买卖房不要被中介“忽悠″，看透北京、上海、杭州、天津房价

摘要：当下只要你刷手机房产中介视频纷纷主打"房价跳水″、"劝您不着急别买房″等"看衰″地产视频。凡是看衰地产的视频点击率很高，大家评论也不少。一些网友留言"良心中介″，"中介说话实在″……

当下只要你刷手机房产中介视频纷纷主打"房价跳水″、"劝您不着急别买房″等"看衰″地产视频。凡是看衰地产的视频点击率很高，大家评论也不少。一些网友留言"良心中介″，"中介说话实在″……

没有独立思考力，人云亦云，自己没主意听他人话来决定自己的行为，这样的人有不少。

以天津中介的视频为例"天津房价大跳水"，"刚买的新房业主亏一百万急卖″等等这类内容的太多啦。天津房价真的2025年又进一步跌了？那是中介为吸引买家而制造的视频台词罢了。

大约在十来年前我打算给父母把房子置换一下，也把父母房挂在网上。我对欲买的小区房价比较关注，曾在线下门店也去寻房询价。有空也在网上找一找房。发现网上挂的房价比在线下门店咨询的便宜。我开始特别激动地给中介去电要求看房。电话通后，中介先说那房刚卖了，然后又问我买房的需求。几次下来明白网上低价标房是为了吸引买家。直到有一天我在网上看到了我给父母挂售的房子，好么房子照片，介绍都没改动，唯一改动的是售价，足足低了50元，我发现后致电中介，中介说借用了房子信息，价是自己标的为了吸引买家。

一晃十几年过去了，网络上房源信息的发布审核越来越严，虚假信息几乎没了，但中介故弄玄虚低价散布售房信息为吸引大量买家的方法没有改变，只是形式换成了抖音上的视频、直播，随着网络传播形式的升级，中介们的"忽悠″力越发的大。

无论买方还是卖方，一定要有对当前您所在城市发展及您所买或所卖房子优缺点要有清醒认识，才能判断什么价位该买、什么价位才卖。

房产中介只是为促成交易，房价上涨时他叫嚣房价还要上涨，房价降时他叫嚣房价还要继续跌。前些年房价疯涨时房产中介叫您买房，说存钱不如投资买房；房价跌时他们叫您卖房，说再不卖就更不值钱啦。当初被忽悠买房的业主是否已高位套牢？同样当下被忽悠卖房的业主(一二线城市房主)，过过再看，您今日卖的应是阶段低点。

当下该买房？该卖房？要看您要买或要卖哪里的房。以北京，上海，天津，杭州为例简述个人观点。

1.北京、上海房价均价会微跌，百姓居住的房屋价格会下跌大一些。

北京、上海是我国高房价城。全国乃至世界有钱人云集两城。如港台明星，全国明星，世界富足人不少在北京或上海买房定居。北京、上海豪宅多，价位高。另外随着北京，上海打造世界之城，也吸引着全国各地青年前往，这些普通人的流入，推高了普通百姓房屋的价格。随着两城就业竞争压力大，生活成本高，外地普通人扎根难，后几年离开北京、上海的外地人会多，当然也会有人流入，但流入者多为租房者。

2.天津房价已超跌，目前是低点，后面会逐步看涨。天津从15年暴炸开始走了霉运，国家打造雄安，又打造多个经济圈，让天津成为配角。天津人口也从2015年的1500多万人下降，这些人口有去江浙，也有看好雄安的。天津房价在北京、上海以及江浙等地猛涨之时，天津出现了滞涨，一些投资客纷纷卖掉天津房子投资猛涨之城。经过了十年"黑化″，人们如今对雄安的由热变冷，人们对天津也由冷变热了。从2023年起，天津人口正流入，需还未恢复到2015年人口数量，但人口流入态势已走出。

天津的房价是百姓房屋价格体现，它已挤跑了投资客，也让天津有钱人卖房去国外定居或在北京、上海定居，天津是百姓直辖市，贫富差异不大。天津房价十年"黑化″滞涨且又超跌，后面会逐步回升。