摘要：近期，香港新房出售采用招标方式引发各界关注。如2024年6月18日，香港政府公开招标出 售上水古洞1幅住宅用地，下周五开始招标，7月23日截标；8月4日，万科香港旗下何文田 VAU Residence推出6伙连天台特色户招标出售。那么，香港新房出售为何有些要招

近期，香港新房出售采用招标方式引发各界关注。如2024年6月18日，香港政府公开招标出 售上水古洞1幅住宅用地，下周五开始招标，7月23日截标；8月4日，万科香港旗下何文田 VAU Residence推出6伙连天台特色户招标出售。那么，香港新房出售为何有些要招标呢？

业内人士分析，以招标方式卖楼好处颇多。其一，卖方无需将底价公开，地产商有更大主导 权。即使减价出售，对项目冲击也较小。其二，倘若销售不佳，也不必向市场公开数据。比 如在市场环境不稳定时，招标方式能让地产商更好地掌控销售节奏和价格。

此外，招标方式更具灵活性。在市场热度高、需求旺盛的情况下，开发商可以通过竞标过程 获取更高售价。像香港的超级豪宅通常就以招标模式售卖，开发商会根据市况决定推盘速 度，这些超级豪宅项目销售周期动辄数年甚至长达十年以上。

不过，招标方式也有缺点，它会令买卖的透明度大减。但总体而言，在不同的市场状况和项 目定位下，招标成为香港部分新房出售的选择方式。

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来源：商置新房