摘要：上海一天之内3个楼盘售罄，其中有的售价高达12.6万+；有的首开36分钟销售额便狂卖14.5亿。

楼市风云再起，市场再迎新拐点。

上海一天之内3个楼盘售罄，其中有的售价高达12.6万+；有的首开36分钟销售额便狂卖14.5亿。

聚焦厦门，厦门一新四代宅核心项目，首开2小时售罄，吸引了超500组客户；岛外这里的二手房价突然大幅上涨，一平猛增1万+，直逼5万……

与此同时，土地市场重大调整，厦门新一轮土拍要来了！

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核心区的资产，再度卖爆。

上海一天内三个楼盘“日光”，合计575套房源全部卖光。

位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目5月27日迎来首次开盘，223套房源当日全部清盘，销售均价为12.64万元/平方米，单日销售金额达30亿元。

同日，“金茂上海”消息，旗下两盘当日开盘即售罄。其中：

位于普陀桃浦的润雲金茂府上演“开盘即秒光”的火爆场面，首批次推出88套房源，建筑面积约170㎡-217㎡，项目首开36分钟销售额便狂卖14.5亿；

作为金茂上海棠系壹号作品的金茂棠前，首开推出的264套房源也在当日全部售罄。

落位厦门，上周末集美新城西亭核心区的联发·嘉悦里三期盛大首开，现场汇聚了超500组客户，首开90套房源仅2小时就全部售罄。

与此同时，近期核心区的二手房，房价突然上涨。

集美新城的世茂璀璨天城一期，相比去年年底，一平上涨1万+。

2025年5月11日成交的一套建面约106㎡的4室房源，成交总价430万，折算单价40372元/㎡。2024年12月22日，同样是约106㎡的4室户型，成交总价318.8万，成交单价在30025元/㎡。

同样火爆成交的还有中海杏林鹭湾，一平上涨9140元。

2025年3月21日成交的一套建面约109㎡的3室房源，成交总价526万，折算单价48077元/㎡。2024年6月13日，另一套约109㎡的相近户型，成交总价426万，成交单价在38937元/㎡。

可以看到，虽说市场仍处盘整期，但核心项目的去化强度依然可观。

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需要指出的是，厦门新房市场还将迎来新一波的补充。

根据最新批次的厦门土拍清单，可以看到，接下来岛内五缘湾、海沧东屿地块、集美西亭、东渡（保障性租赁）五幅地块将上新货。

可以看到，本次出让的宅地不管是地段，还是资源都算拔尖的。

岛内：五缘湾2025P11地块落位湖里区06-08五缘湾片区环岛干道与钟宅路交叉口东侧（B02），位置相当不错。对于五缘湾，市场热度不菲。还记得上次出让的五缘湾P09地块，竞价75轮，最终被保利拿下，住宅成交楼面价50645元/㎡。这一次保利又是否会出手？

至于岛外，集美这一次拿出的西亭2025JP02地块，位于集美区11-11杏林湾片区诚毅南路与诚毅中路交叉口南侧，这个位置也是相当能打。集美区的供应相对较少，这一波拿出的地块相信未来也是不愁卖。

值得一提的是，海沧东屿这2块宅地还是前几天规划刚调整的。根据海沧规划调整的信息可以看到，区域CBD属性削弱，除了新增住宅地块，还有初中教育地块。周边海沧中心TOD项目的去化一直不错，这波新出来的2块宅地，占据景观优势，会打造什么样的产品值得期待。

就今年1-4月，厦门的土地市场已揽金162.99亿。这个体量相比去年同期（46.1亿元），涨幅超250+%。

细看土地市场，不难发现，房企们更愿意把资金投入到优质地块上，这一次供应的几幅地块，可圈可点，土地供应更加贴合市场需求，相信会有不错的“成绩”。

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眼下，厦门楼市仍处盘整阶段，但核心区域资产的表现依然硬核，甚至走出了独立行情。

这些资产占据绝佳地理位置，配套成熟完善，始终是购房者眼中的热门选择，价格与成交量都较为稳定，在楼市中占据重要地位。

不过，市场格局并非一成不变。随着新供应持续入场，局势再生变数。它们在产品、价格等方面各有差异，会分流部分购房需求，打破原本稳定的供需关系，加剧区域间竞争。

对此，你怎么看？欢迎下方评论区留言告诉我们哟~

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