摘要：5月28日，金茂服务（00816）发布公告，其全资附属公司金茂物管与上海金茂及金茂绿建重庆签订股权转让协议，计划收购金茂绿建重庆的全部股权，交易总现金代价为2.58亿元（含税）。该交易预计将于2025年6月13日的股东特别大会上提交独立股东投票批准。
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#朝闻物启
2025-05-29 星期四 第618期
●金茂服务：拟2.58亿元收购金茂绿建重庆全部股权
●上海国际物博会：5月27日盛大开幕，中物智库创始人杨熙等受邀做主题分享
●万物梁行：成功签约明阳集团南京南站商办综合体项目
●新大正：中标南京新媒体大厦物业项目，中标价1350万元/年
●新大正：中标重庆大学采购项目，中标金额172.8万元
●特发服务：中标青岛高新技术产业开发区管理委员会采购项目，中标金额557.56万元
●润华物业：济南城市服务事业一部进驻章丘四中项目
●雅生活服务：王海洋已获委任为执行董事
●绿城服务：执行董事金科丽获委任为董事会提名委员会成员
●新城悦服务：首席财务官陈妮娜辞去职务，刘颖洁接任
●新城悦服务：核数师辞任，22.7亿元未记录关联交易浮出水面
●河南省物协：发布征求《河南省住宅小区物业服务价格测算规范》意见通知
●瑞森生活服务：就公司股份继续暂停买卖及复牌进展情况进行了季度更新，目前正在进行第二阶段内部控制审查
●保利物业：以“端菜行动”为抓手，「好服务」与「好房子」协同赋能，撬动全周期服务价值
●招商积余：“零故障、零误差”护航文博会成功举办
●润华物业：圆满完成2025年现代科技馆体系联合行动“礼赞科学家”主题科普活动保障工作
●青海省物协：2025年物业项目经理培训圆满收官
●湖北省物协：设施设备专委会第一次会议圆满召开，对年度工作任务进行具体安排
●保利物业：荣膺“第七届全国文明单位”
●华发集团：两件商标再登广东省重点商标保护名录
●仲量联行：与越秀地产续签物管合资协议
●江西省：九江市启动新一轮环卫市场化招标，三区预算总额达5.97亿元
●至诚融金：投资设立全资子公司黑龙江顺泰物业管理服务有限公司
●山东美圆物业：公司成立，注册资本300万元
●玉禾田：成立贵州智慧城市运营公司，注册资本8500万元
●金茂服务：拟2.58亿元收购金茂绿建重庆全部股权
5月28日，金茂服务（00816）发布公告，其全资附属公司金茂物管与上海金茂及金茂绿建重庆签订股权转让协议，计划收购金茂绿建重庆的全部股权，交易总现金代价为2.58亿元（含税）。该交易预计将于2025年6月13日的股东特别大会上提交独立股东投票批准。
公告中提到，金茂绿建重庆为上海金茂的全资附属公司，收购完成后将成为公司的间接全资附属公司，其财务业绩将并入公司的财务报表。公司预计通过收购实现物业服务及能源运维的一体化运营，进一步提升经营效率。
根据估值报告，目标公司的100%股权估值约为2.58亿元，收购代价的设定经过公平磋商。交易的补贴费用为3750万元，将在未来五年内分年支付，以支持提升能源维护效率和客户满意度。
●上海国际物博会：5月27日盛大开幕，中物智库创始人杨熙等受邀做主题分享
5月27日，第七届上海国际物业管理产业博览会在上海世博展览馆盛大开幕。此次展会由上海物携文化传播有限公司主办，并得到了全国50多个省市物业协会的协办。以“AI+时代：物业服务的真·质革命”为主题，展会聚焦智能AI前沿趋势，设有10大专业展区，吸引了1000+科技产品展示物业行业上下游产业链的最新技术和解决方案。
开幕式上，AI机器人的亮相充满科技动感，上海市物业管理行业协会秘书长潘国强致欢迎辞，强调了上海物业管理行业在新模式、新理念、新服务方面的成就，并期望通过展会促进思想交流和服务提升。深圳市物业管理行业协会社区增值和供应链专委会秘书长也表达了与上海市物业管理协会深化合作的愿望。
“2025上海国际物业管理产业博览会主论坛”也于开幕当天举行，论坛由中物智库创新研究部总经理朱浩主持，政府主管部门领导、各省市物业协会会长、专家学者等共同探讨了物业发展新路径，助推行业高质量发展。
中物智库创始人杨熙受邀做主题为《好服务 新价值：穿越物业行业发展周期的策略》的主题演讲。他表示，国家政策推动物业管理行业健康发展，行业正从规模扩张转向质量效益并重，2024 年百强物业企业在管面积增长但市场份额稳定，面临营收增速放缓、“增收不增利”、成本压力大、应收账款规模大及现金储备稳定性不足等经营挑战，设施管理与城市服务等业务潜力显著且科技赋能与绿色转型重塑行业格局。而当前行业存在五大核心矛盾，由此，他提出六大穿越周期战略，强调行业正转向 “价值与效率”，“好服务” 成为核心驱动力。
●万物梁行：成功签约明阳集团南京南站商办综合体项目
近日，万物梁行正式宣布与知名企业明阳集团达成战略合作，成功签约其位于南京南站的商办综合体项目，是万物梁行南京区域公司2025年签约的首个物业服务全权委托项目（PM项目）。该项目由明阳集团拍得南京南站G93地块并倾力打造，20万平方米，定位为南京南站片区高品质商办综合体，涵盖商务办公与商业街区两大核心板块。
依托多年服务世界500强企业和行业头部企业的经验，本次合作中万物梁行服务团队将从设计阶段开始介入，参与前介工作计划编制、设计审图、提资建议等环节，为项目量身定制科学合理的设施管理方案。在关键领域万物梁行将组织专家团队进行审阅并提出专业优化建议，助力项目在规划设计阶段即达到行业领先水平。
●新大正：中标南京新媒体大厦物业项目，中标价1350万元/年
5月27日，新大正物业集团股份有限公司中标南京报业集团有限责任公司南京新媒体大厦物业项目，中标价1350万元/年。
●新大正：中标重庆大学采购项目，中标金额172.8万元
新大正物业集团股份有限公司于2025年5月28日公告中标重庆大学采购项目，中标金额为172.80万元。
●特发服务：中标青岛高新技术产业开发区管理委员会采购项目，中标金额557.56万元
深圳市特发服务股份有限公司于2025年5月27日公告中标青岛高新技术产业开发区管理委员会采购项目，中标金额为557.56万元。
●润华物业：济南城市服务事业一部进驻章丘四中项目
近日，润华物业济南城市服务事业一部顺利完成了章丘四中项目的进驻工作，为学校提供校园保洁、公共设施设备维修、宿舍精细化管理及消防监控等专业服务。在进驻过程中，他们精心策划、周密部署，将人员分为员工招聘、物料采购、现场清洁和设备保障等专项小组，仅用2天时间就高质量完成了校园开荒工作，并同步完成了员工招聘及入职手续办理。章丘四中作为章丘区的重点高中，始终坚守“以师生发展为本，为民族未来负责”的办学理念，润华物业的入驻，不仅以专业化服务筑牢校园安全防线，还通过精细化管理与贴心服务，全方位提升校园环境品质与生活舒适度。目前，服务中心已全面步入正轨，各项日常服务工作有序开展，未来将持续优化服务细节，为师生提供更优质、更暖心的后勤保障。
●雅生活服务：王海洋已获委任为执行董事
雅生活服务(03319)发布公告，王海洋先生已获委任为执行董事，自股东周年大会审议通过相关议案之日开始生效。王先生获委任为执行董事后，董事会谨此宣布，自2025年5月28日起，王先生已获委任为公司薪酬与考核委员会成员、提名委员会成员及风险管理委员会成员。
●绿城服务：执行董事金科丽获委任为董事会提名委员会成员
绿城服务（02869）发布公告，董事会宣布金科丽自2025年5月28日起被委任为董事会提名委员会成员。此后，提名委员会成员将包括五名成员，分别为黄嘉宜、潘昭国、李风、贾生华及金科丽。此次人事变动旨在加强董事会的多元化政策，进一步提升公司的企业治理水平。
●新城悦服务：首席财务官陈妮娜辞去职务，刘颖洁接任
5月27日，新城悦服务集团有限公司发布公告，宣布首席财务官变动。陈妮娜女士因集团内部工作安排变动，于2025年5月27日辞去首席财务官职务，但仍将作为公司员工继续服务。
同时，刘颖洁女士被任命为新的首席财务官，任命同样自2025年5月27日起生效。刘颖洁女士拥有超过20年的会计、财务管理和内部控制专业知识及一线业务实操经验，曾在新城控股集团股份有限公司担任多个重要职务，包括财务管理中心会计经理、预算经理、商管事业部财务总经理及区域总经理等，其丰富的财务管理经验和专业背景将为新城悦服务带来新的活力和专业视角。
●新城悦服务：核数师辞任，22.7亿元未记录关联交易浮出水面
5月27日，新城悦服务（01755）发布公告，董事会宣布罗兵咸永道会计师事务所自2025年5月26日起辞任公司核数师。
辞任原因涉及在2024年度财务报表审计过程中发现的与某关联方的资金往来交易，金额合计22.7亿元。这些交易并未在公司相关银行明细账中进行会计记录，公司也未按照要求履行相关的审批和披露程序。
此外，公司自2025年4月1日起在联交所暂停买卖，直至另行通知。公告强调，集团的运营保持稳定，未受影响。董事会目前正在物色合适的人选填补罗兵咸永道辞任后的临时空缺，并将根据上市规则适时发布有关新任核数师的公告。
●河南省物协：发布征求《河南省住宅小区物业服务价格测算规范》意见通知
5月28日，河南省物业管理协会就起草的《河南省住宅小区物业服务价格测算规范》发布征求意见。该规范明确了住宅物业服务价格测算的基本要求，以及价格测算依据、准则与规范要求。该规范旨在推动物业管理各方主体遵守权责一致、质价相符、公平公开的市场规则，构建质价相符的价格测算体系。为保证测算规范的科学性、严谨性和适用性，现公开征求意见，建议和意见可于2025年6月4日前以邮件形式反馈至协会秘书处，逾期未反馈视为无意见。联系人：袁佩荣、王坤； 电话：0371-86187999 ；邮箱：hncpma@163.com。
该规范明确了物业服务费的构成，包括包干制和酬金制下的成本、税费和利润或酬金，并规定了定价的合法性、相关性、对应性、合理性和时点性准则。同时，详细列出了物业服务成本的组成项目，并要求根据合同、服务标准及行业规范确定人工岗位人数和成本明细。此外，规范还提供了物业服务费的计算公式，鼓励行业协会动态监测当地物业服务价格，并对费用调整机制、成本调整及适用范围等作出了规定，以实现物业服务的质价相符和市场公平透明。
●瑞森生活服务：就公司股份继续暂停买卖及复牌进展情况进行了季度更新，目前正在进行第二阶段内部控制审查
5月27日，瑞森生活服务有限公司发布公告，就公司股份继续暂停买卖及复牌进展情况进行了季度更新。公告指出，尽管公司股份自2024年8月28日起暂停买卖，但集团业务营运在所有重大方面均继续如常运作。
截止目前，内部控制顾问已完成对公司的第一阶段内部控制审查，正在进行第二阶段内部控制审查，预期将于2025年6月或7月提供内部控制报告。2024年中期业绩、2024年中期报告、2024年全年业绩及2024年报的预期刊发日期将于考虑第二阶段调查的财务影响后厘定。
●保利物业：以“端菜行动”为抓手，「好服务」与「好房子」协同赋能，撬动全周期服务价值
保利物业以“端菜行动”为抓手，「好服务」与「好房子」协同赋能，撬动全周期服务价值，全面升级服务品质。高管团队直接在线聆听客户反馈，确保服务响应迅速且专项团队能够全程跟进，让客户的声音能够直接传达至决策层，从而实现服务品质的持续提升。通过《服务楼书》，保利精准提炼了“3好15力”的服务卖点，实现了物业服务的标准化、价值化和可视化，为居民的生活品质提供了坚实的保障。此外，保利还推出了“两场开放日”和“三项面客机制”，通过工地和业主开放日活动，以及设计师、工程师和物业项目经理的共同参与，拉近了与客户的距离，提前满足他们的期待。保利还开放了园区泛会所，增设了会所管家和精细化管养服务，打造了高品质的生活体验，并强化了房产的附加价值。在宠物友好设施和服务细节上，保利也进行了升级，如增设宠物驿站箱、便民服务柜及智能一体机，提升了生活的便捷性和服务的温度。同时，保利注重养护归家动线的品质细节，快速修复破损，强化了项目的高端定位。通过地物联动，保利还开展了“花样生活季”活动，以全龄活动串联服务与营销，增强了社区的凝聚力。在看房体验上，保利通过“品质守护”和“520案场”活动，提升了客户的五感体验，让每一次到访都成为温暖的记忆。
●招商积余：“零故障、零误差”护航文博会成功举办
第二十一届中国（深圳）国际文化产业博览交易会（文博会）于5月26日圆满结束，招商积余旗下招商设施IFM团队为此次展会提供了专业护航服务。该团队以“零故障、零误差”为核心理念，利用全链路智能化管理和技术实力，为展会提供了坚实的保障。服务内容包括24小时不间断供电系统、精准温控以及网络中枢的全面检测，确保了展会期间的稳定运行。此外，IFM团队还运用了B6数字化运维平台、模块化柔性部署系统和三重安全防护体系等智能化解决方案，以应对展会的技术复杂性和紧迫性。招商积余IFM团队的“零故障”保障不仅为全球会展树立了新标杆，也为中国文化的全球输出提供了有力支持。
●润华物业：圆满完成2025年现代科技馆体系联合行动“礼赞科学家”主题科普活动保障工作
5月23日，润华物业山东省科技馆物业服务中心圆满完成“礼赞科学家”主题科普活动的保障工作。服务中心主任李安辉接到通知后迅速部署，组建了7个专项保障小组，明确职责并落实到人，确保活动全程零差错。活动期间，秩序维护团队采取双线安全保障策略，扶梯指引人员提前到岗，保洁人员随时清理卫生，弱电维修团队完成灯光、音响设备维护及舞台搭建，餐厅保障组精心准备用餐。全体工作人员协同配合，以精细化服务助力活动顺利举办，未来将持续优化服务体系，为馆方重大活动提供坚实后勤保障。
●青海省物协：2025年物业项目经理培训圆满收官
5月28日，青海省物业管理协会与深圳市深投教育物业管理培训中心联合主办的“2025年青海省物业管理项目经理岗位技能培训班”在西宁圆满结束。此次为期6天的培训课程内容丰富，涵盖项目运营管理、客户服务技巧、应急事件处理、法律法规解读等物业管理全维度领域，旨在提升全省物业管理项目经理的专业技能和综合素质。结业仪式上，学员们通过分组沙盘演练展示了学习成果，评审团评选出“最佳综合实力奖”“最佳组织奖”奖项。
学员们表示，通过此次培训，系统学习了从“物业服务”到“生活服务”的转型路径，特别是沙盘推演环节，让他们模拟了物业费收缴、业主投诉处理等真实场景，这种“学中做、做中学”的方式非常实用。青海省物业管理协会相关负责人表示，此次培训不仅提升了物业项目经理的专业能力，更推动了全省物业管理行业的发展。未来，协会将继续组织类似培训活动，培养更多优秀人才，助力物业管理行业迈向新高度，为业主提供更优质、高效的物业服务。
●湖北省物协：设施设备专委会第一次会议圆满召开，对年度工作任务进行具体安排
5月23日，湖北省物业服务和管理协会设施设备专业委员会第一次会议在中建壹品物业运营有限公司新时代商务中心顺利举行。会议由设施设备专委会秘书长杨鸽主持，湖北省物业服务和管理协会副秘书长董晨曦、中建壹品投资公司副总经理兼物业公司党总支书记、董事长曾心亮及全体委员参加。
董晨曦在致辞中表示，专委会的成立是湖北省设施设备管理的新起点，呼吁大家深化交流与合作，共同探索新思路、新方法、新技术。曾心亮强调，作为主任单位，将致力于打造高效务实的工作平台，通过组织活动、加强沟通协作、建立行业标准与规范体系、搭建产学研合作桥梁等方式，推动行业发展。会上，委员们深入学习了相关管理规则和工作规划，对年度工作任务进行了具体安排，并签署了履职公约。会后，为专家颁发了聘书。下一步，中建壹品物业运营有限公司将从多方面做好专委工作，促进湖北省物业管理行业高质量发展。
●保利物业：荣膺“第七届全国文明单位”
5月23日，全国精神文明建设表彰大会在北京召开。保利物业荣获“第七届全国文明单位”称号，这是对其在精神文明建设领域所做努力的高度认可。该荣誉每三年评选一次，是全国精神文明建设领域的最高荣誉，旨在表彰那些在社会主义核心价值体系践行、物质文明与精神文明建设并重、事业全面协调发展等方面表现突出的单位。文明单位创建过程，也是实现企业核心竞争力与基层社会治理效能同步提升的过程。保利物业曾获评“2016-2020年全国普法工作先进单位”，多个在管项目获评“全国青年文明号”“全国青安岗”，18名职工获评“全国技术能手”“全国优秀共青团员”。2024年，保利物业党委被国资委党委评为“中央企业先进党组织”。
保利物业不仅在引领行业发展、服务国家战略、提供就业岗位等方面承担了央企的使命，还通过实施“大物业”战略，业务遍及全国200个城市，管理面积达8亿平方米，综合实力位居行业第二、国企第一。保利物业还积极响应乡村振兴战略，通过“星火班”项目招收贫困地区学员，助力扶贫。此外，保利物业在公共服务领域探索出“全域化”模式，开创了行业多个第一，为推动全国公共服务领域的标准化、专业化发展作出了积极贡献。
●华发集团：两件商标再登广东省重点商标保护名录
近日，2024年度广东省重点商标保护名录发布，华发集团 “华发”（第42类建筑设计类别）、“华发物业”（第45类安保服务类别）商标成功入选，与华为“鸿蒙”、腾讯 “QQ”、“百度” 、“广汽”等知名商标同列榜单。同时，其 “华发” 文字及红蓝榫卯（第36类房地产类别）商标自2021年入选满三年后，于2024年顺利延续，至此，华发集团已有四件商标进入省重点商标名录。
据了解，广东省重点商标保护名录由广东商标协会重点商标保护委员会发布，纳入名录的商标，均在行业内具备较高知名度、显著市场影响力与价值。华发集团四件商标的成功入选和延续，彰显了社会各界对华发品牌价值的高度认可。值得一提的是，纳入该名录后，企业在工商行政执法、商标维权、商号登记等方面将获得更强有力的保护。
●仲量联行：与越秀地产续签物管合资协议
5月27日消息，仲量联行与越秀地产近日续签广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司的合资协议，标志着双方自2009年起的战略伙伴关系迈入新阶段。此次续约将深化双方在高端物业管理领域的合作，并在房地产发展新模式下，共同打造更多高质量城市新地标。
据悉，合资16年来，越秀仲量迎来多个重要里程碑，包括2009年广州国际金融中心（广州IFC）的建成，2016年越秀金融大厦的资产管理营运模式，以及2020年广州环贸中心（广州ICC）的接管。合资公司运作近20年来，已形成成熟的管理架构和高效沟通机制，使得双方能够紧跟市场发展趋势，灵活调整管理策略，在不同阶段共同应对挑战，保持项目的长期竞争力。
●江西省：九江市启动新一轮环卫市场化招标，三区预算总额达5.97亿元
九江市城市管理局于5月26日宣布了濂溪区、浔阳区、八里湖新区2025年至2028年环卫市场化采购项目的政府采购意向，标志着新一轮政府采购的启动。
此次采购内容涵盖了综合清扫保洁、垃圾清运及分类服务、渗滤液收集清运及处理、公厕管护、市容整理和环卫智慧管理等多个方面，三区预算总额高达5.97亿元人民币，预计于2025年6月进行招标。其中，濂溪区和浔阳区的供应商为深圳玉禾田智慧城市运营集团有限公司，而八里湖新区的供应商则是长沙玉诚环境景观工程有限公司。
●至诚融金：投资设立全资子公司黑龙江顺泰物业管理服务有限公司
至诚融金5月28日发布公告称，为公司新的业务增长点，优化公司战略布局，增强公司盈利能力，公司拟在黑龙江省铁力市对外投资设立全资子公司黑龙江顺泰物业管理服务有限公司。公司于2025年5月28日召开了第三届董事会第九次会议，审议通过了《关于对外投资设立全资子公司》的议案，具体内容详见公司在全国中小企业股份转让系统指定信息披露平台发布的《第三届董事会第九次会议决议公告》，根据《公司章程》的规定，本议案需提交公司股东会审议。
●山东美圆物业：公司成立，注册资本300万元
近日，山东美圆物业管理有限公司成立，法定代表人为翟维虎，注册资本300万人民币，由济南蓝之美汽车服务有限公司全资持股。经营范围含物业管理、物业服务评估、园林绿化工程施工、停车场服务、居民日常生活服务等。
●玉禾田：成立贵州智慧城市运营公司，注册资本8500万元
5月28日消息，贵州钟玉智慧城市运营管理有限公司成立，法定代表人为张谢军，注册资本为8500万元。由玉禾田间接全资持股。该公司经营范围广泛，涵盖餐厨垃圾处理、道路货物运输（不含危险货物）、城市建筑垃圾处置（清运）、家政服务、建筑物清洁服务以及环境保护专用设备销售等。
来源：中物智库
