摘要：最新新规项目金牛西派御府，首批次175套房源冻资了1000多组，总价约480-600万左右也要披头散发的抢，开盘就清盘了。

最近金牛茶花板块的声音好大哦，就跟憋火炮儿一样闹咋麻的声音全国人民都晓得。

最新新规项目金牛西派御府，首批次175套房源冻资了1000多组，总价约480-600万左右也要披头散发的抢，开盘就清盘了。

跟到起在1个月内又开了第二、第三批次！路边上卖黄葛兰的太婆给我说，都要把西门的买主吸引完了，整得来他们马上要开第四批次等他们好生选。

我滴天！才个把月啊！比仲夏夜扯的火闪还快！

这行情好得来很不金牛区，所以有不相信的“人间清醒”牛黄丸，不过选择相信的家人们更多，因为直接或者间接参与过。

鸡哥就间接了一哈，金牛西派御府开盘前几天，想帮朋友恰个位都没有恰起。

为啥子那么抢手喃？好多人问号比坨子还大。

其实这几年茶花板块一直在架势努力，努到现在，板块价值能把大部分区域按到地上摩擦，啥子都准备好了，就差金牛西派御府这种轰动得到全城的代表性作品点燃引线。

换个说法，就是终于来了个好产品让大家重新认识茶花板块，带动出属于金牛区的行情。

要懂得起这个逻辑，首先要搞清楚：茶花板块在主城是啥子水平。

PART

01

茶花板块在主城的水平

1.位置&配套水平，主城第一梯队。

鸡哥在一百年前就说过，茶花板块憋憋是西门门面，主城第一梯队。

刻板印象重的，不太认同这句话，实际情况是这种人多半连茶花板块在哪儿都搞不醒火，来都没来过。

有过同样遭遇的是成华杉板桥。

不要看TA说了什么，要看TA做了什么。

老粉都晓得，从2018年开始我就在爱茶花板块了，PPT都看了几百斤，西门曼哈顿的说法就是从那时开始的。

有段时间我还气得很，这么好的位置这么好的规划，咋个只晓得阴区区修，不拿起高音喇叭架势宣传喃？？

配套挨到修好后我懂了，习惯做实体生意、现金流充足的区胸肌就是大！安全感就是爆棚！

现在，以二环外一点为起点，一直拉称到3.5环，沿金牛大道直线距离约4公里范围内，浓缩了很多板块望尘莫及的高能级宏伟配套。

金牛西派御府周边城市资源 截图自百度地图

举几个例子。

新金牛公园被称为全国最长街心公园（信息来源：成都发布 “空中绿道”正式开放！），除了转耍还有胶囊馆、派对活动、营地探索等年轻人偏爱的环节。

商业浓度城西扛把子，有我认为体感最好的天街西宸天街、凯德在成都生意很好的综合体金牛凯德，以及成都第一家山姆会员店。

西宸天街&新金牛公园 图源网络

项目西侧200米左右，规划了茶花文化聚落，包含现代文化交流场馆、时尚剧场、阅读空间等等，计划2026年完成建设。（信息来源：成都日报，链接：金牛打造文化聚落，龙泉开建奥特莱斯……一批重大项目加速推进！）。

教育方面，区域有七中八一、金牛实验行知校区、二十中等等。

4条建成地铁把你送到东南西北中任意一个工位。

天府艺术公园内的天府美术馆也好、天府人文艺术图书馆也好、当代艺术馆也好，都是城市级配套。

天府艺术公园 图源网络

我敢摸到左胸口说，大城西还没有商圈在城市界面、配套能级、商业浓度、公园环境、年轻化、活力、交通通达性等方面超越茶花板块。

正儿八经不是甩钢办铁提虚劲，西门门面，主城第一梯队名副其实。

2.价格水平，洼中洼。

戴到这个光环看价格，它简直就是洼中洼，有明显的价格预期。

金牛西派御府是去年眉山发展地产以16200元/㎡拿的地，同月保利以接近的价格拿了旁边另外一块，两个项目都是低价拿地做的高端产品，都卖得飞好，业绩远超非常多高溢价拿地的楼盘。（真的震惊了整个地产圈）

这次热卖的效果比一万个PPT还管用，推翻了金牛区众所周知的刻板印象，也敲醒了还在抓梦脚的开发商。

所以今年金牛区公布计划推出的茶花板块3宗地，已被不少开发商的狙击枪锁定。

信息来源：金牛区2025年土地资源投资指南

这三块地是万贯机电城拆出来的，个人觉得位置没金牛西派御府好，但是网传地价有可能要往2万/㎡靠，主要有两个理由。

1.除锦江青羊这些老面孔，成华东客站、崔槐板块都破2万/㎡了，但凡好点的板块地价破2万/㎡不是新鲜事。

2.等这三个地出来，茶花唯二在售的新规项目接近尾声，竞争远低于同环的二八、崔槐、东客站等板块，所以楼面价高点影响也不大，在竞争小需求大的板块，哪个拿到地哪个就有定价权。

总之，管它上不上2万/㎡，新地块要是低于金牛西派御府的地价，我直播表演化粪池裸泳。

如果跳出金牛区喃，那你还是房子看少了，在外面用金牛西派御府同样的单价，买不到这么好的板块和产品。

算账和对比是最简单直接的方式，人家金牛西派御府的买主横纵向对比过，随便咋算都不得买遭，才激情下单的。

PART

02

产品，带动茶花加入豪宅行列

在这个刁钻的年代，好的板块、够洼的预期只是开胃菜，产品不卷成麻花儿脑壳都要遭洗烂。

喜得好在产品这一块，西派系很权威。

首先，定位对得起板块价值。

金牛西派御府总占地面积约67亩，面积为建面约143㎡、179㎡、256㎡，总价约480-1000万。

它把大平层提高到250㎡以上，最高总价破1000万，势必要把茶花板块带进豪宅板块的维度。

然后，实际行动完全没有让人失望。

项目不仅展示了约1.68万㎡实景示范区秀肌肉，还获得了看过都说好的五星好评，惊艳到我只比粉丝晚切了几步，他们都嫌我消极怠工。

嚯，我高矮要切看一哈是不是说得凶吓师兄。

在一个艳阳天，我专门花巨款修了头发切验证，刚到又宽好豪华的门口就开始抓脚趾母儿了。

我的迷你鸡公车停在威武雄壮的门口小得跟猪儿虫一样，心情比肾还虚，生怕保安小哥把我邀到到边边上切。

还好他问我：老师看房子哇？

嗯~感觉还是阔以嘛。

踏上入口地面，没看到传统的圆圈圈落客区，知识点这儿不是来了。

项目创新推出了地上地下双车马院系统，我还第一盘见到这种款式，怕是成都首例哦，地面落客区在大门侧面的独立区域，把业主的车、行人、其他车辆做到了三分离。

哪些比较合适到边边上切，他们还是门清。

地下车马院等我下楼了再说。

再多走两步，你会发现他们嗯是不放过任何一个卡卡角角，完全不偏科。

进入大门后要先欣赏一盘我见过够大、过场够多的风雨连廊。

然后来到候梯厅。

用转角楼梯+挑高拱券门+绿植等元素，把这个过渡空间设计成想打卡的景观。在经典法式拱券门的映衬下，穿身荷花池批发的蛇皮口袋你都像公主。

我还没走到真正的会所区域哦，就惊艳到我用上了要打起马赛克才上得到台面的形容词。

下沉式庭院是最新款的眼保健操。

下沉式庭院几乎都做成了水景，达到了约1500㎡，一些小区的水景在它面前宛如痰盂。

还做了转角区域，不再是四四方方的形状，立体部分用5根高约10米的通高廊柱把下沉式庭院和地面架空层连为一体，弱化好多下沉式庭院都有的天井感。

所以你看下图的水院，点儿都不像挖出来的，似乎都在一楼平面，豪华的感觉引人入胜。

这个踏踏还有三大烧钱又好看创新设计令人深刻，把我脑壳犒烂我都不得搞忘，当时我的猪拱嘴儿曰成这样了都↓

发光盒子潘多拉石瀑布水景

采用大尺寸潘多拉石打造成盒子状，这种奢石里面有很多透明晶体，光线穿过奢石折射出不同颜色不同形状的效果。

下坠的悬空飞瀑既能成为恒温泳池与公区视线的阻挡，也是一处美景，设计师的脑壳真的打得滑。

绿奢石拼接的钻石鳞寻&星辰叠瀑

庭院的水景没有用一整片平铺直述的干燥方式，做了灵动的「海浪」和「星辰叠瀑」。

「海浪」区用了进口印度绿奢石切割成一块一块的，再复刻海浪的形状披头散发的拼接，绿奢石的底色在光线的照耀下，水面真正跟海浪一样波光粼粼。

我给你们说嘛，走在这儿边上我都想把比基尼拿出来穿起了。

在水院的转角处，用一样的奢石，一样的切割方式，一样的块状拼接出的星辰叠瀑也很丝滑，厚度很高像个小山丘，上头用弧形阶梯把一层引入负一水院。

隐隐约约有一种超凡脱俗的魔幻感。

为了安得好，为了安得好看，啥子高科技技术都上了，用了近万块切割后的奢石，安装的时候还得由设计师在现场指挥才弄得起！

约11米层高的4层凌空书吧

书吧是很晃眼睛的装置，毕竟成都还没出现过楼层达到11米，能弄出4层空间的书吧。

要达到这个效果，得把1楼架空层和负1层上下打通，内部取消楼板，用楼梯以错层的形式把4个空间相连。

从内部看，层与层之间都感觉不到明显的分界限。

其他会所系统。

除了书吧外，日常高频使用的会客厅、恒温游泳池、健身房、私宴厅、棋牌室等等会所功能都有。

全都是一看就很贵的老钱风，鸡哥不语一味拍照，放几张图，等它们安静的散发魅力。

跟会所和地下停车场相连的，是落客区地下车马院。

一言不合上水景，庞到就整挑高，来不来就上进口大块石材，动不动就到处安铝板，就连车库出入口也用了发光云石···真的太奢侈了哈。

总之场面之震撼，风格之老钱，用料之扎实，五星级酒店的大堂在它面前都要把脑壳埋到。

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03

户型，尺度大更要回归生活

今年子鸡哥在看房群里面分享过不少新规户型，大家跟大尺度蜜月期过了后，开始回归到使用性。

比如不少人提出现在主卧客厅是很大，次卧没变化；入户光厅宽是宽，生活阳台洞里钻；空间尺寸不得了，储物空间找不到，反正缺点儿意思。

就跟你们耍朋友一样，一开始只想要好看的，耍久了还是觉得性格更重要。

金牛西派御府一共只有3个户型，起步面积143㎡，主力面积179㎡，还有楼王256㎡，实得都在100%左右。

在高得房率新规产条件下，功能和布局架势往人性化上改进。

以建面约179㎡户型为例。

·回归到大家比较习惯的竖厅户型，客餐厅分区。

·靠客厅的次卧没承重墙可敲掉改造成约9米开间的大横厅，也能改成半开放式书房。

·4个卧室+客厅五面宽都朝南，整个采光面约20.8米。

·给次卧更多空间，有两个次卧的进深都达到了约4.7米，平等对待每一个家庭成员。

·储物空间又多又隐蔽，入户大门背后和公卫门背后都预留了收纳空间。

·扩大生活阳台尺度，生活阳台也晒得到铺盖。

建面约143㎡户型也用了相同逻辑，就不紧都说了。

建面约256㎡，不得了惨了！

目测是金牛甚至大城西第一个全景舱丝滑大平层，哇塞又惊人的！光是看到都要兴奋程度。

空中花园都安排了2两个，把其中1个改成第五房也不影响格局和动线！主卧套不仅做了大转角采光面，还预留了花园空间，体验感又提高了一百个档次。

为了有震撼的视野效果，只在楼王两个边户安排了这个户型，三个朝向都是大采光面。

客厅不仅巨大很CEO！还是无柱化设计的270°三面采光，跟战斗机机舱一样视野无敌，每一面看出切都是小区魅力四射的景观。

这款户型做到了大平层别墅化，还弥补了别墅莫得景观视野的遗憾。

嗯是把华侨城东岸、迎宾大道上、五龙山和保利198的别墅业主些看得心欠欠的。

我的话又说多了，刹住打个总结。

作为茶花板块的老粉丝，我小时候遭狗咬了都是在这儿打的疫苗，长大后见证了它从火三轮儿烂棚棚到门面板块的飞跃，它嗯是争气得很，满意！

但是因为缺少代表性作品，一直没有被更多人发现，好可惜哦。这盘金牛西派御府终于把名声打出切了，一哈就破了刻板印象，展示了板块价值和金牛区拽实的购买力。

等名声打出切了后，信心也跟到来了，你看嘛，今年子还有茶花板块的表演时刻，属于它的行情虽迟但到。

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来源：高冷看房