摘要：最近有个粉丝来问我，他看中了一个商铺，位置在一个还不错的二线城市新城区，是住宅下面的沿街底商。现在这住宅单价1万一平，而商铺单价只要5千，他就琢磨着，这商铺的投资价值是不是凸显出来了？价格高的时候投资风险大，那现在价格低，风险是不是就小了呢？

最近有个粉丝来问我，他看中了一个商铺，位置在一个还不错的二线城市新城区，是住宅下面的沿街底商。现在这住宅单价1万一平，而商铺单价只要5千，他就琢磨着，这商铺的投资价值是不是凸显出来了？价格高的时候投资风险大，那现在价格低，风险是不是就小了呢？

说起商业地产投资，十年前那真的是火爆异常，当时流行一句话叫“一铺养三代” 。那时候商铺炙手可热，价格一般是住宅的两倍还多。可如今却出现了倒挂现象，住宅价格比商业地产价格高。究其原因，主要是实体经济现在不太景气，受到网络的冲击十分严重。不管是平台电商还是直播电商，都对实体经济造成了巨大的冲击。

大家不妨留意下自家小区周边的沿街底商，看看哪种商业业态最多。我观察发现，主要就是药店和小吃店。有些小区下面，药店甚至超过三家。除了这两种，其他业态的店铺经营难度普遍较大。

回到这位粉丝的问题，这商铺投资价值到底如何呢？就目前价格来看，确实比较诱人，但我觉得还得综合多方面因素考量。如果你本身有做生意的打算，并且这个商铺价格合理，那可以考虑入手。毕竟商铺买下后，如果自己不经营而是出租，收益并不高。可能投入大几十万甚至上百万资金，一个月租金也就一两千块，算下来得几十年才能收回成本，而且这期间还有不少额外费用，像购买时要交契税、维修基金，经营过程中还有物业费等等。

但要是你有自己的商业模式，比如开连锁小餐饮做外卖，或者经营品牌连锁药店 ，在价格较低的情况下，入手是可行的。可要是你没有实体生意，单纯想靠市场价格变动赚取差价，或者仅依赖出租收益，那就不太划算了，资金占用时间长，回本慢。

另外，商铺交易成本也比较高。当你想转手商铺赚取差价时，要清楚商铺出手需缴纳的税费，综合算下来税点能达到10%以上。这就意味着，商铺在几年内的涨幅得超过10%，你才能盈利，可现在的市场行情下，很难保证有这样的收益。

从市场数据来看，2025年1-2月，社会消费品零售总额同比增加了4% ，这表明消费市场有一定回暖趋势，但对于线下商铺的带动作用并不明显。在电商的持续冲击下，很多传统实体商业仍在艰难转型。以某二线城市的商业街为例，前几年这里店铺林立，生意红火，可随着电商发展，不少店铺都贴出了转让告示，即使租金一降再降，依然难以吸引到合适的租客。

所以，我建议这位粉丝，先别急着做决定。可以再深入了解下这个区域的发展规划，看看未来人流量、消费群体等情况会不会有大的改善。如果自己有实体生意计划，也可以多观察一段时间再入手；要是没有，那就再观望观望，谨慎投资总是没错的。好了，这就是关于这位粉丝咨询商业地产投资的分享。大家要是有不同看法或者相关经验，欢迎在评论区一起讨论，咱们下期再见！

来源：越哥财经