摘要：今年以来，越来越多的城市房价上涨，原先不少人还觉得上涨是昙花一现，但现在越来越多的人从观望开始进场。

今年以来，越来越多的城市房价上涨，原先不少人还觉得上涨是昙花一现，但现在越来越多的人从观望开始进场。

比如深圳从去年9月份算起，新房、二手房的均价已经连续六个月上涨。

用钱投票，越来越多的人开始买房。今年4月份深圳新房住宅网签成交3695套，二手住宅网签成交5733套。

不过，我在《闭门直播》一直跟大家说：

接下来的楼市，是分化的楼市。

这一轮上涨的城市，也依然是分化的节奏。比如我们从去年9月份算起——

上图是按一线城市、二线城市和三线城市三种维度划分，从去年9月份，到今年3月份，各级城市的二手住宅房价环比情况。

可以看到，红线代表的一线城市，房价已经起涨。

绿线代表的二线城市，环比还处于下跌走势，意味着现在每个月的价格仍然比上个月低，但下跌的幅度小于灰线三线城市。

这张图的意义不仅仅是跟我们汇总一线城市、二线城市、三线城市最近半年的房价走势，还代表着，我们很多人手里的房子，尤其是二三线城市的，现在必须要做出决断，尽快卖掉了。

我们首先从个人的心理角度分析，也能理解一线、二线、三线城市的房价涨跌走势，为什么会这么悬殊——

假如你在三四五线城市，房价下跌了，但一线二线的房价在涨，你会不会慌？

我们会想当然觉得——不管事实是不是这样——一二线城市的房价都涨了，我三四五线本来就没它们发达，晚点涨也能理解。

但反过来，假如一二线城市，尤其是一线城市的房价都扛不住，你在三四五线，有多大的信心觉得自己的房价能不涨反跌？

所以无论是从城市的能级，还是市场情绪方面，一线城市都起到房价的龙头作用。

即便大量的城市房价下跌，只要前面的标杆——

一线城市，房价在领涨，后面的城市才会有希望，市场的信心不至于崩塌。

再深入一点，假如一线城市，尤其是北京、上海、深圳核心地段的房子都不敢买。

那么最好的做法就不是买哪里的房子，而是直接不用买了。

前阵子的学员日活动，我跟两个房产课的准学员聊天，也说到这个情况。

他们说，谭老师，好多人说三四五线城市的房价已经崩了。

我问他们，你在三四五线有房吗？

他们说没有。

既然没有，那崩就崩了，你没有就好啊！

一线崩了会带崩三四五线，反过来，三四五线崩了，反而会不会把三四五线城市的有钱人挤到二线？

假如二线城市的房价都扛不住，会不会把二线的有钱人挤到一线？

房地产虽然不是存量的零和博弈，但是我们普通人，承载财富的渠道就那么点，好资产就那么点，不放在靠谱的房子上面，放哪里？

现在就到了另一个问题：

为什么一线城市在领涨，部分二线城市能上涨？

换句话说，这些房价第一批上涨的城市，有什么共同点？

其背后的根源就在于：产业。

这里的产业，指的是产业的能级。每个城市都有各自依赖的支柱产业，比如农业、旅游业、制造业、高科技、金融业——

不同产业背后的高收入就业机会、人才吸引力，决定了城市房价能不能有源源不断的支撑力。

以深圳为例，深圳的四大支柱产业是：高科技、金融、现代物流、文化创意。

高科技和金融两大产业，带来的就是强大的高收入机会。大家能在这座城市赚到钱，才会想到买房、定居。

再举个例子，比如湖北武汉、四川成都，这是一个省的省会城市，在省内配置资源的时候，它们往往有较大的话语权和优先权，甚至举全省之力打造这么一两个重点城市。

所以假如你在湖北的三四五线城市，你在四川下面的地级市，假如你想有更高的发展机会，抬抬头、看哪里？

看武汉，看成都。

我们再看广东省的常住人口情况，深圳去年多了19.94万人。

是因为深圳的出生率远远高于其他城市吗？

深圳的出生率是高，但也没高到这个程度。

看上面的图片，净增长常住人口，广州、武汉、西安、郑州，等等等等，无一不是在全国或省内有优势定位的城市（图片没提及的上海，24年常住人口减少7.19万人，原因有很多，但上海的价值依然很高）。

这背后是一批人离开、另一批人过来。

离开的人里面，赚到钱的多还是没赚到的多？

过来的人，是冲着这里有好产业、好就业机会、好赚钱机会，而他们一旦赚到钱，为了家庭乃至家族以后的发展，可能就会在这里扎根。

更高能级的产业，吸引到的买房购买力，背后就是更低能级城市流失的购买力。

并且这种购买力是稀缺的。

而除了产业，带动经济、人口，房价涨跌还有另一个指标，就是城市的供求关系。

再以深圳为例，城市面积1997平方公里，两个核心区：南山、福田，一年都没几个新盘出来。

房子那么少，甚至动不动20多年楼龄、10万多/平，凭什么？

凭这里是核心区，这里的产业强，更凭这里的房子少，挑来挑去就那么几个楼盘。

我们该怎样找到房价上涨的城市？

找那些有优质产业的城市，有源源不断人口流入的城市，以及房子供应量稀缺的城市。

根据这些指标，我让《深云房产研究院》汇总出了一份全国典型城市的价值梯队。大家可以后台私信联系助理，免费领取，看看自己所在或者想买的房子，在哪个梯队。

如果是梯队靠后的，就需要尽快做出处置了。

如果是连梯队都没有、名单里面没有的，除非自住，除非只有1套，不然立刻卖掉吧。

这是一个楼市分化的时代

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来源：谭帮主说房一点号