摘要：城市更新与非标内卷推动着商业场景的碎片化革新，导致同质化苗头再次隐现。站在城市更新的十字路口，行业需要更理性的认知，在建筑更新外融入城市基因、产业逻辑与人文精神，以「内容差异化」实现商业价值提升。

观察 OBSERVATION

城市更新的下半场，融石广场以内容差异化缔造「城市会客厅」！

中购联新媒体中心

作者丨王芳

城市更新与非标内卷推动着商业场景的碎片化革新，导致同质化苗头再次隐现。站在城市更新的十字路口，行业需要更理性的认知，在建筑更新外融入城市基因、产业逻辑与人文精神，以「内容差异化」实现商业价值提升。

当下，北京商业市场消费版图自东向西显著迁移，大量新项目带动西部消费强势崛起，「首钢园」作为西长安街沿线的重要项目，在后冬奥时代，实现文化、体育、科技、会展等多重IP交融共生，已从「工业锈带」华丽蝶变为「城市秀场」。

作为全球最大的百年工业遗产更新项目，首钢园的跃迁发展持续吸引着我们的关注。中购联近日获悉，首钢园内又一潜力非标项目「融石广场」官宣将于今年10月1日试运营，该项目不仅是北京市重点工程、新首钢国际人才社区的核心组团，更是首钢园区十余年更新经验的集大成者。

融石广场位于首钢园东门户，接驳双地铁核心，周边品质高潜客群资源浓厚。项目总建筑面积20.2万㎡，产业办公配套9.8万㎡、商业建筑面积约2.8万㎡、服务式公寓507套、总车位875个，契合「工业遗产+现代体验」形成围中心广场而建的环形布局。北侧1号楼为由原烧结工厂复建的购物中心，其余三面为首层商业街区，集合了科技零售、主题餐饮、文化艺术、未来健康等多元业态，打造出集工业风、智能化、互动性于一体的国际化「城市会客厅」，补全区域商业板图的一块关键拼图，成为首钢园升级发展的重要里程碑。

通过我们实地探访，本文将从解码在地文化场景、品牌共创友好生态、策展顶流社交原力三大方面，深入解读融石广场如何以「内容差异化」创造性呈现「城市会客厅」的商业特质。

PART.01

解码在地文化

以交互场景缔造新时代「非标秀场」

从千店一面到一店千面，非标商业的核心在于个性化表达与实践。融石广场这座站在巨人肩膀上的新时代「非标秀场」，依托百年工业文化与工匠精神构建「场景空间营造」的独特在地化优势。

在与项目团队的沟通中，我们再一次被设计创意所震惊，其认为非标商业空间革命的本质是创造，是将冰冷的建筑化身为有温度的生活情感载体，通过解码在地文化营造出情感归属，焕活具有生活记忆的城市建筑与大众形成精神共鸣，强化消费者的认可度和记忆点。

丨保护与修建齐发力，延展商业空间的无限可能

融石广场的有机更新保留了烧结生产线、天车、大烟囱等核心工业遗存，室内空间设计将巨大的厂房桁架保留为建筑骨架、斑驳的红砖墙面嵌入全景玻璃幕墙、天车轨道改造成工业记忆步道，15米双挑高的原始建筑中庭，为多元策展活动预留「发生地」。

面积达7200㎡的首层开放式空间，为每一个切铺设有工业风外立面和休闲区，双向通透的动线和灵活经营时间的交互性设计，无限延展了消费者与品牌的接触面，更让「一店一景」变得具象可视，最大化提升商业经营效率。

经过多方调研商讨，融石广场舍弃1000㎡经营空间，在1号楼四层打造集博物馆、访客中心、策展空间等于一体的多功能「文化会客厅」，让建筑与人文共生共建，定制社交与文化并存的「公共城市空间」。

在我们看来，融石广场以新旧共生模式焕活再现老建筑新风采，展现出极具「硬核工业风×现代简约风」的混搭美学感，有效增强项目的辨识度和建筑标签，一举斩获的2025美国缪斯奖4项金奖就是最好的认可与证明，必将成为各大社交媒体博主新的「野生摄影棚」。

丨立足绿色自然生态，营造微度假感的城市绿洲

融石广场在智造美学空间时，强调以自然生态化的沉浸式秀场为项目注氧赋能。约2500㎡的开放式迎宾广场东北广场无线连通商业与中心广场，结合各类地标性建筑及1500㎡的东侧口袋公园，营造森系松弛感的人气聚集地。

在这繁华与自然交融的城市绿洲，融石广场通过移步换景的方式在中心广场打造了10000㎡的多功能活力LIVE空间，「火花」和「雪花」元素呼应着工业炉火与冰雪冬奥的时代印记，将打造为都市微度假第三空间。

据透露，未来融石广场将结合社区LIVE舞台、主题市集区、多功能活动草坪等，以「内容+场景」构筑共享城市聚场，最大限度营造线下社交氛围，呈现一座全新的人文活力新高地。

PART.02

约50%首店矩阵

用「新消费生态」夯实品牌共创

近年来，北京西部商圈得益于市场变化及消费者生活方式变迁，逐渐成为首店、主理人品牌、定制旗舰店的优选聚集地，非标商业集群不仅能为品牌带去天然的话题性空间和打卡场景，还能以更灵活的合作模式与品牌共创生长，避免品牌同质化竞争。

就融石广场而言，在品牌业态规划时秉持长期主义发展，侧重以首店经济+主理人定制+科技智能体验+高品质MARKET+未来健康中心呈现定制化消费场景，打造流量再升级的引擎与枢纽。

丨聚焦首店经济3.0，形成错位经营的集群效应

据项目团队介绍，融石广场在品牌矩阵规划方面强调品牌调性与错位经营，聚焦首店经济3.0规划约50%的首店、主理人品牌及创新概念店，以独有性和稀缺性形成集群势能。此举既满足消费者对新鲜感和品质生活的追求，又以点带面吸引更多优质品牌形成良性循环经营。目前，项目已引入有高品质MARKET、生活美学、人工智能、未来健康、新派川菜等首店，诸多主理人品牌、创新定制店、旗舰店及高影响力品牌正在洽谈，将以多元业态碰撞构建复合型消费新生态，最大限度填补周边商业消费空白。

丨拥抱「机器人友好」，开拓差异化体验新航道

不同于其他非标项目走文化艺术的「单一路线」，融石广场团队整合机器人产业资源优势与首钢园场景应用潜力，将机器人新物种纳入商业规划，引入云鲸机器人首个新概念展厅、京西首个机器人生活体验空间，部署配送机器人、智能导览与客服机器人等全场智能消费场景，沉浸式「机器人友好」让智能化、互动化的未来生活方式看得见、可感知。

待项目入市后，还将举办机器人主题演绎、科技工坊等活动，结合首钢园定期举办的科幻智能活动，以科技氛围强化一日微度假模式和圈层客群的吸引力。

丨多元品质复合业态，引领区域消费再升级

为提升项目的复合型商业功能属性，融石广场还在东侧呈现首颐医疗打造的1.65万方「高端医疗服务综合体」，以医疗赋能商业引入「知嘛健康京西旗舰店」等康养品牌，打造提升消费者健康生活品质的场景新范式。

后续随着更多调性美学生活方式品牌的陆续进驻，融石广场将加速构建韧性生长的商业新生态。

PART.03

城市级顶流策展

定制高度悦己的「社交原力」

为了能给消费者带去多样化常玩常新的爆款记忆点，融石广场将结合首钢园的「科技型、策展型、社群型、公园型、文化型」资源特质，不定期举办各类城市级圈层活动，如艺术策展、IP快闪、夜经济、市集研学等，以持续的稀缺性内容打造突破边界的社交货币，定制新生活方式下的「城市级事件孵化地」。

需要注意的是，首钢园作为全球首发中心及世界文化和潮流消费目的地，持续推动城市消费和经济增长，累计承接「首发首秀首展首体验」等活动超900场，2024年累计带动超1300万人次客流入园，这在一定程度势必将赋能融石广场加速发展。

可以预见的是，未来融石广场必定会与首钢园「双向奔赴」，聚焦商业设施的社会公共责任与城市服务功能，布局正能量社群活动，发挥与区域经济发展配套的「城市价值」，与艺术、文化、科技、健康适配的「产业价值」，与城市公共服务和新生活方式适配的「社会价值」，以「城市会客厅」新图景，上演区域高质量转型跃迁的「速度与激情」！

结语

在中购联看来，融石广场对「城市更新」有着独到的自我见解，超越传统商业的「场景内耗」，以智慧城市、信息科技等产业吸引高净值人群，形成稳定的消费基底；通过引进首店、主理人及机器人等品牌业态，将商业空间转化为人才社群的「精神接口」；结合首钢国际人才社区将产业升级与人才战略绑定，构建商业、人才、产业与社群流量闭环新生态，未来发展实力不容小觑。

于商业进阶而言，融石广场正努力突破商业项目碎片化的非标实践，以「内容差异化」书写高质量可持续发展的非标商业新篇章！于城市发展而言，融石广场用「钢铁记忆×巨型流量X科技未来×文化温度」的四重BUFF，提前预定了下一个「北京必打卡地标」。

来源：中购联