摘要：王健林从2023年5月就开始批量出售万达广场，一点点地卖了30多座之后，现在开始一堆一堆的卖。这次就更厉害了，几乎是王健林创业以来最大规模的资产抛售！

王健林521当天做了一件很不浪漫的事情，他把手里的48座万达广场一股脑儿给卖了。

两个更厉害的老板：马化腾和刘强东，驰援老王！

王健林从2023年5月就开始批量出售万达广场，一点点地卖了30多座之后，现在开始一堆一堆的卖。这次就更厉害了，几乎是王健林创业以来最大规模的资产抛售！

到现在为止，两年内已累计出售了超过80座万达广场！

先说这次的清仓大甩卖，堪比直播间的9块9！

国家市场监管总局官网信息显示，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）等五家机构联合收购北京银河万达企业管理有限公司等48家公司股权案获批。

价格是500亿。不是500万，是500个亿！你需要中500万的彩票1万次才行！

这个金额是媒体说的。知情人士称，交易将通过专项基金平台完成，由太盟主导投资约50亿元认购基金次级份额，国有大行组成的银团提供300亿元贷款授信，剩余150亿元则通过夹层融资渠道募集。

收购方包括：太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司。

以上收购方直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。

根据国家市场监管总局披露，这48家目标公司分别来自于北京、上海、广州、成都、杭州、合肥、南京、武汉等核心一二线城市，还有一些位于常熟、东莞等三四线城市，共计39个城市。其中，一二线及省会城市项目有27个，占了绝大多数。

500个亿，48个项目，每个项目价值10个亿左右。

小帅仔细看了下，被搬上货架的项目有多个被万达视为“全国代表性万达广场”，包括哈尔滨哈西万达广场、南京江宁万达广场、杭州拱墅万达广场、厦门集美万达广场、长沙开福万达广场、南宁青秀万达广场和南昌红谷滩万达广场。

厉害的有不少，比如，官网显示的37个“全国代表性万达广场”，一次性被卖掉了7个。

很多都是在赚钱的，每天生蛋的老母鸡那种。

以杭州第一座万达广场拱墅万达为例，该项目早在去年就频繁传出寻找买家的消息，这是万达典型的“重资产”项目，2013年3月万达以14.26亿元竞得杭州北部软件园一宗商业商务用地，占地面积8.3万平米，一年后的12月12日万达广场开业，彼时一至五层出租率达百分百。

前两年，杭州的拱墅万达广场被曝将被出售，挂牌价格14.8亿元。过去十年，拱墅万达广场凭借亲民、丰富的招商运营，始终保持着不错的人气。根据联商网统计，拱墅万达广场2023年销售额达到10亿元，2024年的销售额有11.5亿，在城北区域的综合体中表现就还不错。

可以粗略估算，拱墅万达的拿地价14.2亿，年租金近10年按10亿来算，万达投入的拿地价都没有赚回来。

杭州拱墅万达广场

看上去王健林急着卖资产，很多人很好奇，"王健林名下到底还有多少万达广场？" 另有评论提到："用AI查了一下，显示他目前还持有448座"。

小帅查了一些资料，截至2024年12月31日，全国共有513座万达广场。另据公开信息显示，2024年万达广场平均出租率首次跌破85%。

按照这个速度，王健林还可以，卖十年？？？一年卖50座还可以接着卖十年，如果每年再新增一些，他可以卖更久的样子。

两年卖了80多家万达广场，卖得快还有个原因是，接手的下家和老王都很熟。

自 2023 年起，阳光保险、大家人寿、太保资本、中银三星保险、横琴人寿等保险资金频繁现身万达广场的买家行列，累计接手近 20 个万达广场项目。

其中，坤华股权投资在过去一年多的时间里，更是积极活跃，将 14 个万达广场项目纳入囊中，堪称万达资产出售的重要 “接盘方”。

万达大规模抛售万达广场，背后有着多重复杂且紧迫的缘由。首当其冲的是万达集团长期面临的财务困境。

卖很快还有个原因就是缺钱。

4月份，他才刚刚把酒店的管理权卖给了同程旅行，化缘了24.97亿回来。

“卖儿又卖女”当然也是没办法。

腾讯、京东对他们这块资产一直都很看好，这七八年都在出钱，尤其是腾讯，上来就是百亿级的出手。

2018年1月29日，腾讯控股、苏宁、融创、京东与大连万达集团签署战略投资协议，以340亿元入股万达商业，收购大连万达商管在香港退市时引入的投资人持有的约14%股份。其中，腾讯控股投资100亿元，持股比例为4.12%；京东投资50亿元，持股比例为2.06%。

入股商管当时是为了上市。你看，腾讯花了100亿，持股比例才4个点，这块资产还是挺值钱的。

后来，2023年12月12日，太盟投资集团与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。

现有投资人2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿元人民币），然后，大连万达商管持股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。

这个关键点挺让王健林心碎的，当时老王差不多70岁了，丧失了对珠海万达的绝对控制权。

没办法。现在又卖万达广场，老王没得选。

真的是缺钱啊！截至2024年6月末，万达商管的资产总额为6168亿元，负债总额为3070亿元。

粗略一算，卖掉了30多家万达广场，换回了超过100亿元人民币的资金，现在一口气卖掉48家万达广场，能换500个亿回来救命。

银行贷款还是难度很大，万达的融资渠道就很窄，只能通过卖资产，股权质押等操作来获取资金。老王还债的力度很大，也没削债，一般开发商对着债权人“砍一刀”，又“砍一刀”的事情他还没做。

说来也是唏嘘，当年世纪交易的三家企业，融创、富力、万达，现在都在拼命还债。

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