摘要：我们都还记得，在以前楼市巅峰时期，开发商在营销方面不需要花太多精力，购房人会主动排起长队涌向售楼部抢房子。到后来楼市初露颓势，开发商们就开始着急，于是找来中介帮忙，从中介分销发展到“全民营销”。再往后品牌房企纷纷“爆雷”，很多“全民营销”的佣金拖着拖着也就打了

我们都还记得，在以前楼市巅峰时期，开发商在营销方面不需要花太多精力，购房人会主动排起长队涌向售楼部抢房子。到后来楼市初露颓势，开发商们就开始着急，于是找来中介帮忙，从中介分销发展到“全民营销”。再往后品牌房企纷纷“爆雷”，很多“全民营销”的佣金拖着拖着也就打了水漂。

现如今新盘彻底卖不动，很多地方选择掩耳盗铃，发“房票”转成安置房用。但福州市区坚持不搞这一套，不和外来房企勾搭，不拿纳税人的血汗钱帮它们解套。这样一来，地产业内人士们气得要死，一见我劝阻接盘侠就破口大骂，同时拼命抹黑市属国企楼盘。

那么，这种垂死挣扎有没有用呢？如今我们打开短视频平台，会看到很多早就交房的楼盘还在一天到晚直播卖房，这就说明福州百姓的眼睛越来越亮。大家深知外来房企每卖出一套房，就意味着福州损失几百万，也意味着又有一个家庭受害。想到这里，凡是正直善良的人都会奋力保卫福州城。

此前文章提到，今年大东海的楼盘卖得相当火爆，这是因为人家不坑自己家乡父老，只要降价到位怎么会卖不好？事实上这年头新盘真的卖不动吗？看到市属国企和大东海的楼盘热销，我们就会明白，福州经济快速发展，“吸金能力”依然很强，只要愿意“福州房半半价”，哪里会没人要？

今年5月2日本号文章已对当前楼市现状做了分析，一季度福州五区新建商品住宅销售3088套，看起来是“销量腰斩”，实则是这段时间处在“拆迁空窗期”。没有安置房（安商房）网签凑数，这才显露出商品房销售的真面目。

与此同时，二手房挂牌数量也是很好的佐证。比如2021年底交房的绿城柳岸晓风，至今在贝壳找房这种大平台上，挂牌房源也仅有三套。像这么大的一个小区，交房已经三年半，才区区三个人卖房，这种现象正常吗？可见这小区里没有多少“真业主”啊！

水库南侧的“杨廷三傻”一边卖房一边降价，最终还是大把房源烂在手里没人要。相比之下，水库北侧的三盛拾光里业主受到的伤害最大，不仅是因为他们入手价格最高，还在于买来这么多年居然连房产证都办不了，想断臂求生都做不到。

福州市资规局告知是因为公建配套移交面积与合同不符，以及预售逾期等问题。违反土地合同约定自然无法通过土地核验，资规局要求开发商整改后重新申报。业主们看到办证遥遥无期可以去起诉，但打赢官司又有何用呢？

说来一个季度3088套，平均每月上千套，日均还能卖三十几套，这个销量其实一点也不少。一般来说，一个楼盘也就几百上千套住宅，假使一天成交一套，两三年下来基本可以卖完，何至于卖成现房？更不会交房这么久都没人要。

目睹这一切，我们不难得出结论：福州楼市并非没有购买力，而是大家对外来房企“杀猪盘”已经免疫。正常人都已知道保护这座城市就是保护自己家庭的道理，有钱就要积德行善为家乡做贡献，拿福州的钱送外人怎么可以！

来源：都先生说房