武汉中心城区将开启大规模拆迁改造！

摘要：近期官方发布了《硚口区2025年国民经济和社会发展计划》，这片曾孕育武汉工业辉煌的土地，如今正被“拆迁倒计时”按下了快进键！现在就来具体了解下~

硚口，作为“老汉口工业博物馆”，城市界面一直亟待更新，部分小区电梯覆盖率低到让外卖骑手苦不堪言。

近期官方发布了《硚口区2025年国民经济和社会发展计划》，这片曾孕育武汉工业辉煌的土地，如今正被“拆迁倒计时”按下了快进键！现在就来具体了解下~

城市界面老旧，拆迁开启加速度！

目前，硚口亟待拆迁的建筑比“复古风”更货真价实。墙皮脱落的筒子楼、上世纪50年代的铁门、甚至还有屋顶漏水能养鱼的老旧住宅，这些都屡见不鲜。

城市留言板上总充斥区域居民的询问，自己住的老房子什么时候才能拆迁？

而今年最新政府报告显示，未来硚口将加快建设城市更新先行示范区，提升城市规划水平，编制完成沿汉江6个城市更新单元方案；谋划征拆项目5个、56万平方米；加快推进3个危旧房合作化改造试点项目，完成83个老旧小区改造。

硚口老居民期待已久的拆迁改造，终于加速开启！

6大城市更新单元，拉开大改造序幕！

此前，2024年硚口官方发布的6大区域的城市更新单元范围和未来规划，其很有可能就是今年重点推进的更新范围。具体如下：

1、汉江湾北片更新单元

汉江湾北片城市更新单元位于硚口区长丰大道和古田二路交汇处，东起古田二路，南抵解放大道，西至古田一路，北至长顺路。

范围面积约258.39公顷，涉及长丰街、古田街2个街道，涉及东风社区、长源社区、天勤社区、正康社区、古一社区、古二社区，共6个社区。

根据规划，区域将改造为“一轴两带三片区”的空间结构。

未来沿长丰大道生活服务带布局邻里中心、口袋公园等设施，提升区域生活服务水平，助力片区城市更新沿古田二路产业发展轴、南泥湾大道产业发展带布局酒店、办公、商业设施，提升区域楼宇经济品质。

2、环海工片更新单元

环海工片更新单元更新单元位于硚口区解放大道和宝丰一路交汇处西北侧，西临太平洋路，北临建设大道，属汉水桥街道，用地面积约205.4公顷。

三大旧城改造，“留改拆”并行！

此外，文件中提到将推动新安九如片、百年民族工业老厂南洋烟厂、福新面粉厂重新焕发活力。

上述项目属于需要修缮的历史文化遗迹板块，不同于传统大拆大建，这部分区域将实行“留改拆”并举，区域内将城保留历史遗迹，焕新界面风貌，完成整体的综合开发。

目前，新安九如片已经发布了汉正街市场区域有机更新（新安九如片）规划深化招标公告。

据周边居民爆料，新安九如片已经建立了拆迁登记处，部分居民已经接到了拆迁办的摸底意向电话。

百年民族工业老厂南洋烟厂，已于4月发布了南洋1916（一期）项目综合开发（投资+建设+运营）第一标段公开招标评标结果公示节选。

项目将对原康成酒厂建筑进行改造，改造地上建筑面积约1.6万平方米。园区拟采用以文带旅、文旅兴商、商旅承文的特色运营模式，打造文旅商融合的创意街区。

福新面粉厂项目位处一江源的E地块。按照方案，将保留3处历史遗存，致敬工商业文明，整体采用修旧如旧的手法，结合建面约1.5万方文化设施，打造集文化传播、品质生活于一体的文创目的地，延续文脉源址的人文氛围，传承城市工商业历史。

工业遗址广场效果图

目前，该项目所处楼盘的住宅部分已经全部建完，但文化遗址的区域还处于围挡的状态，修缮尚未完成。

旧房合作改造，试点大曝光！

2023年湖北省开始试点“住宅合作社”危旧房改造模式，青山区21街危旧房改造开启了武汉首个试点！

今年，硚口区也将跟上步伐，加快推进危旧房合作改造。据了解：

水运宿舍作为首批纳入改造试点的项目，采用“原拆原建”模式，居民可通过置换套内面积或补差价方式升级住房，改造后配套商业资产及公共服务设施。仁寿社区社区已启动“共同缔造”模式，拟成立合作化建房联合社，居民自筹资金参与原址重建。目前正在协商具体方案，计划通过拆除老旧住宅建设现代化社区。长丰街道百泽社区该片区被纳入市级危旧房合作化改造储备库，重点解决建筑老化、安全隐患等问题，未来或结合汉江湾数智城规划融入新兴产业功能。

此前硚口区皮子街B、C片，大力推进合作化建房工作。官方已经发布了征求意见公告，进行意向摸底。