摘要：“住房租赁行业周报”定期发布，为你推荐关于行业最新资讯，解读一周数据，并提供最新行业观察。URI城市租住学会始终支持、陪伴这一领域企业、品牌的成长，致力为行业带来理性专业的声音。
“住房租赁行业周报”定期发布，为你推荐关于行业最新资讯，解读一周数据，并提供最新行业观察。URI城市租住学会始终支持、陪伴这一领域企业、品牌的成长，致力为行业带来理性专业的声音。
作者 | URI城市租住学会研究中心
Vol.0359 | 2025.5.19-2025.5.25
WEEKLY NEWS
本周新闻热点速览
城市热点速递
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杭州：2025年杭州政府工作报告，筹建公租房3600套、保障性租赁住房5000套(间)
上海：《临港创客新政“十二条”》发布：提供1000套“临港青春驿站”免费住，建设50个“创客之家”免费租
成都：拿出超5000套房源 高校毕业生7天免租
广东汕头：2025年新增筹集建设保障性租赁住房1000套
河北：前4月新筹集保障性租赁住房9574套
温州市鹿城区：2025年筹集保障性租赁住房2800套（间）
行业动态分享
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杭州安居集团完成首例收储 共75套房
深圳龙华今年首个人才房启动配售 共590套三房户型
成都兴城人居2024年经营持续恶化
金融资讯
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浙商银行杭州分行落地杭州市首笔住房租赁团体购房贷款
江苏省首单租赁住房REIT上市首日涨停
凯德投资在华设立首支境内母基金 投资范畴涵盖租赁住房及服务公寓等
城市热点
Cities
2025年杭州政府工作报告：筹建公租房3600套、保障性租赁住房5000套(间)
5月23日，2025杭州政府工作报告正式发布。其中提到住房租赁的有：过去一年，杭州全力以赴提品质，城乡面貌持续。改善出台三轮房地产调控措施。新筹建保障性住房8.4万套(间)，推出公租房1.1万套。2025年，聚焦缩小“三大差距”，更大力度打造共同富裕示范区城市范例。推进基层卫生人才“县乡村”一体化试点。筹建配售型保障性住房2400套、公租房3600套、保障性租赁住房5000套(间)。
上海《临港创客新政“十二条”》发布：提供1000套“临港青春驿站”免费住，建设50个“创客之家”免费租
近日，在“2025临港科创大会”上，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区发布《临港创客新政“十二条”》。其中提到，打造创业起步首选地，创新创业人才可享“到临港免费住，落地临港免费领，创业临港免费租”。临港将提供1000套“临港青春驿站”，创新创业人才可最长免费入住15天，专享岗位推荐、面试辅导、创业咨询等服务。同时，将建设50个共10万平方米的“创客之家”，入驻项目最长免租3年。以市场价格七折以内供应人才公寓3000套，最长保障6年，创业人才最长免租6个月。
成都：拿出超5000套房源 高校毕业生7天免租
5月20日，从成都市房地产经纪协会获悉，即日起至7月30日，该协会联合16家品牌住房租赁企业，针对2024届和2025届毕业生推出“毕业生7天Free”公益计划。专科、本科、硕士、博士等学历毕业生均可享受“7天免费过渡住宿+续租多重优惠”。包括有巢住房租赁（深圳）有限公司、四川云宗住房租赁服务有限公司（橙堡公寓）、成都窝边住房租赁有限公司等在内的16家品牌住房租赁企业联合推出超5000套优质房源，覆盖成都高新区、青羊区、锦江区、武侯区、成华区等热门就业区域。
广东汕头：2025年新增筹集建设保障性租赁住房1000套
近日，广东省汕头市住房和城乡建设局发布《汕头市2025年住房发展年度计划》，计划提到：2025年全市住房用地计划161.4公顷，保障性住房用地0.6公顷。2025年全市新增筹集建设保障性租赁住房1000套(以不超过70平方米的小户型为主)，发放公共租赁住房补贴2011户。2025年全市计划开工改造城镇老旧小区58个(金平区44，龙湖区7，澄海区7)，涉及楼栋数498栋，户数13933户，建筑面积118.92万平方米，预计投资额24028.82万元。
河北：前4月新筹集保障性租赁住房9574套
近日，河北省住房和城乡建设厅披露数据显示，1至4月，新筹集房源9574套，完成年度筹集计划的55.3%。截至今年4月底，全省累计筹集保障性租赁住房13.66万套。
温州市鹿城区：2025年筹集保障性租赁住房2800套（间）
5月19日，温州市鹿城区人民政府近日印发《鹿城区推动经济高质量发展若干政策(2025年版)》的通知。积极构建以配租型和配售型保障性住房为主体的住房保障体系，通过新建住房、收购存量商品房等方式增加保障性住房供应，筹集保障性租赁住房2800套(间)，加快建设配售型保障性住房592套，推动解决城镇住房困难群体和工薪收入群体的刚性住房需求。积极稳步推进城中村改造，计划实施城中村改造超1395户。持续推进20年以上住宅老旧电梯更新，推动15-20年住宅老旧电梯能换尽换，全年完成住宅老旧电梯更新改造700台。
行业动态
Maket
杭州安居集团完成万科2幢房屋收购 共75套房
5月20日，杭州市安居集团完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记，标志着杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目落地，我市“收存转保”工作进入新阶段。此次收购的万科河语光年府2幢房屋位于拱墅区运河新城板块，已于2023年交付，现状毛坯，共17层75套房，户型为两室，单套面积在50-60平方米区间，总建筑面积4152.3平方米。房屋收购后将纳入保障性租赁住房，预计年底投入使用。市安居集团将结合运河新城板块产业特点，发挥“安居宁巢”品牌优势，坚持高标准装修、高水平运营，定位面向中高端白领的服务式公寓，打造“收存转保”样板项目。
深圳龙华今年首个人才房启动配售 共590套三房户型
近日，深圳市安居集团位于龙华区民治街道的可售型人才房项目安居华越龙苑，已启动配售590套三房户型。作为深圳保障性住房筹集建设主力军，截至今年4月，深圳市安居集团已累计筹集建设保障性住房31.8万套，约占全市同期总量的三分之一
成都兴城人居2024年经营持续恶化
近日，兴城人居发布2024年年度报告。报告期内房地产业务收入70.9亿元，合并报表范围净利润亏损 20.08 亿元，资产负债率84.78%，经营活动产生的现金流量净额-51.71亿元，几项指标均创近几年新低。
金融资讯
Financial
浙商银行杭州分行落地杭州市首笔住房租赁团体购房贷款
5月23日，浙商银行杭州分行成功发放杭州市首笔住房租赁团体购房贷款，金额0.37亿元，专项支持杭州市安居集团有限公司收购万科·河语光年项目75套存量商品房。这一创新金融举措标志着杭州市在落实中央房地产金融政策、探索房地产发展新模式方面取得重要突破。
江苏省首单租赁住房REIT上市首日涨停
5月21日，由华泰证券资管作为基金管理人和资产支持证券管理人、华泰联合证券有限责任公司作为财务顾问的华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金在上交所挂牌上市。上市首日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT开盘即上涨29.99%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。而就在不久之前的认购阶段，华泰苏州恒泰租赁住房REIT网下认购倍数为216.91倍，公众认购倍数为829.78倍，其中网下认购倍数创造历史新高。开年以来，公募REITs产品受到众多资金热捧。Wind数据显示，截至2025年5月21日，2025年以来，公募REITs市场表现火爆，全市场公募REITs平均涨幅为17.76%，中证REITs全收益指数年内涨幅为12.94%。此前，年内上市的7只公募REITs首日涨幅均在10%以上，多只产品首日涨停，平均涨幅达到25.29%。
凯德投资在华设立首支境内母基金 投资范畴涵盖租赁住房及服务公寓等
5月21日，凯德投资在中国设立其首支在岸母基金——凯德投资人民币母基金，总股本承诺额为50亿元人民币(9.21亿新元)。凯德投资已引入国内知名保险机构作为母基金主要投资者。此举旨在进一步扩大其在中国的基金资产管理规模。母基金完成投资后，预计将为凯德投资的基金资产管理规模贡献200亿元人民币(37亿新元)。据悉，凯德投资人民币母基金将通过一系列子基金，重点投向具备稳定现金流和长期增值潜力的优质资产。子基金的投资范畴涵盖中国一线及强二线城市的产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等资产类别。未来，子基金还有望涉足数据中心、物流园和办公楼等其他领域的特殊机会投资。
来源：我是URI的尤里