摘要：这两年以来，二手房市场里头，高端豪宅的成交量更是平淡无奇，一方面受到经济环境的冲击，另一方面受到新房产品的迭代，导致融侨外滩这样的豪宅的价格，也开始走下坡路。
都说福州豪宅“内卷”，一点也不假，而且是越来越卷，任何人都无法抵御市场这把利刃。
生意难做，钱难赚，对于普通老百姓来说，房价下跌是一件好事，在住房方面没有那么大的压力。
这两年以来，二手房市场里头，高端豪宅的成交量更是平淡无奇，一方面受到经济环境的冲击，另一方面受到新房产品的迭代，导致融侨外滩这样的豪宅的价格，也开始走下坡路。
福州只有一个外滩，也是福州人眼里的富人区。地处在福州最好的地段位置，江景效果也是闽江畔最好一段，站在阳台上俯瞰江面，以及城市的喧嚣，作为成功人士，都想要在外滩置办一套房子，哪怕不经常住，也要购买一套。
关于融侨外滩有很多的话想说，在大多数人的心里，外滩只能作为茶余饭后的闲谈，因为很难够得上这里的房子，它也只有少部人才会关注的楼盘。毕竟在这里，随意拿一套房子出来，都是千万级别的存在，普通阶层难以买入。
今天，借用一套刚刚成交的房源，给大家做个参考。
成交房源：融侨外滩D区；
成交时间：2025年5月；
成交数据：产权247.24平米，4房2厅，中楼层，西南北朝向，精装修，1250万，成交单价50559元/平米。
1、这套房子挂牌813天的时间，业主在价格上做了9次调整，带看客户更是超过50余次，2年多的时间里，有这么多组客户看房，可见，现在看房的人多，真正下定的人少，要不是业主在价格上一次次的调整，想必，看再多的客户，也都是看客罢了。
2、融侨外滩，小区实行完全的人车分流，由融侨物业管理，毗邻在闽江畔，居住的舒适性较高，D区有80%以上的户型，超过180平米以上。社区内部的人文环境高，在前十年当中，福州唯一一个，全部打造大户型的豪宅社区，价格方面自然也常年霸榜在福州前列。
3、融侨外滩分为ABCD区，以及外滩壹号，除了外滩壹号之外，就属D区的价格最高。目前挂牌房源39套，业主的均价68646元/平米，挂牌的均价与本次成交的价格，相差18000元/平米，按照200平米的户型计算，这套房源，比挂牌价格少360万。大家看到这组数据，或许心里都已经有答案了，只有价格低，不管是什么样的房子，都会卖得掉，哪怕是千万豪宅。
4、在房产交易平台上，能查询到的历史成交房源较少，2024年一整年，贝壳网上均无成交案例，幸福里上仅有一套交易记录。通过中介公司成交少，所以，我们很难在价格上给出建议，只大家若有意向购买外滩，只能用适合或者需要，以及个人的接受度来衡量它的价格。
福州房价连跌六年，楼市整体处于下行趋势，即使是像融侨外滩壹号这种豪宅小区，里面的233平大平层，单价也有降到69000多元一平的情况。房价的不确定性增加了购房的风险，如果后续房价继续下跌，购房者可能面临资产缩水的问题。
福州房地产市场竞争激烈，除了融侨外滩，还有其他区域的高端楼盘推出类似的江景豪宅产品。这些竞品可能在价格、配套、户型等方面具有一定优势，会对融侨外滩的豪宅销售产生竞争压力，也为购房者提供了更多的选择。
在未来一年的时间里，福州也会陆陆续续出现更多的豪宅，分布在主要城区的板块当中，譬如保利屏西天悦，芝兰月华，保利天珺，锦宸大观，保利天瓒，建发紫宸等，以及还未入市的项目，都会对豪宅群体的分化。
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来源：房产教练周小方