摘要：近年来，越来越多年轻人选择回到农村自建住宅，这一现象引发社会广泛关注。据农业农村部数据显示，截至2025年，全国返乡入乡创业人员已超过1200万人，其中相当比例的群体将自建住房作为生活与事业的新起点。这种“逆城市化”趋势背后，既有经济理性的考量，也折射出对生活

近年来，越来越多年轻人选择回到农村自建住宅，这一现象引发社会广泛关注。据农业农村部数据显示，截至2025年，全国返乡入乡创业人员已超过1200万人，其中相当比例的群体将自建住房作为生活与事业的新起点。这种“逆城市化”趋势背后，既有经济理性的考量，也折射出对生活方式的重新选择。

对于许多在城市务工的年轻人而言，农村自建住房的经济性具有显著吸引力。以杭州某外卖小哥为例，其五年攒下28万元，回村盖房花费25万元后，剩余资金购置车辆开展代驾业务，实现了月收入稳定增长。这种“低投入、高自主性”的模式，与城市中“首付高、月供压力大”的购房困境形成鲜明对比。

从成本角度看，农村自建住房优势明显。装配式农房主体结构成本可控制在930元/平方米，加上外装总造价约30万元即可达到商品房标准。而在一些中西部地区，一层自建房成本甚至可低至5万元。相比之下，城市房价即使在调整后，普通工薪阶层仍需数十年收入才能负担。

1. 体制内青年的城乡两栖模式

教师、医生等稳定职业群体，往往选择在县城周边农村建房。某县医院护士在城关村投资40万元建设法式小楼，一层用于父母经营小卖部，二层自住，三层改造为民宿，周末接待游客，形成“工作在城、生活在乡”的复合模式。这种“城乡结合战略”既保障了城市资源获取，又利用农村空间创造额外收益。

2. 新农人的乡村创业实验

985高校毕业生等知识型群体，正以互联网思维激活乡村资源。某设计专业毕业生将老宅改造为ins风民宿，同时承接设计私单，旺季民宿月收入达2万元，设计业务月均1.5万元，收入水平与一线城市大厂相当。这类群体通过“线上+线下”融合，将农村变为“降维打击”的创业战场。

3. 躺平派的生活方式重构

部分年轻人选择回归农村追求慢生活。某程序员回村后，将房屋设计成四合院样式，配备投影仪、鱼塘和菜园，通过抖音分享“村霸日常”吸引粉丝，实现内容创作与生活的有机结合。这种模式既降低生活成本，又获得了城市难以提供的社交与情感支持。

1. 宅基地政策的边界厘清

2025年中央一号文件明确禁止城镇居民购买农房及宅基地，强调宅基地集体所有制属性。城镇户口子女可继承宅基地上房屋，但不得单独继承宅基地，且超标准建房需拆除或有偿使用。这一政策既保障了农民权益，也为返乡群体划定了法律红线。

2. 建设规范与安全要求

农村自建住房需遵循《乡村建设规划许可证》审批流程，包括村委会初审、乡镇勘测、县级规划部门审批等环节。在建筑设计上，专家建议避免“高、大、空、重”结构，优先采用圈梁、抗震柱等增强安全性。例如宜昌市推广的装配式农房，通过工厂预制构件、现场拼装，既缩短工期又提升质量。

3. 资源利用与可持续发展

部分地区探索闲置农房盘活机制，允许通过出租、入股等方式实现资源优化配置。如浙江某村将厢房改造为直播基地，年收入反超主屋造价，既激活存量资产又创造就业机会。这种模式在不突破政策底线的前提下，为乡村发展注入新动能。

1. 专家质疑的深层逻辑

部分专家担忧大规模返乡可能延缓城市化进程，但其核心关切在于如何平衡城乡发展。事实上，返乡群体并非全部从事农业生产，更多是通过创业、远程办公等方式参与城市经济。正如农业农村部专家所言，禁止城镇居民购买农房是为防止农民失去“最后保障线”，而非限制合理流动。

2. 城市化与乡村振兴的再平衡

世界银行研究表明，发达国家城市化率达到70%后，逆城市化现象普遍出现。我国当前城镇化率约66%，正处于城乡关系深度调整期。返乡盖房并非对城市化的否定，而是对过度集中发展模式的纠偏。通过完善农村基础设施、提升公共服务，可形成“城市-乡村”双轮驱动的发展格局。

3. 个体选择的价值多元性

住房选择本质上是生活方式的表达。对于年轻人而言，农村自建住房不仅是物理空间的构建，更是对亲情维系、文化传承的实践。正如温铁军教授所言，保留资源性资产是应对经济波动的重要保障。这种选择既符合个体利益，也为乡村注入活力。

年轻人返乡盖房现象，是经济理性、政策引导与文化认同共同作用的结果。它既非对城市化的逃避，也不是对传统农村生活的复刻，而是在城乡融合背景下的创新实践。未来，随着乡村振兴战略的深入推进，如何通过政策优化、资源整合，使返乡群体既能享受农村的低成本与慢生活，又能保持与城市经济的有效联结，将是实现城乡协调发展的关键命题。

来源：璞玉看文章一点号1