摘要：在澳洲，维持一个栖身之所的成本从未如此高昂，每一分钱都对你的购买计划、房 贷和住房产生影响。

在澳洲，维持一个栖身之所的成本从未如此高昂，每一分钱都对你的购买计划、房 贷和住房产生影响。

据RealEstate网站报道，作为许多新购房者心目中的目标，那围着白色栅栏的伟大 澳洲梦几乎已经消失，住房负担能力已不复存在。

（图片来源：RealEstate）

房价的上涨迫使初次购房者不得不考虑其他选择，而已经拥有房产的房主则不得不 作出牺牲来保住自己的房子。

各种研究报告显示，住房成本、房产所有权和租房问题是许多澳洲人最大的担忧之 一，为家庭带来了巨大的压力。

拥有房产的持续费用相当可观。

房贷还款或租金、市政税费、保险、翻新费、水电 费以及公寓住户需缴纳的物业管理费等，在过去几年中大多有所上升，装修和维护 成本也日益高昂。

*让我们来分解一下在2025年维持一个家的真实成本。*

*收入*

由于生活成本压力，越来越多的澳洲人开始工作。

澳洲统计局数据显示，截至2024 年11月，澳洲全职成年人的平均年薪为106,236澳元，按周计算约为2,043澳元，相 比上一年增长了4.5%。

部分家庭可能仅有一人从事兼职工作。

根据McCrindle的研究，家庭平均总收入为121,108澳元。而收入最高的20%家庭占 据了全社会48%的收入。

*房贷还款*

PropTrack房价指数显示，全国范围内房屋的平均持有成本为805,000澳元，同比上 涨了3.7%。

根据Mortgage Choice的还款计算器，若贷款750,000澳元20年，月供约为4,253澳 元，即周供约为1,063.25澳元。

*房屋和财产保险*

房屋和财产保险可在房屋或财物损坏或毁坏时提供维修或更换费用。保险费用可能 会因居住地和选择的保单类型而有显著差异。 例如，位于自然灾害多发区的地区，保险费用会更高。

*市政税费（Council Rates）*

市政税费是所有澳洲房主必须向当地政府缴纳的物业税。

计算公式是物业估价乘以 每个地方政府设定的税率。 这些费用用于资助地方政府在当地社区提供的服务，如体育设施、人行道以及提供 垃圾收集服务的费用。

（图片来源：RealEstate）

如同其他很多费用一样，地方税在过去十年中大幅上涨。实际上，房主在地方税上 的支出已经增长了39%。

平均来看，地方税每季度大约为300到600澳元，约合每周41澳元。如果你持有医保 卡，或许可以享受优惠。

*水电费（Utility Bills）*

电费开销日渐增加，而冬天临近，取暖费的高昂让生活更加不易。根据澳洲广播公 司报道，澳洲家庭现在每季度在电力上的支出已超过300澳元。

尽管各政党承诺在电费上提供短期缓解，但在全国范围内这仍然是一笔不菲的家庭 支出。

务必检查你的账单是否基于实际读取或估算。如果是估算，你可以要求电力公司进 行读取，特别是在你尝试减少使用的情况下。除此之外，还有水费、燃气费和网络费用。 影响费用的因素包括居住地、房屋大小及能效情况。

在此基础上，家庭网络接入的 平均月费约为80澳元，折合每周20澳元。

好消息是，根据政府18亿澳元的能源补贴承诺，直到2025年底，家庭将节省150澳 元的能源账单。如果你有太阳能，支出会更少。总计公共事业费用每周约为70澳元。

*物业管理费（Body Corporate Fees）*

单元房、联排别墅或公寓通常需要缴纳物业管理费，用于维护建筑物内的公共区 域，如车道、人行道、健身房或游泳池。 费用因物业的年代、状况、维护需求和位置而异。

据Strata Management Consultants的数据，在维州，费用每年在2000到4000澳元之间。

（图片来源：RealEstate）

在悉尼，这些费用每季度在500到2500澳元之间，但市中心的豪华建筑可能会收取 更多。 如果你准备买房，建议你在出价前了解具体的物业管理费用。

为了大致计算起见， 我们暂定为每周100澳元。

*房屋翻新*

如果你计划升级卫生间或整理后院，对项目进行预算能确保你不超支。

根据翻新专家Three Birds Renovations的数据，一次优质的房屋翻新每平方米花 费在3000到5000澳元之间。

高档装修费用则可能高达每平方米5000到7000澳元。

根据住房工业协会（HIA）的一项调查，厨房翻新的费用可能在22,000到40,000澳 元之间。

为了维护你的房产，每年平均需要在翻新上花费10,000澳元。

*其他*

其他可能需要考虑的费用包括贷方的房贷保险、维护与维修费用以及维护或改善景 观花园的持续费用。 假设每周用于杂项的费用为100澳元。

*计算*

每周家庭收入：2,329澳元

每周平均费用：

- 房贷：1,063.25澳元

- 保险：156.25澳元

- 市政税：41澳元

- 公共事业：70澳元

- 物业管理：100澳元

- 翻新基金：192澳元

- 杂项：100澳元

剩余：606澳元，用于生活开销如购物、服饰、学费、车辆注册和娱乐等一切家庭 需求。

PropTrack的住房负担能力报告显示，当前情况是至少三十年来最糟糕的。

REA Group经济学执行经理Angus Moore称，住房负担能力自上世纪90年代中期以来从未 像现在这样低，或者说，可能更久。

（图片来源：RealEstate）

“我们预计未来几个月房价将继续上涨，但增长速度可能会较前几年温和一些。由 于负担能力仍然是一个重大限制，进一步降息的影响将受到一定抑制，”Moore补充道。

来源：澳洲商业观察ABR