摘要：特别是，很多人不知道的是，在过去几年的行业深度调整期中，花都楼市展示出了十足的韧性，多组数据显示其楼市要稳于广州楼市各供货大区，表现远优于更为人熟知的其他区域。

作为广州楼市的“扫地僧”，花都一直保持低调但屡屡为市场带来超预期惊喜。

特别是，很多人不知道的是，在过去几年的行业深度调整期中，花都楼市展示出了十足的韧性，多组数据显示其楼市要稳于广州楼市各供货大区，表现远优于更为人熟知的其他区域。

01

“稳”字当头 创新发展

花都楼市展现强劲韧性

纵观广州楼市，花都的“成绩单”从未大起大落，一直保持稳中有进态势。

中指数据显示，5月1日-5月20日，花都网签销售面积达53251㎡。与去年相比，2024年5月花都全月网签面积为56954㎡（数据来源：阳光家缘），粗略计算，相当于只用三分之二时间，就完成了去年同期约93.5%业绩。从这个角度看，花都今年“红五月”成色十足。

不仅如此，过去一两年，尽管市场整体处于深度调整阶段，花都楼市却始终保持着平稳运行的良好态势。

数据显示，去年上半年花都一手住宅成交量位列全市第四，多个新建商品住宅项目成交火热，市场活跃度明显提升。就单个板块而言，2024年广州全市范围内，花都区府板块的成交金额超过100亿，排名TOP2。

花都区府板块是广州少有的成交超百亿板块之一

花都楼市的“稳”并非偶然。实际上，相比广州其他区域，近十年来花都楼市需求保持相对稳定。

即使是市场相对低迷的2020年，花都也达成了6000套以上的销售量，展现其楼市韧性。

无论是从成交面积还是成交单价来看，花都楼市都表现出较强的抗风险能力。

成交面积方面，近几年增城、黄埔、南沙等区域受市场调整影响最为明显，堪称“大起大落”，而花都显示出更强的市场韧性和复苏潜力。

从上图可以清晰看出，花都楼市不仅在市场深度调整期中实现逆势上涨，而且整体发展趋势明显稳于各区。

成交单价方面，增城区成交单价从21年的20570元/㎡降至24年的15789元/㎡，降幅约达23%，而同期花都成交单价降幅仅为增城的一半，在当时各区“跌跌不休”的市场氛围中，保持相对稳定。

可以说，花都总体量价始终维持在一个合理的水平。这对于购房者而言，是最好的信心加持。

这是由于花都一直是偏内生型市场，多以自住为主，客群更多是在花都生活工作的人。因此，花都楼市很少像其他区域容易被政策“催谷”推高，也不易因市场过热积累泡沫。

实际上，这背后是花都独特的宜居优势和极高的性价比优势，始终吸引着一批稳固且庞大的置业群体。某种程度上，这也是花都作为长期主义者的胜利。

今年以来，根据克而瑞周报数据，花都新房成交屡屡冲进全市前三，表现仍然亮眼。

而随着近期花都“房票”正式落地显效，不仅缩短了村民回迁时间，加速推动城市更新，同时也极大地利好花都“去库存”，刺激楼市消费。

02

“五好城区”具象化！

越来越多人选择安居花都

花都楼市的“稳健”底色，除了得益于其稳固庞大的内生市场，其突出的宜居体验，也吸引了越来越多的市区外溢客群到此置业。

除了持续积极响应政策，为楼市的“止跌回稳”注入强劲的动力并为置业者巩固信心之外，花都区以“五好”优势强势“出圈”，吸引了来自广州其他各区乃至大湾区的置业者选择花都。

“1字头”价格·好实惠

一方面，花都以仅“1字头”的价格的超高性价比，吸引置业者的目光；另一方面，花都一手房均价都相当稳定，甚至部分项目的价格还呈现出了上涨的趋势，稳健的市场态势对置业者而言，无疑是“定心丸”。

快捷交通·好方便

去年，作为广州花都通往广州中心城区的交通“大动脉”广花路快捷化改造工程主线正式迎来全线贯通，让花都正式进入广州中心城区的“半小时生活圈”；并且，在地铁建设方面，除了正在运营的9号线，未来还将落地8号线北延段以及18号线北延段，实现便捷通达广州各区。

广花路快捷化改造工程主线 图源：广州花都发布

未来，花都还将举全区之力推进白云国际机场—广州北站空铁一体化综合交通枢纽建设。

优质教育·好学校

去年年底，广东外语外贸大学附属花都学校正式落成，规划于今年9月开学，吸引了不少关注子女教育的置业者在此安居，其中不乏来自传统“教育强区”越秀区的置业者。

除此之外，花都还坐拥广雅中学（花都校区）、广州市第六中学（花都校区）、秀全中学、黄广中学、邝维煜纪念中学，秀全外国语学校，华南师范大学附属花都学校、广大附中花都学校、新华五小、广大附小、新雅小学等优质教育资源，守护孩子12年成长之路。

一流医疗·好健康

花都迎来了备受关注的中山大学孙逸仙医院花都院区的建成开放，形成了中山大学孙逸仙纪念医院、花都区人民医院、广州市中西医结合医院、广州市花都区妇幼保健院四大三甲医院格局，并且，市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院也在加速建设中，全方位守护置业者的健康。

中山大学孙逸仙纪念医院花都院区建成开放

产品优越·好房子

随着房票使用范围扩大至全市新房，广大置换业主的可选范围也更加广泛。目前，广州全市有超300个楼盘可供选择。

作为广州宜居以及高性价比的“代表”，产品优越、配套完善，具有超高性价比的花都“红盘”比比皆是，它们主要集中于区府板块、空港板块、广州北站板块、花都湖板块以及文旅城板块共五大板块。

花都区府所在地的区府板块坐拥了区内最为成熟的配套设施，板块内除了已开通的地铁9号线，未来还将规划有多条线路接入，汇聚顶级流量，形成多地铁交汇的花都核心枢纽区域，完善的配套+便利的交通共同构树立宜居人居标杆。

坐拥大湾区TOP级流量“入口”白云机场的广花新城板块，随着以广花创新经济核心带为产业建设的发展主轴的驱动，以及双“快速”+双地铁的交通优势，广花新城板块正成为主城区与空港枢纽间房的黄金宜居带。

同样依托强大流量优势发展起来的广州北站板块，超高通达性吸引了大湾区其他城市的置业者涌入，未来则将通过轨道交通引领聚集金融、商务、服务业和酒店业等产业，进一步打造广州北站商务区，成为名副其实的TOD综合大城，为花都“好房子”版图添砖加瓦。

而近年来因滑雪等文旅项目的兴起，文旅城板块逐步进入到置业者的视线里。除了临近区府板块坐拥成熟配套之外，板块内还坐拥地铁18号线，始发站以及30分钟直达珠江新城的优势，板块宜居性优越。

素来以花都湖国家湿地公园等稀缺自然资源著称的花都湖板块则集中了众多改善型项目，是花都楼市的宜居典范，再加上在建中的18号线北延段，以及已开学的广州大学附属中学花都附属小学等配套，花都湖板块的宜居氛围与日俱增。

花都有序推进种种利好规划的逐步落地，再加上积极推进政策落地实行，内外共同助力，为楼市注入信心。作为广州宜居典范，花都市场走得越来越稳当。

在当下购房者步入更多利好政策不断落地的置业窗口期，花都发展同样处于红利兑现期，其超高性价比的特性，将使其自身越来越具有吸引力，成为越来越多人置业广州的优选。

欢迎扫码获取更多花都楼市信息

↓↓↓

--THE END--

让我们一起飞！

房导俱乐部群来啦！

本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群，成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者，房地产和配套企业从业人士、专家、学者，高端投资置业人群，以及对房地产政策、市场，感兴趣的人士。

在这里，我们将分享、交流中国房地产政策、市场、项目及城市运营、产业经济、特色小镇等信息，不定期组织热心读者、房地产及其上下游产业链之间的交流互动沙龙等。

超750亿！天河绢麻厂地块打响收官之战，5.1万/平成交！

来源：房地产导刊