板块土地价值，实现了“一子落，满盘活”的效果。

围棋对弈中对那些极具智慧、精妙绝伦的下法称之为妙手。青阳港中央商务区在昆山城市发展中，可以称得上是历史性的“妙手”。它绝不仅仅是为这座城市增添一片街区、几十栋建筑这么简单，更是为这座城市的产业发展打造了一颗动力澎湃的引擎，擢升它的发展能级。此次发布会现场，就有43个总投资超1000亿元的优质项目成功签约，其中不乏招商蛇口、中亿丰集团、华润置地等众多行业龙头。

此外，此次发布会上昆山部分区镇作了重点片区、优质地块招商推介，涉及夏驾河片区、大渔湾科创先导区、玉山历史文化片区、花桥轨交商贸中心、正仪戏曲文化片区、锦绣客厅·立讯科学园等重要区域。这正是昆山“老城区焕新、新片区塑形、全领域激活”战略思路的重要一环，推动构建“城市主核一重点片区一功能节点”的现代化Ⅱ型大城市架构。

城市的本质不是钢筋水泥的堆砌，而是人类对美好生活的永恒追求。站在新的历史起点，以青阳港中央商务区建设为龙头的城市焕新发展战略，既是昆山“二次创业”的冲锋号，也是中国县域经济高质量发展的试验田。

当“城市之心”的蓝图变为现实，我们有理由相信，这座城市将为全国县域现代化提供更具示范意义的“昆山方案”，续写“昆山之路”的新传奇。

（转自凤凰网江苏 编辑：晚秋）

来源：发现苏州