摘要：宗地概况：CB2-2-286：位于北辰路以东、欧亚五路以北，净用地面积42.833亩，用地性质商住用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤2.5，计容建筑面积71389㎡。起始价20250万，成交价20250万，成交土地单价1182万元/亩（按40%反

进入2025年以来，灞河两岸的土地市场不断涌现新消息，犹如惊雷般唤醒沉寂多时的灞河沿线！

2025年5月22日，地籍号CB2-2-286地块以7091元/㎡的楼面地价尘埃落定，这场看似平静的土地交易，实则为区域价值体系焕新埋下伏笔。

宗地概况：CB2-2-286：位于北辰路以东、欧亚五路以北，净用地面积42.833亩，用地性质商住用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤2.5，计容建筑面积71389㎡。起始价20250万，成交价20250万，成交土地单价1182万元/亩（按40%反算），成交楼面单价7091元/㎡。

此次摘地房企是西安京颐置业，作为浐灞资深房企之一，京颐置业已通过袁雒村城改、颐合府、颐合苑、颐合庭等系列项目形成品质住区矩阵，此次摘地既是策略延续，更是区域开发深化的信号。

因为，此次摘地位于招商西安序旁，属于“王地旁”优质土地，吸引了大量的关注！

这一板块作为原浐灞总部园区，是西安浐灞三角洲核芯地段，占据绝版的生态资源。

这里一直是浐灞重点开发的板块，浐河与灞河在此交汇，荟聚艾美酒店、凯悦酒店、华海酒店、万怡酒店等，此外还有陕西科控、陕西水电勘测设计院、陕西城乡规划院、中铁十二局等等一大批国央企落地，是目前西安沿河岸线的标杆之一。

在京颐置业摘地之前，招商、华润、融投相继摘地，目前华润作为板块强劲看点，新品“玺宸上院”的出现，构成板块全新想象。

案例1：2025年2月28日，浐灞国际港灞河沿线一宗约82亩优质地块成交，地籍号CB2-2-280，宗地位于欧亚五路以南、灞河西路以西，容积率≤1.8，绿化率≥30%，建筑密度≤28%，成交总价款约117725万元，折合楼面价约11911元/㎡，由成都润盈置业有限公司（华润置地）摘得。

案例2：2024年6月18日，浐灞国际港灞河沿线一宗约123亩优质地块成交，地籍号CB2-2-289，位于浐灞国际港欧亚五路以南、广运潭大道以西，容积率≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，成交价157545万元，楼面价7093元元/㎡，由西安城投成泓房地产开发有限公司（西安融投）摘得。

可以说，目前的容积率基本决定了产品开发的方向，从华润1.8、招商2.0到京颐2.5、融投2.7，板块布局已经清晰！

随着西安城市新中心规划落地，板块的开发进入全新时刻，如何将生态禀赋转化为持续竞争力，成为破局关键。

作为浐灞三角洲核芯，也是国际交往板块核芯，十几公里的灞河黄金岸线，已经汇聚了源邸壹号、自然界河山、香湖湾壹号、央玺、西安玺等顶豪项目，勾勒出西安最完整的滨水豪宅图谱。

这种"带状生长"模式既保留生态廊道的完整性，又实现高端客群的集聚效应，开创出“一线滨水豪宅"的独特开发特征。叠加后海夜经济圈的崛起，形成"日享生态、夜享繁华"的全时段价值体系，这种资源组合在西安主城具备绝对稀缺性。

如今，浐灞第一学校已经确定了五大名校之陕师大品牌，算是补全了板块的最后一环，该校占地约54亩，计划校舍建筑面积25200㎡，设置班级规模54个（小学36班，初中18班），预计2025年9月建成开学。

随着多地块联动开发启动，这片滨水区域正酝酿着新一轮的价值裂变，大家拭目以待！

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来源：安家在AOTI