摘要：按照计划，肇庆四会拟于今年出让国有建设土地共计119.3076公顷。其中，居住用地16.0648公顷，占比约13.47%。

3月31日，《四会市2025年度国有建设用地供应计划》发布。

按照计划，肇庆四会拟于今年出让国有建设土地共计119.3076公顷。其中，居住用地16.0648公顷，占比约13.47%。

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根据《计划》，四会市拟将出让的住宅用地，共有3宗（幅），分别位于贞山新城、贵华路南侧，以及东城街道人民医院新院东侧区域。

而位于人民医院东侧的地块，面积最大（原定8.6334公顷，合约129.5亩），计划于今年8月份举行公开拍卖。

将该地块称之为，今年四会“最受关注的土拍标的”也毫不为过。

不过，该地块在近来出现变数。

5月16日，四会市发布了一则关于市人民医院东侧地块的规划公示——《〈四会市玉器文化小镇控制性详细规划〉AD43管理单元图则修改》，进入为期30天的公众征询阶段。

今次修改的主要内容，是“商住分割，独立成块”。

具体，包括——

①原属二类居住用地性质的AD430202地块（43450平方米），分割为AD430202地块（住宅用地，56777平方米）和AD430203地块（商用用地，26673平方米）。

②新修改后AD430202和AD430203地块容积率均降至2.2。而AD430202地块的配建规模也相应调整，比如幼儿园从12班调至6班，AD430203地块限高从80M降至60M。

③原AD430202地块东侧及北侧（包括人民医院北侧部分）的防护绿地，修改为绿地水域。

即便地块进行了分割，但不该区域的居住用地仍旧有约85亩，在成熟区域内属于大幅地块无疑，未来可建面积达到124909平方米。

若以每套100平方米折算，可供应的住宅将有约1250套左右。

虽然地块进行了“分割”，不过由于两个地块是相邻状态。

估计，在8月进行的地块拍卖中，很大概率会是两个地块会进行一体式的“打包”出售，此次修改，不过是减少后期居住小区与商业体之间的相互干扰，也方便开发商进行分期开发。

需要说明的是，地块所处区域，是四会市重点打造的“玉器文化小镇”范围，是四会市按国家级旅游度假区标准建设打造集玉器、珠宝、景观旅游、禅宗文化传播、山水住宅等于一体的珠宝玉石特色产业发展示范镇。

小镇核心区四至范围为东至珠三角外环高速，西至广场北路，南至四会大道，北至环城路，总面积约4.09平方公里，形成“一核一轴四组团”空间结构，发展定位为“岭南翡翠城文旅禅意镇”“国家级玉器产业经济高地、广东省产城融合示范基地、大湾区玉文化旅游目的地”。

及后，地块会否如期开拍？又为哪企业所得？大家拭目以待……

来源：肇房网一点号